Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων έδωσε παράταση σχεδόν ενός έτους για την υποχρεωτική κατάθεση των ενοικίων μέσω τραπεζών. Με νέα ανακοίνωσή της, η ΑΑΔΕ γνωστοποιεί ότι η έναρξη της υποχρέωσης μετατίθεται για την 1η Ιουλίου 2027. Η απόφαση αφορά χιλιάδες ιδιοκτήτες και ενοικιαστές ακινήτων σε όλη την Ελλάδα, οι οποίοι περίμεναν να εφαρμοστεί το νέο σύστημα από τον προσεχή Οκτώβριο. Η παράταση για τα ενοίκια μέσω τραπεζών έρχεται λίγους μήνες πριν την αρχική ημερομηνία εφαρμογής του μέτρου.
Τι προβλέπει η νέα απόφαση
Με την Α. 1187/2026 απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, μετατίθεται επισήμως η υποχρέωση των ενοικιαστών να καταβάλλουν τα μισθώματά τους αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Σύμφωνα με τον αρχικό σχεδιασμό, η μεταρρύθμιση θα έπρεπε να είχε ενεργοποιηθεί ήδη από τον Οκτώβριο του τρέχοντος έτους. Πλέον, η νέα καταληκτική ημερομηνία μετατίθεται για την 1η Ιουλίου 2027, δίνοντας ουσιαστικά ένα επιπλέον διάστημα σχεδόν δώδεκα μηνών σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Η μεταρρύθμιση αυτή εντάσσεται στη γενικότερη προσπάθεια της ΑΑΔΕ για την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής στην αγορά ακινήτων, μέσω της πλήρους ψηφιοποίησης και διασταύρωσης των εισοδημάτων από ενοίκια. Με το νέο σύστημα, τα μισθώματα δεν θα μπορούν πλέον να καταβάλλονται μετρητοίς, αλλά θα πρέπει να περνούν αποκλειστικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών, ώστε να είναι ευχερέστερος ο έλεγχος από τις φορολογικές αρχές.
Οι λόγοι της καθυστέρησης
Σύμφωνα με την ανακοίνωση της ΑΑΔΕ, η παράταση κρίθηκε αναγκαία για δύο βασικούς λόγους. Ο πρώτος αφορά την ολοκλήρωση του τεχνικού συστήματος διασταύρωσης των σχετικών δεδομένων με τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών, δηλαδή τις τράπεζες και τα λοιπά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα που θα διαχειρίζονται τις συναλλαγές. Η διαλειτουργικότητα αυτή απαιτεί χρόνο προκειμένου να λειτουργήσει χωρίς προβλήματα και να αποφευχθούν σφάλματα κατά την πρώτη εφαρμογή του μέτρου.
Ο δεύτερος λόγος που επικαλείται η ΑΑΔΕ αφορά την ανάγκη να δοθεί ο απαιτούμενος χρόνος στους πολίτες, τόσο στους ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και στους ενοικιαστές, προκειμένου να προσαρμοστούν ομαλά στη νέα διαδικασία. Πρόκειται για μια αλλαγή που επηρεάζει τις καθημερινές συναλλαγές μεγάλου μέρους του πληθυσμού, καθώς η ενοικίαση κατοικιών και επαγγελματικών χώρων αποτελεί μια από τις πιο διαδεδομένες μορφές συναλλαγών στην ελληνική αγορά ακινήτων. Η μετάθεση της ημερομηνίας δίνει έτσι περιθώριο τόσο στην ίδια την αρχή όσο και στους πολίτες να ετοιμαστούν κατάλληλα.
Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Μέχρι την 1η Ιουλίου 2027, η καταβολή των ενοικίων μπορεί να συνεχίσει να γίνεται με τους τρόπους που ισχύουν σήμερα, χωρίς την υποχρέωση αποκλειστικής χρήσης τραπεζικού λογαριασμού. Ιδιοκτήτες και ενοικιαστές έχουν πλέον επιπλέον χρόνο να ενημερωθούν για τις λεπτομέρειες της νέας διαδικασίας και να προσαρμόσουν τις συναλλαγές τους ανάλογα. Η ΑΑΔΕ αναμένεται να προχωρήσει στο επόμενο διάστημα στην ολοκλήρωση του συστήματος διασταύρωσης, ώστε η νέα υποχρέωση να τεθεί σε πλήρη εφαρμογή από τη νέα καταληκτική ημερομηνία.
