Η πληρωμή ενοικίων μέσω τράπεζας γίνεται υποχρεωτική για κάθε μίσθωση κατοικίας ή επαγγελματικού ακινήτου από την 1η Οκτωβρίου 2026. Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών κλείνει οριστικά την πόρτα σε κάθε ενδεχόμενο νέας παράτασης και θέτει σε πλήρη εφαρμογή το νέο καθεστώς, μετά την εξάμηνη αναβολή που είχε δοθεί την άνοιξη. Ενοικιαστές και ιδιοκτήτες που θα συνεχίσουν να συναλλάσσονται με μετρητά θα βρεθούν αντιμέτωποι με σημαντικές οικονομικές απώλειες, τόσο σε επιδόματα όσο και σε φορολογικές εκπτώσεις.
Τι αλλάζει στην πληρωμή ενοικίων από τον Οκτώβριο
Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, κάθε μίσθωμα, είτε αφορά κύρια κατοικία, φοιτητική στέγη είτε επαγγελματικό ακίνητο, θα πρέπει να καταβάλλεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Η εξόφληση θα μπορεί να γίνεται με τραπεζική μεταφορά μέσω e-banking, ενώ η τραπεζική συναλλαγή θα αποτελεί πλέον το μοναδικό αποδεικτικό πληρωμής για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες. Η πληρωμή «στο χέρι», δηλαδή με μετρητά, δεν θα αναγνωρίζεται ως έγκυρη απόδειξη καταβολής του μισθώματος.
Το χρονοδιάγραμμα είχε αρχικά οριστεί για την 1η Απριλίου, ωστόσο μετατέθηκε για την 1η Οκτωβρίου 2026 έπειτα από την εξάμηνη αναβολή που δόθηκε την άνοιξη. Το οικονομικό επιτελείο διαμηνύει πως αυτή η νέα ημερομηνία είναι η τελευταία, καθώς, όπως επισημαίνουν αρμόδιες πηγές, ολοκληρώνονται οι απαραίτητες τεχνικές προσαρμογές ώστε να αποφευχθούν φαινόμενα δυσλειτουργίας κατά την εφαρμογή του μέτρου.
Ποιες κυρώσεις προβλέπονται για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες
Οι ενοικιαστές που θα εξακολουθήσουν να πληρώνουν το ενοίκιο με μετρητά μετά την 1η Οκτωβρίου 2026 θα χάσουν την επιστροφή ενός ενοικίου τον χρόνο, ποσού έως 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, το οποίο προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε προστατευόμενο τέκνο. Παράλληλα, θα αποκλείονται από κάθε στεγαστική ενίσχυση ή επίδομα που συνδέεται με τη μίσθωση κατοικίας, ακόμη και αν πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια που θέτει η νομοθεσία.
Από την πλευρά τους, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα συνεχίσουν να εισπράττουν τα μισθώματα σε μετρητά θα στερηθούν την αυτόματη έκπτωση 5% επί του ακαθάριστου εισοδήματος από ενοίκια, μια έκπτωση που σήμερα αναγνωρίζεται χωρίς την υποβολή δικαιολογητικών. Η απώλεια αυτής της έκπτωσης θα οδηγήσει σε υψηλότερη φορολογική επιβάρυνση για όσους ιδιοκτήτες δεν προσαρμοστούν στο νέο καθεστώς.
Στόχος ο περιορισμός της φοροδιαφυγής στα ακίνητα
Το νέο πλαίσιο αποτελεί εργαλείο για τον περιορισμό της φοροδιαφυγής στα εισοδήματα από ακίνητα. Μέσω του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), η ΑΑΔΕ θα μπορεί να διασταυρώνει αυτόματα τις τραπεζικές πληρωμές με τα μισθωτήρια συμβόλαια και τις φορολογικές δηλώσεις. Με τον τρόπο αυτό, η φορολογική αρχή θα εντοπίζει ευκολότερα περιπτώσεις αδήλωτων ή υποδηλωμένων ενοικίων, ενισχύοντας τη διαφάνεια στην αγορά ακινήτων.
Το υπουργείο εμφανίζεται αποφασισμένο να προχωρήσει χωρίς άλλες καθυστερήσεις, θεωρώντας πως η μετάθεση από την 1η Απριλίου στην 1η Οκτωβρίου 2026 έδωσε επαρκές χρονικό περιθώριο σε ενοικιαστές, ιδιοκτήτες και τραπεζικό σύστημα να προσαρμοστούν πλήρως στις νέες υποχρεώσεις. Η αντίστροφη μέτρηση για την υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τράπεζας έχει πλέον ξεκινήσει, χωρίς να προβλέπεται κανένα νέο περιθώριο προσαρμογής πέραν της 1ης Οκτωβρίου 2026.
Πρακτικά, από την 1η Οκτωβρίου 2026 κάθε πληρωμή ενοικίου εκτός τραπεζικού συστήματος δεν θα αναγνωρίζεται ως αποδεικτικό καταβολής, με αποτέλεσμα την απώλεια επιδομάτων και φορολογικών εκπτώσεων για όσους δεν προσαρμοστούν. Το μέτρο αφορά εξίσου μισθώσεις κύριας κατοικίας, φοιτητικής στέγης και επαγγελματικών χώρων, γεγονός που καθιστά την προσαρμογή στο νέο καθεστώς υπόθεση που αφορά ευρύ φάσμα νοικοκυριών και επιχειρήσεων σε όλη την Ελλάδα.
