Μόλις το 10% των αιτήσεων στο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» αφορά ιδιοκτήτες «κλειστών» σπιτιών, ενώ το 90% των δηλώσεων προέρχεται από ιδιοκατοικούμενες κατοικίες. Η ΠΟΜΙΔΑ, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, ανέδειξε το στοιχείο με ανακοίνωσή της, επισημαίνοντας ότι η αναλογία αυτή έχει προκαλέσει ευρεία δημόσια απορία. Η ομοσπονδία επιχειρεί να εξηγήσει ποιοι λόγοι κρατούν μακριά τους ιδιοκτήτες παλαιών κατοικιών από την ένταξη στο πρόγραμμα Ανακαίνιση Κατοικίας.
Διαβάστε επίσης: Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά παράταση στο πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών
Τι δείχνουν τα στοιχεία για το πρόγραμμα Ανακαίνιση Κατοικίας
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, η μικρή συμμετοχή των «κλειστών» κατοικιών στο πρόγραμμα δεν οφείλεται στο προβλεπόμενο «πάγωμα» των ενοικίων για την πρώτη τριετία. Η ομοσπονδία σημειώνει πως στην πλειοψηφία των μισθώσεων κατοικιών δεν προβλέπεται καν όρος ετήσιας αναπροσαρμογής του μισθώματος, οπότε το «πάγωμα» δεν λειτουργεί ανασταλτικά για τους ιδιοκτήτες. Το ίδιο ισχύει και για την πενταετή απαγόρευση χρήσης των κατοικιών αυτών για βραχυχρόνιες μισθώσεις, η οποία δεν αναδεικνύεται ως ο βασικός ανασταλτικός παράγοντας για την ένταξη στο πρόγραμμα.
Αντίθετα, η ΠΟΜΙΔΑ εντοπίζει την αβεβαιότητα σε άλλα σημεία. Δεν είναι γνωστό αν θα παραταθεί η τριετής φορολογική απαλλαγή των μισθωμάτων πρώτης κατοικίας, ούτε αν αυτή θα επεκταθεί σε κάθε είδους ξενοίκιαστες κατοικίες, όπως έχει προτείνει η ίδια η ομοσπονδία. Παράλληλα, εκκρεμεί η επίλυση διαδικαστικών προβλημάτων, όπως η περίπτωση διαμερίσματος που παραμένει κενό για διάστημα άνω της τριετίας και στη συνέχεια μεταβιβάζεται σε τρίτο πρόσωπο, χάνοντας έτσι τη φοροαπαλλαγή. Η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι η φορολογική απαλλαγή θα έπρεπε εξαρχής να αποτελεί ενσωματωμένο κίνητρο στη διακήρυξη του προγράμματος, ώστε να γενικευθεί η προσφορά κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση.
Ένας ακόμη παράγοντας που αναφέρει η ομοσπονδία είναι η απουσία ανακοίνωσης για περαιτέρω μείωση των φορολογικών συντελεστών στο πρώτο, στο τρίτο και στο τέταρτο κλιμάκιο φορολογίας των ενοικίων. Η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί τη μείωση αυτή απολύτως αναγκαίο κίνητρο, ώστε περισσότεροι ιδιοκτήτες να αποφασίσουν να διαθέσουν τις κατοικίες τους στην αγορά μακροχρόνιων μισθώσεων, αντί να τις κρατούν κλειστές.
Το άλυτο ζήτημα του Συστήματος Πιστοληπτικής Αξιολόγησης
Η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρεται και σε ένα ακόμη πρόβλημα που, όπως λέει, δεν έχει διαψευστεί δημόσια. Πρόκειται για το πολυαναμενόμενο πιστοποιητικό φερεγγυότητας συναλλασσομένων, στο πλαίσιο του Συστήματος Πιστοληπτικής Αξιολόγησης που ισχύει σε όλες τις ευρωπαϊκές χώρες. Σύμφωνα με τις πληροφορίες που δεν έχουν διαψευστεί, το πιστοποιητικό αυτό στην Ελλάδα δεν θα καλύπτει τις μισθώσεις ακινήτων, παρά μόνο άλλου είδους συναλλαγές.
Αυτό σημαίνει, σύμφωνα με την ομοσπονδία, ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα συνεχίσουν να παραμένουν χωρίς πληροφόρηση και χωρίς προστασία απέναντι σε επαγγελματίες παραβατικούς «δήθεν ενοικιαστές». Η ΠΟΜΙΔΑ περιγράφει τη μέθοδο αυτών των ατόμων, οι οποίοι εγκαθίστανται σε ακίνητα έχοντας εξαρχής σχεδιάσει να μην πληρώσουν απολύτως τίποτα, προκαλώντας οικονομική καταστροφή στους ιδιοκτήτες που τους εμπιστεύτηκαν. Η απουσία ενός τέτοιου εργαλείου ελέγχου, τονίζει η ομοσπονδία, αφαιρεί από τους ιδιοκτήτες στην Ελλάδα ένα βασικό μέσο προστασίας που διαθέτουν οι ιδιοκτήτες σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες, αφήνοντάς τους εκτεθειμένους σε κινδύνους που θα μπορούσαν να αποφευχθούν.
Η ΠΟΜΙΔΑ συνοψίζει ότι, όσο τα ζητήματα αυτά παραμένουν ανοιχτά και αναπάντητα, η αβεβαιότητα και η διστακτικότητα των ιδιοκτητών «κλειστών» κατοικιών αναμένεται να συνεχιστούν. Αυτό, όπως επισημαίνει η ομοσπονδία, εξηγεί σε μεγάλο βαθμό και το χαμηλό ποσοστό συμμετοχής τους στο πρόγραμμα Ανακαίνιση Κατοικίας σε σχέση με τις ιδιοκατοικούμενες κατοικίες, οι οποίες κυριαρχούν απόλυτα στις αιτήσεις υπαγωγής.
