Η κτηματαγορά των Κυκλάδων αλλάζει πρόσωπο φέτος το καλοκαίρι, με το δίδυμο Πάρος – Αντίπαρος να κλέβει την παράσταση από τους παραδοσιακούς πρωταγωνιστές. Η Μύκονος παραμένει μεν σταθερά ο ακριβότερος προορισμός, με τα υψηλότερα επίπεδα τιμών και ένα σημαντικό «comeback» φέτος από πλευράς αφίξεων μετά από τρία χρόνια πιέσεων, ωστόσο το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών φαίνεται να μετατοπίζεται προς νέες κατευθύνσεις. Η Αντίπαρος, ειδικότερα, καταγράφει εντυπωσιακή άνοδο και για πρώτη φορά ξεπερνά το Νησί των Ανέμων ως προς τη μέση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η ανατροπή στις τιμές
Σύμφωνα με τα στοιχεία της αγοράς, η μέση ζητούμενη τιμή στην Αντίπαρο έχει ανέβει σε επίπεδα άνω των 7.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι λίγο κάτω από 7.100 ευρώ/τ.μ. στη Μύκονο. Ο βασικός λόγος είναι ότι δύο στις τρεις προσφερόμενες κατοικίες στο νησί είναι νεόδμητες, γεγονός που ανεβάζει τον μέσο όρο των ζητούμενων τιμών. Αυτό δεν σημαίνει βέβαια πως η Μύκονος έχει χάσει τη γοητεία της για τους πλέον απαιτητικούς αγοραστές, αφού υπάρχουν ακόμη αγγελίες με τιμές που ξεπερνούν τα 19.000 ευρώ/τ.μ. Ωστόσο, είναι η πρώτη φορά που η πρωτοκαθεδρία των δύο πιο εμβληματικών, premium προορισμών της χώρας, της Μυκόνου και της Σαντορίνης, αρχίζει ουσιαστικά να αμφισβητείται από μικρότερους γείτονές τους.
Τα νούμερα της τριετίας 2024-2026 επιβεβαιώνουν αυτή τη στροφή. Η Αντίπαρος εμφανίζει άνοδο στη μέση ζητούμενη τιμή κατά σχεδόν 43%, ενώ η Πάρος ακολουθεί με πάνω από 15%. Αντίθετα, η Μύκονος κινείται με ήπιο ρυθμό της τάξης του 1,8%, ενώ η Σαντορίνη είναι το μοναδικό από τα μεγάλα νησιά που καταγράφει πτώση, της τάξης του 1,4%, καθώς φαίνεται να έχει μπει σε μια φάση «φρεναρίσματος» μετά από χρόνια ανοδικής πορείας.
Στροφή προς πιο προσιτούς προορισμούς
Το αυξημένο ενδιαφέρον από ξένους αγοραστές, κυρίως Βρετανούς, Γάλλους, Γερμανούς και Ιταλούς, συνδέεται άμεσα με τις σταθερά θετικές επιδόσεις του ελληνικού τουρισμού. Παράλληλα όμως, μετά από μια επταετία συνεχούς ανόδου των τιμών στην κτηματαγορά, η φετινή ζήτηση γίνεται πιο επιλεκτική. Ένα μέρος του αγοραστικού κοινού μετακινείται από τις πιο ώριμες και ακριβές αγορές προς μικρότερα, λιγότερο πολυσύχναστα νησιά, με χαρακτηριστικότερο παράδειγμα ακριβώς την Αντίπαρο. Σε αυτό το πλαίσιο, στο «ραντάρ» των αγοραστών μπαίνουν πλέον και ακόμη πιο προσιτοί προορισμοί, οι οποίοι όμως θεωρείται πως έχουν σημαντικά περιθώρια μελλοντικών υπεραξιών.
Ενδεικτικά, νησιά όπως η Τήνος, η Σύρος και η Άνδρος προσφέρουν σημαντικά χαμηλότερο σημείο εισόδου, με τιμές από 2.200 έως 2.500 ευρώ/τ.μ., σε σύγκριση με τους καθιερωμένους premium προορισμούς του Αιγαίου. Στην ίδια κατηγορία εναλλακτικών αγορών με προοπτική εντάσσονται επίσης η Κέα και η Κύθνος, νησιά που φαίνεται να κερδίζουν σταδιακά έδαφος στις προτιμήσεις όσων αναζητούν εξοχική κατοικία στις Κυκλάδες χωρίς το υψηλό κόστος της Μυκόνου ή της Σαντορίνης.
Τι δείχνει η τάση
Συνολικά, η εικόνα που διαμορφώνεται στις Κυκλάδες, τη «βιτρίνα» της ελληνικής αγοράς εξοχικής κατοικίας, δείχνει μια αγορά που ωριμάζει και διαφοροποιείται. Η Πάρος αναδεικνύεται πλέον στην πιο δραστήρια αγορά της περιοχής, ενώ η μικρή Αντίπαρος καταφέρνει να ξεπεράσει τη Μύκονο σε μέση ζητούμενη τιμή, κάτι που έως πρόσφατα θα φάνταζε δύσκολο να προβλεφθεί. Αν η τάση αυτή συνεχιστεί, οι επόμενοι μήνες αναμένεται να δείξουν αν πρόκειται για μια παροδική αναπροσαρμογή ή για μια πιο μόνιμη ανακατανομή του επενδυτικού ενδιαφέροντος στο νησιωτικό Αιγαίο.
