Σημαντική επιβράδυνση στην εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων καταγράφει το Παρατηρητήριο Βιώσιμου Τουρισμού του Δήμου Αθηναίων, σύμφωνα με τα πρώτα επίσημα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η Αναπτυξιακή Αθήνας. Η πρώτη επικαιροποίηση της «Μελέτης Φέρουσας Τουριστικής Ικανότητας» για την περίοδο 2018-2025 δείχνει ότι η αναστολή έκδοσης νέων αδειών στην 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα λειτούργησε ως μηχανισμός συγκράτησης του φαινομένου. Ωστόσο, το τεράστιο υφιστάμενο απόθεμα ακινήτων παραμένει ενεργό, με αποτέλεσμα η τουριστική πίεση στο κέντρο της πόλης να σταθεροποιείται και όχι να υποχωρεί.
Από το 20% στο κάτω από 6% μέσα σε έναν χρόνο
Τα στοιχεία της μελέτης αποτυπώνουν μια απότομη αλλαγή ρυθμού. Ενώ την περίοδο 2023-2024 η ετήσια αύξηση των καταλυμάτων τύπου Airbnb κυμαινόταν μεταξύ 18% και 20%, τη χρονιά 2024-2025 ο ρυθμός περιορίστηκε αισθητά, σε ποσοστό μεταξύ 1,7% και 5,4%. Η επιβράδυνση αποδίδεται στην αναστολή χορήγησης νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης στις τρεις κεντρικές Δημοτικές Κοινότητες της Αθήνας, μια απόφαση που φαίνεται να λειτούργησε αποτρεπτικά για νέες εντάξεις ακινήτων στην πλατφόρμα.
Παρά την επιβράδυνση, τα συνολικά μεγέθη της οκταετίας παραμένουν εντυπωσιακά. Το 2025 οι μονάδες διαμονής στην Αθήνα ανήλθαν σε 19.071, έναντι 14.288 το 2018. Οι διαθέσιμες κλίνες ξεπέρασαν τις 105.000, καταγράφοντας αύξηση 24,3%, ενώ τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης έφτασαν τις 18.769 μονάδες, αυξημένα κατά 33,5% από το 2018 και κατά 60% από το 2021. Ο ξενοδοχειακός κλάδος κατέγραψε στο ίδιο διάστημα αύξηση 29,1%.
Η πραγματική διάσταση της επιβάρυνσης αποτυπώνεται στους δείκτες τουριστικής έντασης. Μέσα στην τελευταία οκταετία, οι διανυκτερεύσεις ανά κάτοικο σχεδόν τριπλασιάστηκαν, με αύξηση 183,7%, ενώ οι τουρίστες ανά κάτοικο αυξήθηκαν κατά 142,2%. Το ιστορικό κέντρο, δηλαδή η 1η Δημοτική Κοινότητα, παραμένει το επίκεντρο της πίεσης, συγκεντρώνοντας σχεδόν το 60% των συνολικών τουριστικών κλινών της Αθήνας. Το Εμπορικό Κέντρο τριπλασίασε τα καταλύματα Airbnb του, ενώ η δραστηριότητα διαχέεται πλέον δυναμικά και σε γειτονιές όπως το Κουκάκι και τα Εξάρχεια.
Προειδοποιήσεις για το στεγαστικό από τη FedHATTA
Σχολιάζοντας τα ευρήματα της μελέτης στο ertnews.gr, ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Ελληνικών Συνδέσμων Ταξιδιωτικών και Τουριστικών Γραφείων (FedHATTA), Λύσανδρος Τσιλίδης, τοποθετήθηκε για τις ευθύνες της πολιτείας στη διαχείριση του φαινομένου. «Όποια μελέτη και έρευνα δημοσιοποιεί στοιχεία, είναι λογικό να βασίζεται σε κάποια πραγματικά δεδομένα. Ωστόσο, επειδή έχουν ενταχθεί πάρα πολλά ακίνητα στη βραχυχρόνια μίσθωση, έχουν λιγοστέψει οι ελπίδες μας για ανάκαμψη, λόγω της έντασης του φαινομένου», ανέφερε χαρακτηριστικά.
Ο κ. Τσιλίδης έθεσε παράλληλα το κοινωνικό και οικιστικό αποτύπωμα της ραγδαίας εξάπλωσης των βραχυχρόνιων μισθώσεων. «Το ουσιαστικό ερώτημα είναι, με ποιο καθεστώς λειτουργούν τα υφιστάμενα ακίνητα και πώς θα μπορέσει να καλυφθεί το οικιστικό πρόβλημα των κατοίκων των μεγάλων πόλεων; Διότι, εάν κάποια στιγμή αυξήθηκαν τα μισθώματα, η βασική αιτία ήταν η ραγδαία εξάπλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης», ανέφερε. Ο πρόεδρος της FedHATTA υπενθύμισε ότι ο κλάδος είχε προτείνει από νωρίς συγκεκριμένα μοντέλα ανάπτυξης: «Εδώ και μία δεκαετία τους προτείναμε συγκεκριμένα μοντέλα ανάπτυξης, αλλά κανείς δεν άκουγε. Και τώρα τι λέγεται;», σημείωσε, κρίνοντας ότι η νομοθεσία και οι αρμόδιοι φορείς θα έπρεπε να είχαν παρέμβει προληπτικά.
