Το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ» βρίσκεται στο επίκεντρο της κυβερνητικής πολιτικής για τη στεγαστική κρίση, με προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ και ευνοϊκότερους όρους χρηματοδότησης πρώτης κατοικίας. Παράλληλα με το νέο πρόγραμμα δανειοδότησης, η κυβέρνηση δρομολογεί κατάργηση του ΕΝΦΙΑ σε 131 ακόμη οικισμούς, παράταση φορολογικών κινήτρων για τη μακροχρόνια μίσθωση και αύξηση του φόρου μεταβίβασης για αγοραστές εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης. Οι αλλαγές αυξάνουν τα ηλικιακά και εισοδηματικά όρια των δικαιούχων, ανεβάζουν το ανώτατο ύψος δανείου στις 230.000 ευρώ και διευρύνουν το εύρος επιλέξιμων ακινήτων έως τις 300.000 ευρώ.
Διαβάστε επίσης: Στέγαση: Νέο «Σπίτι μου ΙΙΙ» 2 δισ. ευρώ και φοροελαφρύνσεις
Τι αλλάζει στο «Σπίτι μου ΙΙΙ»
Το ηλικιακό όριο των δικαιούχων διευρύνεται από τα 25 έως τα 55 έτη, έναντι ανώτατου ορίου των 50 ετών που ίσχυε έως σήμερα. Έτσι, στο πρόγραμμα θα μπορούν να ενταχθούν και πολίτες που είχαν μείνει εκτός των προηγούμενων κύκλων λόγω ηλικίας. Τα εισοδηματικά όρια διαμορφώνονται στις 25.000 ευρώ για άγαμους, διαζευγμένους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης χωρίς παιδιά, στις 35.000 ευρώ για έγγαμους με προσαύξηση 7.000 ευρώ ανά παιδί, και στις 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες με επιπλέον 7.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου. Στην πράξη, ένα ζευγάρι με ένα παιδί μπορεί να έχει εισόδημα έως 42.000 ευρώ, με δύο παιδιά έως 49.000 ευρώ και με τρία παιδιά έως 56.000 ευρώ.
Το ανώτατο ύψος του δανείου αυξάνεται από τις 190.000 στις 230.000 ευρώ, με τη χρηματοδότηση να μπορεί να καλύψει έως το 90% της αξίας του ακινήτου, εφόσον εγκριθεί από την τράπεζα. Για κατοικία αξίας 200.000 ευρώ το δάνειο μπορεί να φτάσει τις 180.000 ευρώ, για ακίνητο 250.000 ευρώ τις 225.000 ευρώ, ενώ για κατοικία 300.000 ευρώ ενεργοποιείται το ανώτατο πλαφόν των 230.000 ευρώ, με τον ενδιαφερόμενο να χρειάζεται τουλάχιστον 70.000 ευρώ ίδια κεφάλαια. Η ανώτατη επιτρεπόμενη αξία κατοικίας αυξάνεται από τις 250.000 στις 300.000 ευρώ, ενώ για οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά προβλέπεται αύξηση των επιτρεπόμενων τετραγωνικών πέρα από το βασικό όριο των 150 τετραγωνικών μέτρων.
Φορολογικά μέτρα και κατάργηση ΕΝΦΙΑ
Πέρα από το «Σπίτι μου ΙΙΙ», η κυβέρνηση προχωρά σε παράταση έως το 2030 των φορολογικών κινήτρων για τη μακροχρόνια μίσθωση και την ανακαίνιση κατοικιών, καθώς και σε παράταση της απαγόρευσης έκδοσης νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης στο κέντρο της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης. Παράλληλα, παγώνει για ακόμη τέσσερα χρόνια ο ΦΠΑ στις νεόδμητες οικοδομές. Από το 2027 καταργείται ο ΕΝΦΙΑ σε οικισμούς έως 2.000 κατοίκους, με το όριο να ανεβαίνει στους 2.200 κατοίκους στη Δυτική Μακεδονία. Το μέτρο αφορά 131 επιπλέον οικισμούς, ανεβάζοντας το σύνολο στους 12.855, και περίπου 62.000 επιπλέον ιδιοκτήτες ακινήτων.
Ο αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ανέφερε ότι «η επιλογή αυτή δεν είναι μια απλή φορολογική ελάφρυνση· είναι κίνητρο παραμονής και επιστροφής στην Περιφέρεια, στήριξη της μικρής ιδιοκτησίας και συμβολή στη δημογραφική συρρίκνωση». Τα δύο πρώτα προγράμματα «Σπίτι μου» είχαν επικεντρωθεί κυρίως στους νέους, καθώς τα ποσοστά ιδιοκατοίκησης στις ηλικίες 25-34 ετών έχουν υποχωρήσει στο 11%. Ωστόσο, τα απολογιστικά στοιχεία του «Σπίτι μου ΙΙ» έδειξαν ότι η μέση ηλικία των ωφελούμενων διαμορφώθηκε στα 38 έτη, με 14.100 πολίτες να έχουν αγοράσει σπίτι και να πληρώνουν πλέον χαμηλότερη δόση.
Τι ακολουθεί
Από τον Ιούλιο του 2027, ο φόρος μεταβίβασης για την αγορά κατοικίας από πολίτες τρίτων χωρών, δηλαδή εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης, αυξάνεται από 3% σε 15%. Η κυβέρνηση επέλεξε να θέσει σε ισχύ το μέτρο με χρονική απόσταση, ώστε να μην υπάρξει αιφνιδιασμός για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές. Στόχος είναι ο περιορισμός της επενδυτικής ζήτησης από ξένους αγοραστές και η συγκράτηση των πιέσεων στις τιμές των ακινήτων, ιδίως σε περιοχές όπου η ζήτηση από το εξωτερικό έχει αυξηθεί σημαντικά. Το μέτρο αφορά αποκλειστικά φυσικά πρόσωπα που είναι πολίτες χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης και Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου.
