Στην Ελλάδα καταγράφεται νέο κύμα μεταβιβάσεων ακινήτων, με τα στοιχεία του τελευταίου εξαμήνου να δείχνουν αισθητή αύξηση στις γονικές παροχές ακινήτων σε σχέση με πέρυσι. Οι δηλώσεις φόρου δωρεών και οι δηλώσεις κληρονομιών έχουν εκτιναχθεί, με τους φόρους που εισπράττονται να αγγίζουν πλέον δεκάδες εκατομμύρια ευρώ. Το φαινόμενο καταγράφεται σε όλη τη χώρα και αφορά τόσο νέες οικογένειες όσο και μεγάλες περιουσίες που περνούν από γενιά σε γενιά. Η τάση αυτή αναμένεται να απασχολήσει έντονα τον δημόσιο διάλογο για τη φορολογία ακινήτων τους επόμενους μήνες.
Ρεκόρ στις γονικές παροχές ακινήτων και τους φόρους
Οι γονικές παροχές ακινήτων ξεπέρασαν τις 70.000 μέσα στο διάστημα που εξετάζεται, καταγράφοντας αύξηση της τάξης του 25% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι. Παράλληλα, οι δηλώσεις φόρου δωρεών ξεπέρασαν τις 46.000, δείχνοντας ότι όλο και περισσότερες οικογένειες επιλέγουν να μεταβιβάσουν περιουσιακά στοιχεία εν ζωή αντί να περιμένουν την κληρονομική διαδοχή. Η αύξηση αυτή στις γονικές παροχές ακινήτων συνδέεται, σύμφωνα με τα στοιχεία, με την προσπάθεια πολλών οικογενειών να διευκολύνουν τα παιδιά τους στην απόκτηση πρώτης κατοικίας σε μια περίοδο που οι τιμές των ακινήτων παραμένουν υψηλές.
Στο ίδιο διάστημα, οι δηλώσεις κληρονομιών ξεπέρασαν τις 160.000, με τους αντίστοιχους φόρους να αγγίζουν τα 150 εκατομμύρια ευρώ. Ο συνδυασμός των δύο αυτών κατηγοριών, δηλαδή των δωρεών εν ζωή και των κληρονομιών, συνθέτει μια εικόνα έντονης κινητικότητας στην αγορά ακινήτων, με τη φορολογική διοίκηση να καταγράφει σημαντική αύξηση εσόδων από αυτή την πηγή. Οι αριθμοί αυτοί αναδεικνύουν πόσο διαδεδομένη έχει γίνει πλέον η πρακτική της μεταβίβασης περιουσίας μεταξύ γενεών, τόσο για φορολογικούς όσο και για πρακτικούς λόγους. Στελέχη της αγοράς ακινήτων εκτιμούν ότι η τάση αυτή θα συνεχιστεί, καθώς η αβεβαιότητα γύρω από μελλοντικές φορολογικές αλλαγές ωθεί πολλές οικογένειες να προχωρήσουν νωρίτερα σε μεταβιβάσεις.
Ο ρόλος του «Σπίτι μου 2» και οι ακριβότερες περιοχές
Στο επίκεντρο της ανάλυσης βρίσκεται και το ερώτημα κατά πόσο το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» έχει συμβάλει στην ενίσχυση των γονικών παροχών ακινήτων, καθώς πολλές οικογένειες φαίνεται να συνδυάζουν τη μεταβίβαση περιουσίας με τη διευκόλυνση που προσφέρει το πρόγραμμα σε νέους ανθρώπους που επιθυμούν να αποκτήσουν πρώτη κατοικία. Το ζήτημα αυτό εξετάζεται ως πιθανός παράγοντας πίσω από την άνοδο των δηλώσεων, χωρίς ωστόσο να έχει αποσαφηνιστεί ακόμη ο ακριβής βαθμός συσχέτισης ανάμεσα στο πρόγραμμα και στη νέα τάση των γονικών παροχών.
Παράλληλα, εξετάζεται σε ποιες περιοχές της χώρας πραγματοποιήθηκαν οι ακριβότερες αγοραπωλησίες ακινήτων το τελευταίο διάστημα, ένα στοιχείο που αναμένεται να δώσει πληρέστερη εικόνα για το πού κατευθύνεται η ζήτηση. Η καταγραφή αυτή έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων, καθώς οι γονικές παροχές ακινήτων και οι δωρεές συχνά αφορούν περιοχές με υψηλή ζήτηση, όπου οι τιμές έχουν ανέβει τα τελευταία χρόνια. Η συνδυαστική ανάλυση των δηλώσεων δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών αναμένεται να αποτυπώσει με μεγαλύτερη ακρίβεια τις τάσεις που διαμορφώνονται στην ελληνική αγορά ακινήτων, δίνοντας παράλληλα στοιχεία χρήσιμα τόσο για τους πολίτες όσο και για τους αρμόδιους φορείς της οικονομίας. Η συνολική εικόνα που προκύπτει δείχνει ότι η φορολογική διοίκηση καταγράφει πλέον σταθερά υψηλότερους αριθμούς δηλώσεων κάθε εξάμηνο, κάτι που αναμένεται να απασχολήσει και τους αρμόδιους σχεδιασμούς για τη φορολογία ακινήτων τους επόμενους μήνες.
