Νέα κατηγορία Golden Visa συνδεδεμένη με υποχρεωτική μακροχρόνια μίσθωση ακινήτων προωθεί η ελληνική κυβέρνηση στο πλαίσιο της Εθνικής Στρατηγικής για τη Στεγαστική Πολιτική 2026-2035, η οποία τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση. Το νέο σχήμα επιτρέπει στους ξένους επενδυτές να συγκροτούν χαρτοφυλάκιο ακινήτων, αντί να δεσμεύονται αποκλειστικά σε ένα συγκεκριμένο ακίνητο όπως ισχύει σήμερα. Στόχος της πρότασης είναι η σύνδεση των ξένων κεφαλαίων με την ενίσχυση της διαθέσιμης στεγαστικής προσφοράς, ιδίως στις αστικές περιοχές που βιώνουν έντονες πιέσεις στη στέγαση.
Τι αλλάζει με τη νέα Golden Visa
Το ισχύον πρόγραμμα Golden Visa παρέχει άδεια διαμονής σε πολίτες τρίτων χωρών που επενδύουν σε ελληνικά ακίνητα, με ελάχιστα όρια επένδυσης που διαφοροποιούνται ανά περιοχή. Η νέα πρόταση εισάγει θεμελιώδη αλλαγή: ο επενδυτής δεν θα χρειάζεται πλέον να αγοράσει ένα μόνο ακίνητο, αλλά θα μπορεί να συγκροτήσει χαρτοφυλάκιο με περισσότερα ακίνητα. Η βασική προϋπόθεση είναι τα ακίνητα αυτά να διατεθούν σε μακροχρόνια μίσθωση μέσα σε προκαθορισμένο χρονικό διάστημα, ενώ αποκλείονται ρητά βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.
Η πρόταση στοχεύει στην ενεργοποίηση κενών ή υποαξιοποιούμενων ακινήτων που παραμένουν εκτός αγοράς, με έμφαση στις περιοχές υψηλής ζήτησης για κατοικία. Παράλληλα, προβλέπεται η θέσπιση σαφών κριτηρίων επιλεξιμότητας και μηχανισμού παρακολούθησης της χρήσης των ακινήτων, ώστε να αποτρέπεται κάθε παρέκκλιση από τον στόχο ενίσχυσης της στεγαστικής προσφοράς. Το νέο σχήμα σχεδιάζεται να λειτουργεί συμπληρωματικά με άλλα μέτρα της στρατηγικής, όπως οι ανακαινίσεις και η ανάπτυξη προσιτής κατοικίας.
Η βασική καινοτομία είναι ότι, για πρώτη φορά, η χορήγηση άδειας διαμονής συνδέεται με υποχρεωτική διάθεση των ακινήτων σε μακροχρόνια μίσθωση. Μέχρι σήμερα δεν υφίστατο τέτοια πρόβλεψη στο ισχύον νομικό πλαίσιο. Με αυτόν τον τρόπο, μέρος της επενδυτικής δραστηριότητας στην αγορά ακινήτων μετατρέπεται από αμιγώς ιδιωτικό όφελος σε εργαλείο ενίσχυσης της στεγαστικής επάρκειας για τους μόνιμους κατοίκους.
Πλαίσιο: Οι αλλαγές που έχουν ήδη γίνει στο καθεστώς
Τα τελευταία χρόνια η κυβέρνηση έχει ήδη λάβει σειρά ρυθμίσεων για τον έλεγχο της αγοράς ακινήτων. Το ελάχιστο όριο επένδυσης για απόκτηση Golden Visa αυξήθηκε από 500.000 ευρώ σε 800.000 ευρώ στις περιοχές υψηλής ζήτησης, ενώ θεσπίστηκε ο περιορισμός της επένδυσης σε ένα ακίνητο άνω των 120 τετραγωνικών μέτρων. Ταυτόχρονα, απαγορεύτηκε η βραχυχρόνια εκμίσθωση των ακινήτων που αποκτώνται μέσω Golden Visa, αλλάζοντας ουσιαστικά τη λογική του προγράμματος.
Πέρα από τη Golden Visa, έχουν επιβληθεί απαγορεύσεις για νέα καταλύματα τύπου Airbnb στο 1ο, 2ο και 3ο δημοτικό διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων. Επιπλέον, εισήχθη ΦΠΑ 13% και τέλος παρεπιδημούντων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, καθώς και τέλος ανθεκτικότητας. Οι ρυθμίσεις αυτές επιδιώκουν την αναστροφή της τάσης που ευνοεί τη βραχυχρόνια έναντι της μακροχρόνιας μίσθωσης, η οποία έχει συρρικνώσει το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών στα αστικά κέντρα.
Η νέα πρόταση κινείται στην ίδια κατεύθυνση, με τη διαφορά ότι επιχειρεί να αξιοποιήσει τις ξένες επενδύσεις ως μοχλό ενίσχυσης της στεγαστικής προσφοράς. Αντί να επιτρέπεται η απόκτηση Golden Visa και η ταυτόχρονη διατήρηση ακινήτων σε αδράνεια ή βραχυχρόνια εκμίσθωση, το νέο σχήμα θέτει ως προϋπόθεση τη συμβολή στην παροχή μακροχρόνιων μισθωμάτων, μετατρέποντας έτσι την ξένη επένδυση σε πηγή στεγαστικής ανακούφισης.
Τι ακολουθεί: Η διαβούλευση και οι επόμενοι σταθμοί
Η προτεινόμενη ρύθμιση βρίσκεται ακόμη στο στάδιο της δημόσιας διαβούλευσης και δεν έχουν οριστικοποιηθεί οι τελικές παράμετροί της. Μετά την ολοκλήρωση της διαβούλευσης θα καθοριστούν τα συγκεκριμένα χρονικά διαστήματα υποχρεωτικής διάθεσης σε μακροχρόνια μίσθωση, τα αναλυτικά κριτήρια επιλεξιμότητας και ο μηχανισμός ελέγχου της χρήσης των ακινήτων. Η κυβέρνηση επισημαίνει ότι η νέα κατηγορία Golden Visa δεν θα αποτελεί απλό εργαλείο επενδυτικής ελκυστικότητας, αλλά αναπόσπαστο κομμάτι μιας ολοκληρωμένης Εθνικής Στρατηγικής Στεγαστικής Πολιτικής 2026-2035.
