Στοιχεία για την κατάσταση της φοιτητικής στέγης στον Βόλο παρουσίασε η μεσίτρια Σοφία Χαλκιά, μιλώντας την Τρίτη 4 Αυγούστου 2026 στην ΕΡΤ Βόλου, στη ραδιοφωνική εκπομπή του Γιάννη Ξυνόπουλου. Σύμφωνα με όσα ανέφερε, οι φετινοί εισακτέοι στα πανεπιστημιακά τμήματα της πόλης ανέρχονται σε 1.899, ενώ μέχρι τις 4 Αυγούστου παρέμεναν διαθέσιμα 937 διαμερίσματα που προορίζονται για φοιτητές. Η αγορά φοιτητικής στέγης στον Βόλο εμφανίζεται φέτος αρκετά ζωντανή, με πολλαπλές επιλογές κατοικίας για τους νέους φοιτητές και τις οικογένειές τους. Το βασικό ζήτημα, όπως τόνισε η ίδια, δεν είναι μόνο το ύψος του ενοικίου αλλά το συνολικό κόστος διαβίωσης που καλείται να καλύψει κάθε οικογένεια.
1.899 εισακτέοι και η εικόνα της αγοράς
Η Σοφία Χαλκιά παρουσίασε αναλυτικά στοιχεία για τη ζήτηση φοιτητικής κατοικίας στον Βόλο. Οι εισακτέοι στα πανεπιστημιακά τμήματα της πόλης ανέρχονται φέτος σε 1.899, αριθμός που καθορίζει σε μεγάλο βαθμό το μέγεθος της ζήτησης που θα διαμορφωθεί τους επόμενους μήνες στην τοπική αγορά ενοικίασης. Παράλληλα, στις καταχωρίσεις παρέμεναν διαθέσιμα 937 διαμερίσματα που απευθύνονται σε φοιτητές, στοιχείο που δείχνει ότι υπάρχει ακόμη σημαντικό απόθεμα κατοικιών προς ενοικίαση. Η αγορά, όπως περιέγραψε η μεσίτρια, περιλαμβάνει τόσο ανακαινισμένα και νεόδμητα διαμερίσματα όσο και επιπλωμένες κατοικίες, καθώς και μικρές αυτόνομες μονάδες που λειτουργούν με τη λογική της φοιτητικής εστίας.
Ξεχωριστό στοιχείο που ανέδειξε η ίδια αφορά την ταχύτητα με την οποία μειώνεται η διαθεσιμότητα. Το βράδυ της 23ης Ιουλίου, παραμονή της ανακοίνωσης των αποτελεσμάτων των πανελλαδικών εξετάσεων, στις σχετικές καταχωρίσεις εμφανίζονταν 1.103 διαθέσιμα διαμερίσματα για φοιτητική χρήση στον Βόλο. Το πρωί της 4ης Αυγούστου ο αριθμός είχε υποχωρήσει στα 937, γεγονός που σημαίνει ότι μέσα σε δώδεκα ημέρες αποσύρθηκαν από την αγορά 166 κατοικίες. Ο ρυθμός αυτός δίνει μια πρώτη εικόνα για την πορεία των μισθώσεων, χωρίς ωστόσο να αποτυπώνει το σύνολο της πραγματικής κίνησης στην αγορά.
Πιο αργός ρυθμός αναζήτησης από το 2024
Σύμφωνα με τη Σοφία Χαλκιά, η συμπεριφορά των φοιτητών και των οικογενειών τους έχει αλλάξει τα τελευταία χρόνια. Από το 2024, όπως επισήμανε, η αναζήτηση κατοικίας δεν γίνεται πλέον μαζικά αμέσως μετά την ανακοίνωση των βάσεων, αλλά επεκτείνεται σταδιακά σε μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. «Δεν γίνεται πια εκείνος ο χαμός των πρώτων ημερών, όταν έβγαιναν τα αποτελέσματα και έρχονταν όλοι μαζί οι γονείς με τα παιδιά τους», ανέφερε χαρακτηριστικά, περιγράφοντας μια αγορά που πλέον κινείται με πιο αργό και διαδοχικό ρυθμό.
Η μεσίτρια διευκρίνισε επίσης ότι οι διαδικτυακές καταχωρίσεις αποτελούν μόνο έναν ενδεικτικό «μπούσουλα» για την εικόνα της αγοράς και όχι το σύνολό της. Πέρα από τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες, υπάρχουν ιδιοκτήτες που διαθέτουν τα ακίνητά τους απευθείας, με παραδοσιακές πινακίδες «ενοικιάζεται», μέσω προσωπικών συστάσεων ή με άλλους τρόπους που δεν καταγράφονται στο διαδίκτυο. Αυτό σημαίνει ότι ο πραγματικός αριθμός των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών στον Βόλο ενδέχεται να είναι μεγαλύτερος από αυτόν που εμφανίζεται στις καταχωρίσεις.
Επιπλωμένα διαμερίσματα επιστρέφουν στη μακροχρόνια μίσθωση
Ένα από τα βασικά χαρακτηριστικά της φετινής αγοράς, όπως ανέφερε η Σοφία Χαλκιά, είναι το πλήθος των ποιοτικών επιλογών που έχουν οι φοιτητές. Τα περισσότερα διαμερίσματα που διατίθενται είναι ανακαινισμένα ή νεόδμητα, ενώ αρκετά προσφέρονται ήδη επιπλωμένα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι πολλά από αυτά λειτουργούσαν προηγουμένως στο καθεστώς της βραχυχρόνιας μίσθωσης και πλέον επέστρεψαν στη μακροχρόνια αγορά. Οι ιδιοκτήτες που προχώρησαν σε αυτή τη στροφή είχαν διαφορετικά κίνητρα. Σε ορισμένες περιπτώσεις δεν προέκυπτε το οικονομικό αποτέλεσμα που ανέμεναν από τη βραχυχρόνια εκμετάλλευση, ενώ σε άλλες βάρυναν περισσότερο η φορολογία, ο χρόνος και οι αυξημένες υποχρεώσεις που συνεπάγεται η λειτουργία ενός καταλύματος.
