Μια απόφαση που αναμένεται να αποτελέσει οδηγό για χιλιάδες ανάλογες υποθέσεις σε όλη τη χώρα εξέδωσε το Πρωτοδικείο της Αθήνας, κρίνοντας ότι η εκμίσθωση διαμερίσματος μέσω Airbnb ή άλλων πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν συνιστά χρήση κατοικίας, αλλά ουσιαστικά μετατροπή του ακινήτου σε τουριστικό κατάλυμα. Το δικαστήριο υποχρέωσε ιδιοκτήτρια διαμερίσματος να διακόψει άμεσα αυτή τη χρήση, ενώ της επέβαλε την απειλή χρηματικής ποινής 1.000 ευρώ για κάθε μελλοντική παραβίαση της απόφασης. Πρόκειται για μια εξέλιξη που αναμένεται να ανησυχήσει χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που δραστηριοποιούνται στον κλάδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων εντός πολυκατοικιών με κανονισμό αποκλειστικής κατοικίας.
Η καταγγελία της διαχειρίστριας
Η υπόθεση ξεκίνησε όταν διαχειρίστρια πολυκατοικίας στην Αθήνα, η οποία είναι παράλληλα και ιδιοκτήτρια διαμερίσματος στο ίδιο κτίριο, προσέφυγε στη δικαιοσύνη καταγγέλλοντας συνιδιοκτήτρια της πολυκατοικίας. Σύμφωνα με την καταγγελία, η ιδιοκτήτρια είχε καταχωρήσει το περσινό καλοκαίρι το διαμέρισμά της σε ιστοσελίδες όπως το Airbnb και το Booking, διαθέτοντάς το ως τουριστικό κατάλυμα, κατά παράβαση του κανονισμού και της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας. Η διαχειρίστρια περιέγραψε στο δικαστήριο σοβαρά προβλήματα καθημερινότητας, αναφέροντας ότι οι πελάτες του Airbnb «οχλαγωγούν» τόσο μέσα στο διαμέρισμα όσο και στους κοινόχρηστους χώρους, ακόμη και κατά τις ώρες κοινής ησυχίας. Επιπλέον, επισήμανε την υπερεντατική χρήση και την ασυνήθη φθορά των κοινόχρηστων χώρων, καθώς και ζητήματα ασφαλείας λόγω της ανεξέλεγκτης εισόδου τρίτων προσώπων στο κτίριο, κάτι που διατάρασσε την ήσυχη διαβίωση των υπόλοιπων ενοίκων.
Τα αιτήματα και η απόφαση του δικαστηρίου
Στην αγωγή της, η διαχειρίστρια ζήτησε τρία συγκεκριμένα πράγματα από το δικαστήριο. Πρώτον, να υποχρεωθεί η ιδιοκτήτρια να αφαιρέσει την διαφημιστική ανάρτηση του διαμερίσματος από όλες τις διαδικτυακές πλατφόρμες κρατήσεων. Δεύτερον, να απομακρύνει το ειδικό κουτί που είχε τοποθετήσει έξω από την πολυκατοικία για την παράδοση των κλειδιών της κεντρικής εισόδου στους επισκέπτες. Τρίτον, να σταματήσει οριστικά την εκμίσθωση του ακινήτου μέσω Airbnb και να το χρησιμοποιεί αποκλειστικά ως κατοικία. Παράλληλα, ζήτησε η απόφαση να συνοδεύεται από ρήτρα-απειλή χρηματικής ποινής αλλά και προσωπικής κράτησης σε περίπτωση μη συμμόρφωσης. Οι δικαστές του Πρωτοδικείου, εξετάζοντας τον κανονισμό της πολυκατοικίας, έκριναν ότι τα διαμερίσματα «προορίζονται ίνα χρησιμεύσουν ως κατοικίαι», κάτι που αποκλείει ρητά την επαγγελματική εκμετάλλευσή τους ως τουριστικά καταλύματα.
Νομολογία για χιλιάδες ιδιοκτήτες
Το κρίσιμο σημείο της απόφασης είναι η αρχή που έθεσε το δικαστήριο, σύμφωνα με την οποία «οι οριζόντιες ιδιοκτησίες διαμερισμάτων που χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν θεωρούνται στην πραγματικότητα ιδιωτικές κατοικίες, αλλά μετατρέπονται εν τοις πράγμασι σε τουριστικά καταλύματα». Με άλλα λόγια, όποτε ο κανονισμός μιας πολυκατοικίας προβλέπει αποκλειστική χρήση κατοικίας, η λειτουργία Airbnb θεωρείται παράβαση, ανεξάρτητα από το αν υπάρχει ρητή απαγορευτική διάταξη για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η απόφαση αυτή αναμένεται να χρησιμοποιηθεί ως προηγούμενο από άλλους διαχειριστές και ενοίκους πολυκατοικιών που αντιμετωπίζουν ανάλογα προβλήματα, ανοίγοντας τον δρόμο για νέες προσφυγές σε δικαστήρια σε όλη τη χώρα. Ωστόσο, το ζήτημα παραμένει ευαίσθητο, καθώς εκατοντάδες ιδιοκτήτες έχουν επενδύσει σημαντικά κεφάλαια στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων τα τελευταία χρόνια.
