Οι πιέσεις στην αγορά ενοικίασης παραμένουν έντονες σε όλη την Ελλάδα, με τη φοιτητική στέγη να αποτελεί έναν από τους μεγαλύτερους πονοκεφάλους για χιλιάδες οικογένειες που αναζητούν σπίτι για τα παιδιά τους. Παράλληλα, ετοιμάζεται νέος κύκλος του προγράμματος «Σπίτι μου», με βασική αλλαγή τη διεύρυνση του ορίου αξίας των ακινήτων που μπορούν να ενταχθούν. Σύμφωνα με πληροφορίες, το ανώτατο όριο αναμένεται να αυξηθεί στις 300.000 ευρώ, από 250.000 ευρώ που ίσχυε στους δύο προηγούμενους κύκλους. Η εξέλιξη έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία η πρόσβαση σε κατοικία παραμένει κεντρικό ζήτημα για νέους και οικογένειες.
Διαβάστε επίσης: «Σπίτι μου 3»: Στα 300.000 ευρώ το νέο όριο
Ενοίκια σε υψηλά επίπεδα, δύσκολη η φοιτητική στέγη
Οι επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων εκτιμούν ότι στις περιοχές υψηλής ζήτησης οι τιμές ενοικίασης δύσκολα θα υποχωρήσουν το επόμενο διάστημα. Ακόμη και στην περιφέρεια, ένα αξιοπρεπές φοιτητικό σπίτι μπορεί πλέον να κοστίζει πάνω από 300 ευρώ τον μήνα, γεγονός που επιβαρύνει σημαντικά τον οικογενειακό προϋπολογισμό όσων έχουν παιδιά φοιτητές. Ο πρόεδρος της Επιτροπής Μεσιτών του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου, Γιάννης Ζιάβρας, εξήγησε ότι η περιορισμένη προσφορά κατοικιών σε συνδυασμό με την αυξημένη ζήτηση κρατά τις τιμές σε υψηλά επίπεδα. «Δεν μπορούμε να αντιστρέψουμε τους νόμους της αγοράς. Όταν υπάρχει ζήτηση και το ακίνητο σπανίζει, αναγκαστικά οι τιμές θα διατηρηθούν υψηλά», ανέφερε χαρακτηριστικά.
Η κατάσταση είναι ιδιαίτερα δύσκολη για τη φοιτητική στέγη, καθώς οι γονείς αναζητούν ακίνητα κοντά στις σχολές, ενώ το διαθέσιμο απόθεμα δεν είναι πάντα καλής ποιότητας. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελούν τα Ιωάννινα, όπου μια πλήρως ανακαινισμένη γκαρσονιέρα 30 τετραγωνικών μέτρων κοστίζει 330 ευρώ τον μήνα. Σύμφωνα με τον μεσίτη Βαγγέλη Ριστάνη, υπάρχουν και φθηνότερες λύσεις, με το ενοίκιο να μπορεί να διαμορφωθεί περίπου στα 250 ευρώ για ακίνητα σε απόσταση 1,5 χιλιομέτρου από το κέντρο της πόλης. Όπως τόνισε, φοιτητές και οικογένειες θα πρέπει να εξετάζουν και περιοχές λίγο πιο μακριά από το κέντρο, όπου οι τιμές παραμένουν χαμηλότερες.
Η αύξηση του ορίου στο πρόγραμμα «Σπίτι μου»
Μέσα σε αυτό το σκηνικό ακριβών ενοικίων, ο νέος κύκλος του προγράμματος «Σπίτι μου» φαίνεται να επιχειρεί να δώσει διέξοδο σε όσους επιδιώκουν να αποκτήσουν δική τους κατοικία αντί να πληρώνουν ενοίκιο. Η διεύρυνση του ανώτατου ορίου αξίας των ακινήτων στις 300.000 ευρώ στοχεύει να αντιμετωπίσει ένα από τα βασικά προβλήματα που είχαν καταγραφεί στους προηγούμενους κύκλους του προγράμματος. Η σημαντική άνοδος των τιμών στην αγορά ακινήτων είχε περιορίσει τις διαθέσιμες επιλογές για τους ενδιαφερόμενους, καθώς ήταν δύσκολο να βρεθούν ακίνητα χαμηλότερης αξίας που να πληρούν ταυτόχρονα τα κριτήρια ένταξης.
Παρά τις δυσκολίες αυτές, τόσο το «Σπίτι μου» όσο και το «Σπίτι μου 2» παρουσίασαν υψηλά ποσοστά απορρόφησης, στοιχείο που καταδεικνύει τη μεγάλη ζήτηση για προγράμματα που διευκολύνουν την απόκτηση πρώτης κατοικίας. Οι διαθέσιμοι πόροι για τον νέο κύκλο προέρχονται από το Ταμείο Ανάκαμψης και έχουν πλέον μεταφερθεί στην Αναπτυξιακή Τράπεζα, η οποία αναλαμβάνει να τους αξιοποιήσει για τη στήριξη περισσότερων νοικοκυριών.
Στόχος 15.000 έως 20.000 νοικοκυριά
Ο στόχος του νέου κύκλου είναι να αποκτήσουν δική τους κατοικία 15.000 έως 20.000 νοικοκυριά, με ιδιαίτερη έμφαση στους νέους και τα νέα ζευγάρια. Η αύξηση του ορίου στα 300.000 ευρώ εκτιμάται ότι θα διευρύνει σημαντικά τη δεξαμενή διαθέσιμων κατοικιών που μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα, δίνοντας περισσότερες επιλογές στους δικαιούχους. Σε μια περίοδο κατά την οποία τα ενοίκια παραμένουν υψηλά και η φοιτητική στέγη ταλαιπωρεί χιλιάδες οικογένειες, η επέκταση του «Σπίτι μου» αποτελεί μία από τις κρατικές πρωτοβουλίες που στοχεύουν στη διευκόλυνση της πρόσβασης στη στέγαση για τα νεότερα νοικοκυριά.
