Μέσα σε λίγες μόνο ημέρες, χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη καλούνται να πάρουν κρίσιμες αποφάσεις για την ακίνητη περιουσία τους, πριν η 1η Ιουλίου αλλάξει το καθεστώς για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις Airbnb. Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών έχει καταθέσει πολυνομοσχέδιο στη Βουλή που εισάγει νέους περιορισμούς σε περιοχές των δύο μεγαλύτερων ελληνικών πόλεων, με τις αλλαγές να αγγίζουν τόσο τη νέα αδειοδότηση όσο και τις συναλλαγές επί ακινήτων που λειτουργούν με ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Ο αγώνας ταχύτητας για χιλιάδες ιδιοκτήτες έχει ήδη ξεκινήσει.
Διαβάστε επίσης: Νέοι περιορισμοί Airbnb από Ιούλιο σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη
Τι αλλάζει από την 1η Ιουλίου για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Το πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών δεν αφορά αποκλειστικά όσους σχεδιάζουν να αποκτήσουν νέα άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης μετά την 1η Ιουλίου. Στο πεδίο εφαρμογής του εντάσσονται εξίσου οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν ήδη ακίνητο με ενεργό ΑΜΑ και σκοπεύουν να προχωρήσουν σε πώληση, μεταβίβαση ή δωρεά αυτού του ακινήτου. Η 1η Ιουλίου αποτελεί ορόσημο, καθώς ο τρόπος αντιμετώπισης τέτοιων πράξεων αλλάζει με βάση τις νέες διατάξεις. Όσοι δεν έχουν ήδη κινηθεί βρίσκονται πλέον σε εξαιρετικά στενά χρονικά περιθώρια.
Ανάμεσα στις αποφάσεις που χρειάζεται να λάβουν οι ιδιοκτήτες βρίσκονται και οι γονικές παροχές. Πρόκειται για νομικές πράξεις μεταβίβασης ακινήτων από γονείς σε παιδιά, οι οποίες, εφόσον αφορούν ακίνητα με ενεργό ΑΜΑ, εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής των νέων ρυθμίσεων. Η επικείμενη αλλαγή της νομοθεσίας ωθεί πολλές οικογένειες σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη να επισπεύσουν τις σχετικές διαδικασίες πριν τεθεί σε ισχύ το νέο νομικό πλαίσιο. Ο χρόνος μετράει αντίστροφα και οι ημέρες που απομένουν μέχρι την 1η Ιουλίου είναι ελάχιστες.
Οι νέοι περιορισμοί εφαρμόζονται σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης όπου οι βραχυχρόνιες μισθώσεις Airbnb υπόκεινται πλέον σε νέους κανόνες. Η νέα νομοθεσία αγγίζει ταυτόχρονα τρία επίπεδα: τη νέα αδειοδότηση, τις μεταβιβάσεις υφιστάμενων ακινήτων με ενεργό ΑΜΑ και τις γονικές παροχές. Αυτή η πολυεπίπεδη παρέμβαση καθιστά ακόμα πιο σύνθετη την απόφαση που οφείλουν να πάρουν οι ιδιοκτήτες στις επόμενες ημέρες. Εκείνοι που έχουν ήδη αποφασίσει να δράσουν βρίσκονται σε αγώνα δρόμου με τον χρόνο.
Ο αγώνας δρόμου των ιδιοκτητών ακινήτων
Χιλιάδες ιδιοκτήτες σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη βρίσκονται μπροστά σε ένα πρακτικό δίλημμα: να προλάβουν να ολοκληρώσουν τις πράξεις τους πριν την 1η Ιουλίου ή να λειτουργήσουν εξαρχής υπό το νέο καθεστώς. Όσοι θέλουν να εξασφαλίσουν νέα άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης Airbnb πριν τεθούν σε ισχύ οι νέοι κανόνες πρέπει να ολοκληρώσουν τη διαδικασία εντός των επόμενων ημερών. Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες που σχεδίαζαν ούτως ή άλλως πώληση ή μεταβίβαση ακινήτου με ενεργό ΑΜΑ έχουν πλέον επιπλέον κίνητρο να επισπεύσουν τη διαδικασία. Η επείγουσα φύση της κατάστασης αυξάνεται καθώς πολλές από αυτές τις πράξεις απαιτούν σειρά ενεργειών που χρειάζονται χρόνο.
Το πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών βρίσκεται ήδη κατατεθειμένο στη Βουλή και η νομοθετική πορεία εξελίσσεται. Οι ιδιοκτήτες που σκοπεύουν να δράσουν πριν τεθεί σε εφαρμογή το νέο νομικό πλαίσιο δεν έχουν την πολυτέλεια να αναβάλουν τις αποφάσεις τους. Κάθε ημέρα που περνά μειώνει το διαθέσιμο παράθυρο για να ολοκληρωθούν πράξεις πώλησης, δωρεάς, μεταβίβασης ή απόκτησης νέας άδειας Airbnb. Για χιλιάδες ιδιοκτήτες σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, η 1η Ιουλίου είναι πλέον μια ημερομηνία με ουσιαστικές συνέπειες για την ακίνητη περιουσία τους.
