Μαζική επιχείρηση εντοπισμού φοροδιαφυγής στην αγορά ακινήτων εξελίσσεται από την ΑΑΔΕ, με τις διασταυρώσεις δεδομένων να φέρνουν στο φως αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις και αδήλωτες αγοραπωλησίες. Περισσότεροι από 38.000 φορολογούμενοι βρίσκονται πλέον υπό έλεγχο, καθώς οι αρχές εντόπισαν εκτεταμένες αποκλίσεις μεταξύ δηλωθέντων και πραγματικών εισοδημάτων. Η επιχείρηση αξιοποιεί στοιχεία από ψηφιακές πλατφόρμες όπως το Airbnb, το Booking και το VRBO, που αποτέλεσαν την κύρια πηγή των αποκαλύψεων.
Διαβάστε επίσης: Χιλιάδες διαδηλωτές στη Λισαβόνα κατά εργασιακής μεταρρύθμισης
Τι έδειξαν οι έλεγχοι της ΑΑΔΕ
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το 2025 υποβλήθηκαν 2,46 εκατομμύρια δηλώσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις, με τα δηλωθέντα εισοδήματα να φτάνουν τα 973,7 εκατ. ευρώ — αύξηση 10% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Ωστόσο, πίσω από αυτά τα νούμερα, οι ελεγκτικοί μηχανισμοί ανακάλυψαν ένα εκτεταμένο δίκτυο παραλείψεων και αποκρύψεων. Συνολικά 24.383 ΑΦΜ εντοπίστηκαν με αδήλωτα εισοδήματα για τα έτη 2020-2022, μετά από συστηματική διασταύρωση με τις μεγάλες ψηφιακές πλατφόρμες ενοικίασης. Πρόκειται για φυσικά πρόσωπα χωρίς δηλωμένη επιχειρηματική δραστηριότητα στον τουρισμό, τα οποία καλούνται τώρα να υποβάλουν τροποποιητικές φορολογικές δηλώσεις.
Ιδιαίτερα σοβαρή είναι και η εικόνα στον τομέα των αγοραπωλησιών ακινήτων. Οι έλεγχοι έδειξαν ότι 873 φορολογούμενοι που είχαν καταβάλει φόρο μεταβίβασης το 2019 δεν δήλωσαν τη σχετική δαπάνη αγοράς στο έντυπο Ε1 της φορολογικής τους δήλωσης. Μετά από παρεμβάσεις της ΑΑΔΕ, το 65% από αυτούς συμμορφώθηκε, υποβάλλοντας δηλώσεις που αποκάλυψαν δαπάνες ύψους 87 εκατ. ευρώ και οδήγησαν σε επιπλέον φόρους άνω των 577.000 ευρώ. Παράλληλα, στο στόχαστρο βρίσκονται 1.545 ιδιοκτήτες με τρία ή περισσότερα ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, οι οποίοι είτε δεν έχουν δηλώσει έναρξη δραστηριότητας είτε δεν διαθέτουν τους απαιτούμενους ΚΑΔ.
Ένα ακόμη σοβαρό εύρημα αφορά τις παράνομες καταχωρήσεις ακινήτων στις ψηφιακές πλατφόρμες. Περισσότερα από 12.000 ακίνητα εντοπίστηκαν χωρίς έγκυρο Αριθμό Μητρώου Ακινήτου και αποσύρθηκαν από τις πλατφόρμες ενοικίασης. Η κίνηση αυτή αποτελεί μέρος της ευρύτερης στρατηγικής της ΑΑΔΕ να «καθαρίσει» την αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων από παράνομες καταχωρήσεις και να διασφαλίσει ότι κάθε ακίνητο που εκμισθώνεται πληροί τις νόμιμες προϋποθέσεις.
Αντιδράσεις και πλαίσιο ελέγχων
Η ΑΑΔΕ έχει ήδη αποστείλει ειδοποιήσεις σε όλους τους εμπλεκόμενους, προειδοποιώντας για περαιτέρω ελεγκτικές ενέργειες σε περίπτωση μη συμμόρφωσης. Η εμπειρία από προηγούμενους ελέγχους δείχνει ότι περισσότεροι από τους μισούς φορολογούμενους που λαμβάνουν τέτοιες ειδοποιήσεις προχωρούν σε οικειοθελή συμμόρφωση, αποκαλύπτοντας σημαντική φορολογητέα ύλη. Το γεγονός αυτό υποδηλώνει ότι η στρατηγική της διοίκησης — να δίνει την ευκαιρία για εθελοντική τακτοποίηση πριν επιβληθούν κυρώσεις — αποδίδει αποτελέσματα. Οι φορολογούμενοι που δεν συμμορφωθούν έγκαιρα, ωστόσο, αντιμετωπίζουν αυστηρά πρόστιμα.
Συγκεκριμένα, για τη μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται η παράβαση, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής προστίμου, το ποσό αυτό διπλασιάζεται. Για τη μη υποβολή ή την υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, το πρόστιμο ισούται με το διπλάσιο του μισθώματος όπως εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα. Σε περίπτωση εκπρόθεσμης δήλωσης, επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.
Το σκηνικό αυτό σχηματίζεται σε μια περίοδο όπου η κυβέρνηση έχει θέσει ως προτεραιότητα τη διεύρυνση της φορολογικής βάσης και την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής στην αγορά ακινήτων. Η αξιοποίηση ψηφιακών εργαλείων και η συνεργασία με τις μεγάλες πλατφόρμες ενοικίασης αποδεικνύουν ότι οι φορολογικές αρχές διαθέτουν πλέον τα μέσα για να εντοπίζουν αποκρύψεις που παλαιότερα παρέμεναν στο απυρόβλητο. Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον «Διαχειριστή» του ακινήτου, γεγονός που διευκρινίζει με σαφήνεια ποιος φέρει την ευθύνη για κάθε καταχώρηση στις ψηφιακές πλατφόρμες.
Τι ακολουθεί
Οι φορολογούμενοι που βρίσκονται στο μικροσκόπιο της ΑΑΔΕ καλούνται να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις για τα έτη που εντοπίστηκαν αποκλίσεις, προκειμένου να αποφύγουν τη βαριά κλίμακα προστίμων. Η αρχή έχει ήδη ξεκινήσει την αποστολή σχετικών ειδοποιήσεων, δίνοντας στους φορολογούμενους την ευκαιρία να τακτοποιήσουν τις υποχρεώσεις τους πριν κλιμακωθεί η ελεγκτική διαδικασία. Οι 1.545 ιδιοκτήτες με πολλαπλά ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς τους απαιτούμενους ΚΑΔ θα πρέπει να προχωρήσουν άμεσα σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, καθώς η ΑΑΔΕ έχει προαναγγείλει περαιτέρω ελεγκτικές ενέργειες για όσους δεν συμμορφωθούν εντός των τασσόμενων προθεσμιών.
