Η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) έκανε κρούση προς την κυβέρνηση για το πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών, ζητώντας παράταση τουλάχιστον δύο μηνών στην προθεσμία της 31ης Αυγούστου. Η ομοσπονδία, μέσω επίσημης ανακοίνωσής της, αφήνει παράλληλα αιχμές για άδικη μεταχείριση των ιδιοκτητών «κλειστών» κατοικιών σε σχέση με όσους ήδη διαμένουν στα ακίνητά τους. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παραθέτει, η συμμετοχή τους στο πρόγραμμα παραμένει εξαιρετικά χαμηλή σε σχέση με τις ιδιοκατοικούμενες κατοικίες, γεγονός που κατά την ΠΟΜΙΔΑ υπονομεύει τον βασικό στόχο της αύξησης της προσφοράς κατοικιών προς ενοικίαση.
Μόλις το 10% οι αιτήσεις για κλειστά σπίτια
Στην ανακοίνωσή της, η ΠΟΜΙΔΑ διερωτάται γιατί στο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» η συμμετοχή ιδιοκτητών κλειστών σπιτιών ανέρχεται μόλις στο 10% των δηλώσεων, ενώ το 90% των αιτήσεων υπαγωγής αφορά ιδιοκατοικούμενες κατοικίες. Το στοιχείο αυτό, όπως τονίζει η ομοσπονδία, αναδεικνύει ότι το πρόγραμμα δεν πετυχαίνει τον βασικό στόχο του, δηλαδή την επαναφορά κλειστών ακινήτων στην αγορά ενοικίασης. Για τον λόγο αυτό ζητά την παράταση της προθεσμίας κατά τουλάχιστον δύο μήνες, ώστε περισσότεροι ιδιοκτήτες να προλάβουν να ενταχθούν.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, δεν θεωρούν πρόβλημα το προβλεπόμενο «πάγωμα» του ύψους των ενοικίων για την πρώτη τριετία, καθώς στην πλειοψηφία των μισθώσεων κατοικιών δεν προβλέπεται όρος ετήσιας αναπροσαρμογής του μισθώματος. Το ίδιο ισχύει και για την πενταετή απαγόρευση χρήσης των «κλειστών σπιτιών» για βραχυχρόνιες μισθώσεις, η οποία επίσης δεν αποτελεί ανασταλτικό παράγοντα κατά την ομοσπονδία. Το πραγματικό εμπόδιο, όπως υποστηρίζει η ΠΟΜΙΔΑ, βρίσκεται αλλού, σε μια σειρά ζητημάτων που διατηρούν την αβεβαιότητα και τη διστακτικότητα των ιδιοκτητών παλαιών κυρίως κατοικιών να ενταχθούν στην αγορά μακροχρόνιων μισθώσεων.
Τα τρία «διότι» της ΠΟΜΙΔΑ
Η ομοσπονδία καταγράφει τρεις βασικούς λόγους που εξηγούν, κατά την άποψή της, τη χαμηλή συμμετοχή στο πρόγραμμα. Πρώτον, παραμένει άγνωστο αν θα παραταθεί η τριετής φορολογική απαλλαγή των μισθωμάτων πρώτης κατοικίας και αν αυτή θα επεκταθεί σε κάθε είδους ξενοίκιαστες κατοικίες, όπως έχει προτείνει η ΠΟΜΙΔΑ. Παραμένουν επίσης ανοιχτά διαδικαστικά ζητήματα, όπως η μη χορήγηση της φοροαπαλλαγής όταν ένα διαμέρισμα παραμένει κενό για διάστημα άνω της τριετίας και στη συνέχεια μεταβιβάζεται σε τρίτο πρόσωπο για οποιονδήποτε λόγο. Δεύτερον, δεν έχει ανακοινωθεί καμία περαιτέρω μείωση των φορολογικών συντελεστών στο πρώτο, το τρίτο και το τέταρτο κλιμάκιο φορολογίας ενοικίων, κάτι που η ομοσπονδία θεωρεί απαραίτητο κίνητρο ώστε περισσότερες κατοικίες να διατεθούν στην αγορά.
Τρίτον, η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρεται σε δημοσιεύματα, τα οποία δεν έχουν διαψευστεί, σύμφωνα με τα οποία το αναμενόμενο πιστοποιητικό φερεγγυότητας συναλλασσομένων του Συστήματος Πιστοληπτικής Αξιολόγησης, που ισχύει σε όλες τις ευρωπαϊκές χώρες, δεν θα αφορά στην Ελλάδα τις μισθώσεις ακινήτων, παρά μόνο άλλου είδους συναλλαγές. Αυτό, όπως επισημαίνει η ομοσπονδία, σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες θα συνεχίσουν να παραμένουν απληροφόρητοι και απροστάτευτοι απέναντι σε επαγγελματίες παραβατικούς «ενοικιαστές», οι οποίοι εγκαθίστανται σε ακίνητα με στόχο να μην πληρώσουν ποτέ το ενοίκιο. Η ΠΟΜΙΔΑ παραλληλίζει την κατάσταση με αυτή των τραπεζών, οι οποίες για ένα δάνειο των 5.000 ευρώ δικαιούνται να γνωρίζουν τα πάντα για τον υποψήφιο δανειολήπτη και θα έχουν στη διάθεσή τους το πιστοποιητικό φερεγγυότητας, ενώ ο κάθε ιδιοκτήτης θα συνεχίσει να κάνει «ραντεβού στα τυφλά» με κάθε άγνωστο υποψήφιο ενοικιαστή.
