Μια πρωτοποριακή δικαστική απόφαση για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb σε πολυκατοικίες εξέδωσε το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών, ανοίγοντας εκ νέου τη συζήτηση γύρω από την τουριστική εκμετάλλευση διαμερισμάτων. Η υπόθεση αφορούσε ιδιοκτήτη διαμερίσματος στο κέντρο της Αθήνας, ο οποίος διέθετε το ακίνητό του μέσω πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σύμφωνα με την ΕΡΤ, η δίκη ξεκίνησε έπειτα από αίτηση ασφαλιστικών μέτρων που κατέθεσε η διαχειρίστρια της πολυκατοικίας εναντίον του ιδιοκτήτη. Το θέμα των βραχυχρόνιων μισθώσεων επανέρχεται έτσι στο προσκήνιο, καθώς πρόκειται για την πρώτη φορά που ελληνικό δικαστήριο κρίνει επί της ουσίας τέτοια υπόθεση.
Η απόφαση του δικαστηρίου και το νέο νομοσχέδιο
Το δικαστήριο έκρινε ότι ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να συνεχίσει την τουριστική εκμετάλλευση του διαμερίσματός του, καθώς ο κανονισμός της πολυκατοικίας απαγορεύει ρητά τη χρήση των διαμερισμάτων για βραχυχρόνια μίσθωση. Η διαχειρίστρια είχε προσφύγει στη δικαιοσύνη ζητώντας να διαταχθεί η διακοπή της συγκεκριμένης δραστηριότητας, με το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών να δικαιώνει τελικά το αίτημά της. Η απόφαση αυτή αποτελεί την πρώτη περίπτωση στην οποία ελληνικό δικαστήριο εξετάζει ζήτημα Airbnb σε πολυκατοικία και εκδίδει ρητή κρίση επί του κανονισμού συνιδιοκτησίας.
Παράλληλα με την εξέλιξη αυτή, το υπουργείο Δικαιοσύνης επεξεργάζεται νέο νομοσχέδιο για την οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία, το οποίο στοχεύει να καλύψει τα κενά και τις ασάφειες που έχουν συσσωρευτεί τις τελευταίες δεκαετίες στο συγκεκριμένο θεσμικό πλαίσιο. Το σχέδιο νόμου αναμένεται να είναι έτοιμο στις αρχές του φθινοπώρου, οπότε και θα κατατεθεί στη Βουλή προς ψήφιση. Εφόσον ψηφιστεί, το νέο πλαίσιο προβλέπεται να τεθεί σε ισχύ από τις αρχές του 2027, αντικαθιστώντας νομοθεσία που χρονολογείται από το 1929.
Τι σημαίνει η απόφαση για άλλες πολυκατοικίες
Παρότι η απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών θεωρείται σημαντική, δεν δημιουργεί αυτομάτως δεδικασμένο για όλες τις πολυκατοικίες της χώρας. Καθοριστικό ρόλο στην κρίση κάθε ανάλογης υπόθεσης παίζει το ακριβές περιεχόμενο του κανονισμού της εκάστοτε πολυκατοικίας, καθώς όχι όλοι οι κανονισμοί περιέχουν ρητή απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης. Παράλληλα, οι συνιδιοκτήτες μιας πολυκατοικίας διατηρούν τη δυνατότητα να τροποποιήσουν τον κανονισμό τους, εφόσον τηρηθούν οι νόμιμες διαδικασίες και εξασφαλιστεί η απαιτούμενη πλειοψηφία μεταξύ των ιδιοκτητών.
Το νέο νομοσχέδιο που ετοιμάζει το υπουργείο Δικαιοσύνης φιλοδοξεί να δώσει λύσεις σε χρόνια προβλήματα που ταλανίζουν τις πολυκατοικίες, όπως οι οφειλές κοινοχρήστων, οι αλλαγές χρήσης ακινήτων και οι διαφωνίες μεταξύ συνιδιοκτητών. Στόχος είναι ο εκσυγχρονισμός ενός θεσμικού πλαισίου που παραμένει σε μεγάλο βαθμό αναχρονιστικό, δεδομένου ότι βασίζεται σε νομοθεσία σχεδόν έναν αιώνα παλιά. Η συζήτηση για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις αναμένεται να συνεχιστεί, με τη νέα νομοθετική πρωτοβουλία να δίνει πιο σαφές πλαίσιο τόσο σε ιδιοκτήτες όσο και σε διαχειριστές πολυκατοικιών.
