Η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή ενοικίων που επρόκειτο να ξεκινήσει την 1η Οκτωβρίου 2026 οδεύει προς νέα αναβολή, καθώς η καθυστέρηση στην ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) καθιστά δύσκολη την εφαρμογή του μέτρου. Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ετοιμάζονται να ανακοινώσουν νέο χρονοδιάγραμμα, καθώς η πλατφόρμα δεν έχει τεθεί ακόμη σε λειτουργία. Παράλληλα, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) ζητά επισήμως μετάθεση της ημερομηνίας και σειρά εξαιρέσεων από τις κυρώσεις που προβλέπει το νέο καθεστώς.
Διαβάστε επίσης: Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά νέα παράταση για τα ενοίκια μέσω τραπέζης
Καθυστερεί η ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ
Το ΜΙΔΑ ήταν αρχικά προγραμματισμένο να λειτουργήσει μέσα στο πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους. Η εκκίνηση μετατέθηκε στη συνέχεια για το καλοκαίρι και πλέον φαίνεται πως θα καθυστερήσει ακόμη περισσότερο, με αποτέλεσμα η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή ενοικίων να μην μπορεί να εφαρμοστεί ουσιαστικά από την προγραμματισμένη ημερομηνία. Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να δηλώνουν στο Μητρώο τον τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) στον οποίο εισπράττουν τα μισθώματα, ώστε η ΑΑΔΕ να μπορεί να πραγματοποιεί τις απαραίτητες διασταυρώσεις. Μέχρι σήμερα, ωστόσο, η εφαρμογή δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης παραμένει ημιτελής, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να μην μπορούν να καταχωρίσουν τους λογαριασμούς τους.
Παράλληλα με την τεχνική καθυστέρηση του Μητρώου, εκκρεμεί ακόμη η δημοσίευση της υπουργικής απόφασης που θα εξειδικεύει τις λεπτομέρειες εφαρμογής του μέτρου. Η απόφαση αυτή αναμένεται να καθορίσει τις πιθανές εξαιρέσεις από τις κυρώσεις, καθώς και τον τρόπο διαχείρισης ειδικών περιπτώσεων, όπως η είσπραξη ενοικίων μέσω πληρεξουσίων, δικηγόρων ή εταιρειών διαχείρισης ακινήτων. Οι καθυστερήσεις αυτές, τεχνικές και διοικητικές, οδηγούν το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και την ΑΑΔΕ προς την κατεύθυνση νέας παράτασης του χρονοδιαγράμματος.
Τι ζητά η ΠΟΜΙΔΑ
Η ΠΟΜΙΔΑ έχει ζητήσει επισήμως τουλάχιστον εξάμηνη παράταση από τη στιγμή που το ΜΙΔΑ θα αρχίσει να λειτουργεί κανονικά, ώστε οι ιδιοκτήτες να προλάβουν να δηλώσουν τους λογαριασμούς τους πριν τεθεί σε ισχύ το νέο καθεστώς κυρώσεων. Η Ομοσπονδία χαρακτηρίζει «παράλογο» το ενδεχόμενο να ενεργοποιηθεί ένα υποχρεωτικό μέτρο με βαριές κυρώσεις χωρίς να είναι έτοιμο το ψηφιακό εργαλείο που το υποστηρίζει, προειδοποιώντας για τον κίνδυνο «άδικων ποινών» τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές.
Στο αίτημά της, η ΠΟΜΙΔΑ επαναφέρει και συγκεκριμένες προτάσεις για εξαιρέσεις από τις κυρώσεις. Ζητά να εξαιρεθούν τα μισθώματα έως 500 ευρώ τον μήνα, οι μισθώσεις μεταξύ συμβαλλομένων άνω των 70 ετών, οι περιπτώσεις όπου το ενοίκιο έχει ήδη προκαταβληθεί, καθώς και τα μισθώματα που έχουν κατασχεθεί ή εκχωρηθεί σε τρίτους λόγω οφειλής. Ζητά επίσης εξαίρεση για ποσά που κατατίθενται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, εφόσον αυτός ο τρόπος πληρωμής δεν αναγνωριστεί ρητά ως αποδεκτός. Επιπλέον, η Ομοσπονδία ζητά να διευκρινιστεί το καθεστώς στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, ώστε το μίσθωμα να μπορεί να κατατίθεται είτε σε κοινό λογαριασμό των συνιδιοκτητών είτε σε λογαριασμό ενός εξ αυτών ή εξουσιοδοτημένου τρίτου, εφόσον ο λογαριασμός έχει δηλωθεί στο ΜΙΔΑ.
Οι κυρώσεις για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Όταν το νέο καθεστώς τεθεί σε ισχύ, οι ενοικιαστές που θα πληρώνουν το μίσθωμα «στο χέρι» αντί μέσω τράπεζας θα χάνουν την επιστροφή ενός ενοικίου τον χρόνο, καθώς και κάθε κρατική ενίσχυση ή επίδομα που συνδέεται με τη μίσθωση. Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες που θα συνεχίσουν να εισπράττουν τα ενοίκια εκτός τραπεζικού συστήματος θα χάνουν την έκπτωση 5% στον φόρο εισοδήματος από ακίνητα. Οι κυρώσεις αυτές είναι που κάνουν την ΠΟΜΙΔΑ να επιμένει ότι το μέτρο δεν πρέπει να εφαρμοστεί πριν το ΜΙΔΑ λειτουργήσει πλήρως και δοθεί επαρκής χρόνος στους ιδιοκτήτες να προσαρμοστούν.
Πέρα από τη διοικητική καθυστέρηση, η αργοπορία στο ΜΙΔΑ αποδίδεται και σε τεχνικούς λόγους. Το μεγαλύτερο πρόβλημα εντοπίζεται στη διαλειτουργικότητα του συστήματος, καθώς η λειτουργία του Μητρώου απαιτεί την ταυτόχρονη ψηφιακή ενοποίηση περισσότερων συστημάτων που μέχρι σήμερα λειτουργούσαν ανεξάρτητα μεταξύ τους. Μέχρι να ξεπεραστούν αυτά τα τεχνικά εμπόδια, η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή ενοικίων παραμένει σε εκκρεμότητα, με το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών να αναμένεται να ανακοινώσει επίσημα τη νέα ημερομηνία εφαρμογής.
