Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 3» ανακοινώθηκε επίσημα, φέρνοντας ριζικές αλλαγές στη στεγαστική πολιτική για νέους και νέα ζευγάρια. Η δράση, συνολικού ύψους 2 δισ. ευρώ, θα υλοποιηθεί μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας και στοχεύει να διευκολύνει την απόκτηση πρώτης κατοικίας για χιλιάδες νοικοκυριά. Στόχος είναι να ωφεληθούν 15.000 έως 20.000 νοικοκυριά, με έμφαση στους νέους και τα νέα ζευγάρια που δυσκολεύονται να αποκτήσουν ιδιόκτητη στέγη. Το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 3» διευρύνει σημαντικά τα κριτήρια σε σχέση με τους προηγούμενους κύκλους της δράσης.
Διαβάστε επίσης: Το πρόγραμμα «Σπίτι μου» διευρύνεται στα 300.000 ευρώ
Τα νέα όρια και κριτήρια του «Σπίτι μου 3»
Η βασική αλλαγή που φέρνει το «Σπίτι μου 3» αφορά το ανώτατο όριο αξίας των ακινήτων που μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα. Το όριο αυξάνεται στις 300.000 ευρώ, έναντι 250.000 ευρώ που ίσχυε στους προηγούμενους κύκλους. Η ρύθμιση αυτή επιχειρεί να αντιμετωπίσει ένα από τα βασικότερα προβλήματα που είχαν καταγραφεί στο παρελθόν, καθώς η άνοδος των τιμών στην αγορά ακινήτων είχε περιορίσει δραστικά τις διαθέσιμες επιλογές για τους ενδιαφερόμενους. Πολλοί υποψήφιοι δικαιούχοι δυσκολεύονταν να εντοπίσουν ακίνητα χαμηλότερης αξίας που να πληρούν παράλληλα τα υπόλοιπα κριτήρια του προγράμματος, με αποτέλεσμα η παλαιότερη δομή να λειτουργεί περιοριστικά για μεγάλο μέρος των ενδιαφερομένων.
Παράλληλα με το όριο αξίας, διευρύνεται και το ηλικιακό όριο συμμετοχής, το οποίο ανεβαίνει στα 55 έτη από τα 50 που ίσχυαν έως τώρα. Το μέγιστο ύψος δανείου αυξάνεται στις 230.000 ευρώ, από 190.000 ευρώ, ενώ η χρηματοδότηση μπορεί πλέον να καλύπτει έως και το 90% της αξίας του ακινήτου. Αυξάνεται επίσης η προσαύξηση του οικογενειακού εισοδηματικού ορίου, η οποία διαμορφώνεται στα 7.000 ευρώ ανά παιδί, από 5.000 ευρώ που ίσχυε στο «Σπίτι μου 2». Για τις πολύτεκνες οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά, αυξάνονται αντίστοιχα και τα επιτρεπόμενα τετραγωνικά μέτρα της κατοικίας, ώστε το πρόγραμμα να ανταποκρίνεται καλύτερα στις πραγματικές ανάγκες στέγασης.
Ο απολογισμός του «Σπίτι μου 2»
Το νέο πρόγραμμα έρχεται μετά την ολοκλήρωση του «Σπίτι μου 2», το οποίο κατέγραψε σημαντική απορροφητικότητα κατά τη διάρκεια λειτουργίας του. Μέσα από τη δράση εγκρίθηκαν 15.097 δάνεια, συνολικής αξίας 1,82 δισ. ευρώ, απορροφώντας το 94,5% του συνολικού προϋπολογισμού του προγράμματος. Από το σύνολο των εγκρίσεων, το 93,5% μετατράπηκε τελικά σε δανειακή σύμβαση, με αποτέλεσμα να υπογραφούν συνολικά 14.114 συμβάσεις, ύψους 1,54 δισ. ευρώ.
Μέσω του «Σπίτι μου 2» κινητοποιήθηκαν αγορές ακινήτων συνολικής αξίας άνω των 2,15 δισ. ευρώ. Από αυτά, τα 1,54 δισ. ευρώ προήλθαν από τους ίδιους τους δανειολήπτες, ενώ τα 943,2 εκατ. ευρώ καλύφθηκαν από δημόσια στήριξη. Το ποσό αυτό αναλύεται σε 909,2 εκατ. ευρώ που αφορούσαν τη συμμετοχή στα δάνεια και 34,1 εκατ. ευρώ που διατέθηκαν για επιδότηση επιτοκίου. Το μέσο ύψος δανείου διαμορφώθηκε στις 120.400 ευρώ, με τη μέση εμπορική αξία των ακινήτων να φτάνει τις 152.100 ευρώ και το μέσο εμβαδόν των κατοικιών να διαμορφώνεται στα 88,5 τετραγωνικά μέτρα.
Η πορεία της αγοράς κατοικίας
Η ανακοίνωση του «Σπίτι μου 3» έρχεται σε μια περίοδο όπου η αγορά ακινήτων συνεχίζει την ανοδική της πορεία. Και το δεύτερο τρίμηνο του 2026, οι τιμές κατοικίας κινούνται ανοδικά, μια πραγματικότητα που ενισχύει την ανάγκη διεύρυνσης των ορίων του προγράμματος ώστε να παραμείνει προσβάσιμο για τους νέους και τα νέα ζευγάρια. Με τη νέα δομή κριτηρίων, το πρόγραμμα επιδιώκει να παραμείνει λειτουργικό απέναντι στις μεταβαλλόμενες συνθήκες της αγοράς, στηρίζοντας την πρόσβαση χιλιάδων νοικοκυριών σε ιδιόκτητη στέγη τα επόμενα χρόνια.
