Στη Βουλή η ρύθμιση για το νέο Καραϊσκάκη των 52.000

Ένα αποφασιστικό βήμα για την αναβάθμιση του «Γεώργιος Καραϊσκάκης» έγινε το Σάββατο 31 Οκτωβρίου 2026, με την κατάθεση στη Βουλή της νομοθετικής ρύθμισης που ανοίγει τον δρόμο για την επέκταση και τον εκσυγχρονισμό του γηπέδου του Ολυμπιακού. Η διάταξη εντάσσεται στο νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για τη βελτίωση του σχεδιασμού της αγοράς ηλεκτρικής ενέργειας, που ενσωματώνει και την Οδηγία (ΕΕ) 2024/1711. Με τον τρόπο αυτό διασφαλίζεται η δυνατότητα να αποκτήσει το φαληρικό γήπεδο τη νέα, διευρυμένη μορφή του.

Από τις 33.500 στις 52.000 θέσεις με νέο στέγαστρο

Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά τη χωρητικότητα, η οποία αυξάνεται από τις 33.500 στις 52.000 θέσεις. Για να επιτευχθεί ο στόχος, το σχέδιο προβλέπει τη διαμόρφωση νέων κερκίδων και την κατασκευή ενός νέου, ελαφρού στεγάστρου που θα στεγάζει το σύνολο του γηπέδου. Παράλληλα, τίθεται ως ελάχιστο όριο οι 1.800 θέσεις στάθμευσης, ενώ επιτρέπεται η δημιουργία χώρων πάρκινγκ μέσα στην έκταση του γηπέδου.

Το νέο πλαίσιο διασφαλίζει ότι τουλάχιστον το 65% του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης θα αφορά αμιγώς αθλητικές χρήσεις, ενώ το υπόλοιπο 35% κατανέμεται σε συνοδευτικές και εμπορικές δραστηριότητες. Στις τελευταίες περιλαμβάνονται χώροι εστίασης και αναψυχής, καταστήματα αθλητικών ειδών, γραφεία, εκπαιδευτικές δραστηριότητες, χώροι φυσικοθεραπείας και αποκατάστασης αθλητικών τραυματισμών, αλλά και εγκαταστάσεις πολιτιστικού χαρακτήρα, όπως ένα μουσείο.

Η παραχώρηση του γηπέδου στους Πειραιώτες προβλέπεται να διαρκέσει 49 έτη, γεγονός που εξασφαλίζει το μακροπρόθεσμο πλαίσιο για την αξιοποίηση και τη λειτουργία των νέων εγκαταστάσεων. Έτσι, πέρα από τη λειτουργία αγώνων, το νέο γήπεδο ενσωματώνει πολλαπλές υπηρεσίες και δραστηριότητες για τους φιλάθλους.

Τι ορίζει το άρθρο 83 για ύψη, δόμηση και χρήσεις

Το άρθρο 83 καθορίζει το κανονιστικό πλαίσιο για τον εκσυγχρονισμό, την αναβάθμιση και την επέκταση του Σταδίου, όπως αυτό απεικονίζεται στο τοπογραφικό διάγραμμα του νόμου 3207/2003. Το ανώτατο ύψος του κτιρίου της δυτικής πλευράς ορίζεται στα 35 μέτρα, ενώ οι νέες κερκίδες μπορούν να φτάσουν τα 37 μέτρα στις διαγώνιες πλευρές και τα 45 μέτρα στις βόρεια, νότια, ανατολική και δυτική πλευρές του γηπέδου.

Για το νέο, ελαφρό στέγαστρο, το μέγιστο ύψος φτάνει τα 52 μέτρα με αφετηρία μέτρησης το εξωτερικό περίγραμμα του γηπέδου, ενώ με σημείο αναφοράς το επίπεδο του αγωνιστικού χώρου δεν θα ξεπερνά τα 58 μέτρα. Ο ανώτατος συντελεστής δόμησης καθορίζεται στο 0,75 και το ποσοστό κάλυψης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 60%, ώστε να οριοθετηθεί με σαφήνεια το μέγεθος των παρεμβάσεων.

Η ρύθμιση δίνει επίσης τη δυνατότητα ταύτισης της οικοδομικής με τη ρυμοτομική γραμμή, χωρίς να απαιτείται προηγουμένως τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου. Η πρόβλεψη αυτή ισχύει αποκλειστικά για τις εργασίες στο γήπεδο και στις συνοδευτικές εγκαταστάσεις του, εφόσον δεν επηρεάζονται οι κοινόχρηστοι χώροι και η ασφαλής κυκλοφορία των οχημάτων, ενώ παράλληλα προβλέπεται η λειτουργική συνένωση της έκτασης με γειτονικά οικόπεδα.