Οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ και σε σειρά φόρων που αφορούν την αγορά ακινήτων βρίσκονται στο επίκεντρο ενός ευρύτερου νομοσχεδίου που επεξεργάζεται η κυβέρνηση. Οι ρυθμίσεις αφορούν τόσο τον υπολογισμό του φόρου ακινήτων για τις κύριες κατοικίες όσο και τον τρόπο πληρωμής των ενοικίων, με τη νέα διαδικασία να τίθεται σε ισχύ από την 1η Οκτωβρίου. Παράλληλα, ανοίγει ο δρόμος για αναδρομικές αυξήσεις σε συντάξεις, με δικαιούχους όσους αποχώρησαν από την εργασία τους μετά το 2016. Οι εξελίξεις αυτές αναμένεται να επηρεάσουν άμεσα ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και συνταξιούχους σε ολόκληρη την Ελλάδα.
Οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ και στα ακίνητα
Στο νέο πλαίσιο που επεξεργάζεται η κυβέρνηση, δύο φορολογικά μέτρα παραμένουν προς το παρόν στον «πάγο». Πρόκειται για τον ΦΠΑ στις νέες οικοδομές και τον φόρο υπεραξίας, δύο ζητήματα που απασχολούν εδώ και καιρό την αγορά ακινήτων και τους επαγγελματίες του κλάδου. Η αναβολή αυτή σημαίνει ότι δεν αναμένονται άμεσες αλλαγές στη φορολόγηση των νέων κατασκευών, ούτε στην επιβάρυνση που προκύπτει από την υπεραξία κατά την πώληση ενός ακινήτου. Το ζήτημα παραμένει ανοιχτό και αναμένεται να επανέλθει σε επόμενη φάση των φορολογικών ρυθμίσεων.
Στον αντίποδα, προωθείται κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για τις κύριες κατοικίες που βρίσκονται σε μικρούς οικισμούς, μια αλλαγή που αναμένεται να ελαφρύνει σημαντικό αριθμό ιδιοκτητών εκτός των μεγάλων αστικών κέντρων. Παράλληλα, ο υπολογισμός του φόρου πρόκειται να συνδεθεί με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, ένα σύστημα που καταγράφει τα τεχνικά χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου. Η μετάβαση σε αυτόν τον τρόπο υπολογισμού στοχεύει σε μεγαλύτερη ακρίβεια κατά τον προσδιορισμό του φόρου, με βάση τα πραγματικά στοιχεία κάθε κτιρίου και όχι μόνο γενικές αντικειμενικές αξίες.
Στο ίδιο πακέτο περιλαμβάνεται και παράταση φοροκινήτρων που στοχεύουν να επαναφέρουν στην αγορά κλειστά ακίνητα, δηλαδή σπίτια που σήμερα παραμένουν αναξιοποίητα. Η ρύθμιση αυτή απευθύνεται σε ιδιοκτήτες που διστάζουν να ενοικιάσουν ή να αξιοποιήσουν εμπορικά τα ακίνητά τους, προσφέροντάς τους κίνητρο μέσω φορολογικών ελαφρύνσεων. Παράλληλα, από την 1η Οκτωβρίου η πληρωμή των ενοικίων θα γίνεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζών. Η αλλαγή αυτή αφορά εκατομμύρια ενοικιαστές και ιδιοκτήτες σε όλη τη χώρα και μεταβάλλει τον τρόπο με τον οποίο καταγράφονται οι μισθωτικές συναλλαγές.
Τι σημαίνει η ρύθμιση για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Οι τέσσερις αυτές αλλαγές συνθέτουν ένα ευρύτερο πλαίσιο που επιχειρεί να εκσυγχρονίσει τον τρόπο φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας. Η σύνδεση του ΕΝΦΙΑ με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου αποτελεί βήμα προς μια πιο λεπτομερή και εξατομικευμένη φορολόγηση, ενώ η κατάργηση του φόρου για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς αναμένεται να δώσει ανάσα σε ιδιοκτήτες εκτός των μεγάλων πόλεων. Η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή ενοικίων, από την πλευρά της, αλλάζει την καθημερινότητα χιλιάδων νοικοκυριών που μέχρι σήμερα πλήρωναν το ενοίκιο με μετρητά. Η προθεσμία της 1ης Οκτωβρίου αφήνει στους πολίτες λίγες εβδομάδες προσαρμογής στη νέα πραγματικότητα.
Αναδρομικά σε συντάξεις για όσους βγήκαν μετά το 2016
Παράλληλα με τις αλλαγές στην ακίνητη περιουσία, ανοίγει και το ζήτημα των αναδρομικών σε συντάξεις. Η ρύθμιση αφορά συνταξιούχους που αποχώρησαν από την εργασία τους μετά το 2016 και συγκέντρωναν κατά τη συνταξιοδότησή τους 30 έτη ασφάλισης και άνω. Οι συγκεκριμένοι συνταξιούχοι θα έχουν τη δυνατότητα να διεκδικήσουν αυξήσεις στο ποσό της σύνταξής τους, καθώς και αναδρομικά ποσά που αντιστοιχούν στο διάστημα από τη συνταξιοδότησή τους μέχρι σήμερα. Πρόκειται για ζήτημα που αφορά μεγάλο αριθμό νοικοκυριών, καθώς καλύπτει μία ολόκληρη κατηγορία συνταξιούχων με μακρόχρονη ασφαλιστική διαδρομή.
