Νέο κύκλο περιορισμών για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις Θεσσαλονίκης ξεκινά από την 1η Ιουλίου 2026, με την Α’ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης να εντάσσεται στον κατάλογο των περιοχών όπου δεν επιτρέπεται η εγγραφή νέων ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Το ίδιο καθεστώς ισχύει ήδη για τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας. Η ρύθμιση, που περιλαμβάνεται σε πολυνομοσχέδιο κατατεθειμένο στη Βουλή, φέρνει σημαντικές αλλαγές και για ακίνητα που αλλάζουν χέρια μέσω πώλησης, δωρεάς ή γονικής παροχής.
Διαβάστε επίσης: Συντάξεις Ιουλίου 2026: 1,38 δισ. ευρώ σε δικαιούχους
Τι αλλάζει από την 1η Ιουλίου
Από την 1η Ιουλίου 2026 έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2026, κανένας ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να εγγράψει για πρώτη φορά ακίνητο στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής εφόσον αυτό βρίσκεται στην Α’ Δημοτική Κοινότητα της Θεσσαλονίκης. Ουσιαστικά, όποιος ιδιοκτήτης δεν εξασφάλισε Αριθμό Μητρώου Ακινήτου πριν αρχίσει η αναστολή, δεν θα μπορεί να αδειοδοτηθεί για να λειτουργήσει ακίνητο τύπου Airbnb στο ιστορικό και εμπορικό κέντρο της πόλης. Το μέτρο έρχεται να επεκτείνει στη Θεσσαλονίκη ένα ρυθμιστικό καθεστώς που ισχύει ήδη στην Αθήνα, όπου τα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων υπόκεινται σε αντίστοιχους γεωγραφικούς περιορισμούς. Η ρύθμιση δεν αφορά μόνο τους ιδιοκτήτες που σχεδιάζουν να μπουν τώρα στην αγορά, αλλά και ακίνητα που ήδη λειτουργούν με ενεργό αριθμό μητρώου, εφόσον αλλάξουν ιδιοκτήτη κατά τη διάρκεια της αναστολής.
Οι νέοι κανόνες στις μεταβιβάσεις ακινήτων
Ένα από τα κρισιμότερα σημεία του νέου πλαισίου αφορά τα ακίνητα που μεταβιβάζονται εν ζωή σε περιοχές γεωγραφικού περιορισμού. Σύμφωνα με το κατατεθειμένο πολυνομοσχέδιο, ακίνητα που μεταβιβάζονται με αγοραπωλησία, δωρεά ή γονική παροχή διαγράφονται αυτόματα από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Ο νέος ιδιοκτήτης δεν θα έχει τη δυνατότητα επανεγγραφής του ακινήτου όσο βρίσκεται σε ισχύ ο γεωγραφικός περιορισμός. Παράλληλα, σε σχέση με την αρχική εκδοχή της δημόσιας διαβούλευσης, η κληρονομική διαδοχή δεν συμπεριλήφθηκε τελικά στο κατατεθειμένο κείμενο, καθώς ο περιορισμός αφορά αποκλειστικά τις μεταβιβάσεις που γίνονται εν ζωή.
Η αλλαγή αυτή έχει άμεσες συνέπειες στην εμπορική αποτίμηση των ακινήτων στις πληττόμενες περιοχές. Η δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει ήδη ενσωματωθεί στην τιμολόγηση πολλών διαμερισμάτων σε τουριστικά δημοφιλείς περιοχές: ένα ακίνητο δεν αξιολογείται μόνο βάσει των τετραγωνικών, της παλαιότητας ή της θέσης του, αλλά και βάσει του αν μπορεί να συνεχίσει να λειτουργεί ως τουριστικό κατάλυμα. Με τις νέες ρυθμίσεις, η μεταβίβαση ενός τέτοιου ακινήτου σε περιοχή αναστολής σημαίνει αυτόματα και τερματισμό της δραστηριότητας βραχυχρόνιας μίσθωσης για τον νέο κάτοχο. Όσοι εξετάζουν αγορά διαμερίσματος σε Αθήνα ή Θεσσαλονίκη με σκοπό την εκμετάλλευσή του ως Airbnb θα πρέπει να λάβουν υπόψη αυτή την παράμετρο πριν από οποιαδήποτε συναλλαγή.
Τα πρόστιμα για παραβάσεις
Για όσους παρακάμψουν τους νέους κανόνες, οι κυρώσεις είναι αυστηρές. Ιδιοκτήτης που εκμισθώνει ακίνητο χωρίς δικαίωμα εγγραφής λόγω αναστολής αντιμετωπίζει πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος που αποκτήθηκε από την έναρξη του περιορισμού έως τη διενέργεια ελέγχου, με κατώτατο όριο τα 20.000 ευρώ. Ωστόσο, σε περίπτωση επανάληψης της παράβασης μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, το πρόστιμο υπολογίζεται βάσει των μισθωμάτων που εισπράχθηκαν από τον προηγούμενο έως τον νέο έλεγχο, χωρίς δυνατότητα να είναι κατώτερο των 40.000 ευρώ. Την επιβολή και την είσπραξη των προστίμων αναλαμβάνει η ΑΑΔΕ. Οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν ακίνητα στις πληττόμενες περιοχές καλούνται να ελέγξουν έγκαιρα τη νομική τους κατάσταση πριν από την 1η Ιουλίου, ώστε να αποφύγουν βαριές κυρώσεις.
