Ένα νέο πλαίσιο κανόνων ετοιμάζεται να αλλάξει τη ζωή σε χιλιάδες πολυκατοικίες σε ολόκληρη την Ελλάδα, φέρνοντας ουσιαστικές αλλαγές στη συνιδιοκτησία. Οι νέες ρυθμίσεις αφορούν τόσο τους κανονισμούς λειτουργίας όσο και τον τρόπο επίλυσης διαφορών ανάμεσα στους ενοίκους. Στο επίκεντρο βρίσκονται επίσης ζητήματα όπως η λειτουργία του Airbnb μέσα σε πολυκατοικίες, καθώς και ο ρόλος του διαχειριστή. Συνολικά πρόκειται για 12 ανατροπές που αναμένεται να επηρεάσουν την καθημερινότητα εκατοντάδων χιλιάδων ιδιοκτητών σε όλη τη χώρα.
Διαβάστε επίσης: Ο Φλωρίδης αλλάζει τον παλιό νόμο για τις πολυκατοικίες
Τι αλλάζει στη λειτουργία των πολυκατοικιών
Το πρώτο μέτωπο των αλλαγών αφορά τους κανονισμούς λειτουργίας κάθε πολυκατοικίας, οι οποίοι βρίσκονται στο επίκεντρο της αναθεώρησης και αναμένεται να προσαρμοστούν στα σημερινά δεδομένα. Παράλληλα, επανεξετάζεται ο τρόπος με τον οποίο θα επιλύονται οι διαφορές ανάμεσα στους συνιδιοκτήτες, ένα ζήτημα που ταλανίζει καθημερινά χιλιάδες πολυκατοικίες σε όλη τη χώρα και συχνά καταλήγει σε μακροχρόνιες εντάσεις. Ιδιαίτερο βάρος δίνεται στη ρύθμιση της λειτουργίας του Airbnb, καθώς η βραχυχρόνια μίσθωση διαμερισμάτων έχει προκαλέσει έντονες τριβές ανάμεσα σε ιδιοκτήτες που ενοικιάζουν τα ακίνητά τους σε τουρίστες και σε μόνιμους κατοίκους που ζητούν μεγαλύτερη ηρεμία στην πολυκατοικία τους.
Στο πακέτο των αλλαγών περιλαμβάνεται επίσης η επικαιροποίηση των διατάξεων για την οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία, δύο θεσμούς που καθορίζουν τα δικαιώματα κυριότητας μέσα σε μια πολυκατοικία ή σε οικόπεδο με περισσότερα κτίσματα. Παράλληλα, τίθεται το ζήτημα της αξιοποίησης του δικαιώματος υψούν, δηλαδή της δυνατότητας προσθήκης νέων ορόφων σε ένα κτίριο, καθώς και της διαχείρισης τυχόν αδιάθετων ποσοστών συνιδιοκτησίας που παραμένουν χωρίς σαφή κατανομή στους συνιδιοκτήτες. Οι αλλαγές επεκτείνονται ακόμη στην κατάτμηση ή τη συνένωση διαμερισμάτων, μια διαδικασία που μέχρι σήμερα προσέκρουε συχνά σε γραφειοκρατικά εμπόδια και καθυστερήσεις.
Ο ρόλος του διαχειριστή και οι επιπτώσεις στην καθημερινότητα
Ξεχωριστή αναφορά γίνεται στον ρόλο του διαχειριστή της πολυκατοικίας, ο οποίος αναμορφώνεται ώστε να αποκτήσει σαφέστερες αρμοδιότητες. Ο διαχειριστής αποτελεί το πρόσωπο που καλείται να συντονίζει την καθημερινή λειτουργία ενός κτιρίου, από την είσπραξη κοινοχρήστων μέχρι την επίλυση μικροδιαφορών ανάμεσα στους ενοίκους, και οι νέες ρυθμίσεις επιδιώκουν να ενισχύσουν τη θέση του απέναντι σε συνιδιοκτήτες που δεν συμμορφώνονται με τις υποχρεώσεις τους. Η αναβάθμιση αυτού του ρόλου θεωρείται κομβική, καθώς ο διαχειριστής λειτουργεί συχνά ως ο μοναδικός σύνδεσμος ανάμεσα στους ενοίκους και σε τρίτους, όπως τεχνικές εταιρείες ή δημόσιες υπηρεσίες.
Για τους συνιδιοκτήτες, το σύνολο των αλλαγών αναμένεται να έχει άμεσο αντίκτυπο στην καθημερινότητα. Η ρύθμιση του Airbnb, για παράδειγμα, αγγίζει ευθέως όσους έχουν επενδύσει σε βραχυχρόνιες μισθώσεις αλλά και όσους διαμαρτύρονται για την υποβάθμιση της ποιότητας ζωής σε γειτονιές με έντονη τουριστική κίνηση. Αντίστοιχα, η επικαιροποίηση των κανόνων για την οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία αναμένεται να διευκολύνει νομικές διαδικασίες που μέχρι σήμερα καθυστερούσαν λόγω ασαφειών στο υφιστάμενο πλαίσιο. Το ζήτημα της κατάτμησης ή συνένωσης διαμερισμάτων αφορά ιδίως ιδιοκτήτες που επιθυμούν να προσαρμόσουν τον χώρο τους στις ανάγκες της οικογένειάς τους, χωρίς να προσκρούουν σε δυσανάλογα εμπόδια.
Συνολικά, οι 12 ανατροπές στη λειτουργία των πολυκατοικιών συνθέτουν ένα ευρύ πλαίσιο αλλαγών που αγγίζει σχεδόν κάθε πτυχή της συνιδιοκτησίας, από τους κανονισμούς μέχρι τον ρόλο του διαχειριστή. Η έκταση των ρυθμίσεων δείχνει πως ο νομοθέτης επιχειρεί να καλύψει ζητήματα που έχουν συσσωρευτεί εδώ και χρόνια στην καθημερινότητα εκατομμυρίων ιδιοκτητών σε όλη την Ελλάδα.
