Η αγορά ακινήτων στις Κυκλάδες περνά μια νέα φάση φέτος το καλοκαίρι, με την Αντίπαρο να ξεπερνά για πρώτη φορά τη Μύκονο στη μέση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι τιμές ακινήτων στα δύο νησιά του συμπλέγματος Πάρος – Αντίπαρος καταγράφουν ιδιαίτερα υψηλή άνοδο, την ώρα που η ζήτηση από ξένους αγοραστές παραμένει έντονη. Παράλληλα, ένα μέρος του επενδυτικού ενδιαφέροντος μετακινείται προς πιο προσιτά νησιά, όπως η Τήνος, η Σύρος, η Κέα, η Κύθνος και η Άνδρος. Τα στοιχεία προέρχονται από την εταιρεία κτηματομεσιτικών υπηρεσιών Engel & Völkers και το δίκτυο αγγελιών Spitogatos.
Η Αντίπαρος ξεπερνά τη Μύκονο στις τιμές ακινήτων
Η Μύκονος παραμένει σταθερά το ακριβότερο νησί των Κυκλάδων, έχοντας μάλιστα φέτος και ένα επιπλέον πλεονέκτημα, καθώς σημειώνει «comeback» στις αφίξεις μετά από μια τριετία πιέσεων. Ωστόσο, το δίδυμο Πάρος – Αντίπαρος κάνει πλέον τη διαφορά στην αγορά, με μεγάλη αύξηση του ενδιαφέροντος ειδικά από τους ξένους αγοραστές. Φέτος το καλοκαίρι, περίοδο που παραδοσιακά καταγράφει την πιο έντονη επενδυτική κίνηση στη νησιωτική κτηματαγορά, η Πάρος εξελίσσεται στην πλέον δραστήρια αγορά των Κυκλάδων, ενώ η Αντίπαρος ξεπερνά για πρώτη φορά τη Μύκονο ως προς τη μέση ζητούμενη τιμή.
Ο λόγος πίσω από αυτή την εξέλιξη είναι συγκεκριμένος: οι 2 στις 3 προσφερόμενες προς πώληση κατοικίες στην Αντίπαρο είναι νεόδμητες, γεγονός που ανεβάζει τον μέσο όρο των ζητούμενων τιμών πάνω από τα 7.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι λίγο λιγότερο από 7.100 ευρώ/τ.μ. στη Μύκονο. Στο «Νησί των Ανέμων» εξακολουθούν να υπάρχουν αγγελίες με τιμές ακόμη και πάνω από 19.000 ευρώ/τ.μ., ωστόσο είναι η πρώτη φορά που η πρωτοκαθεδρία των παραδοσιακών, premium προορισμών της χώρας, δηλαδή της Μυκόνου και της Σαντορίνης, αρχίζει να αμφισβητείται.
Τα νούμερα της τριετίας 2024-2026 επιβεβαιώνουν τη δυναμική αυτή. Η Αντίπαρος καταγράφει άνοδο στη μέση ζητούμενη τιμή σχεδόν 43%, η Πάρος ακολουθεί με πάνω από 15%, ενώ η Μύκονος κινείται με ένα πολύ πιο ήπιο 1,8%. Αντίθετα, η Σαντορίνη είναι το μοναδικό νησί που σημειώνει πτώση, της τάξης του 1,4%, αποτυπώνοντας ένα «φρένο» στην αγορά ακινήτων του πιο διάσημου ίσως προορισμού των Κυκλάδων.
Στροφή σε πιο προσιτά νησιά και εναλλακτικές αγορές
Τα στοιχεία της Engel & Völkers και του Spitogatos δείχνουν ότι οι Κυκλάδες παραμένουν ο πρώτος προορισμός πανελλαδικά, τόσο για την εγχώρια όσο και για τη διεθνή ζήτηση σε ακίνητα. Πίσω από αυτή τη συνολική εικόνα, όμως, κρύβονται πολύ διαφορετικές επιμέρους αγορές. Στη Μύκονο και την Αντίπαρο, οι τιμές ξεπερνούν κατά περίπτωση τα 10.000 ευρώ/τ.μ., ειδικά στο κομμάτι των πιο πολυτελών κατοικιών. Αντίθετα, στην Άνδρο, έναν προορισμό κοντά στην Αθήνα που προτιμάται κυρίως από το εγχώριο κοινό, οι τιμές κινούνται μεταξύ 2.200 και 3.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Το αυξημένο ενδιαφέρον από το ξένο κοινό συνδέεται και με τις σταθερά θετικές επιδόσεις του ελληνικού τουρισμού. Ωστόσο, μετά από μια θετική πορεία επτά συνεχόμενων ετών στην κτηματαγορά, η φετινή ζήτηση γίνεται πιο επιλεκτική. Ένα μέρος της μετακινείται πλέον από τις ώριμες και πολύ ακριβές αγορές προς μικρότερους και λιγότερο πολυσύχναστους προορισμούς, με χαρακτηριστικότερο παράδειγμα ακριβώς την Αντίπαρο. Στο «κάδρο» των αγοραστών μπαίνουν πλέον και πιο προσιτά νησιά, όπως η Τήνος, η Σύρος, η Κέα και η Κύθνος, τα οποία θεωρούνται ότι διαθέτουν σημαντική προοπτική για μελλοντικές υπεραξίες.
