Νέα αναβολή φαίνεται να οδεύει η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπέζης, καθώς η προθεσμία της 1ης Οκτωβρίου 2026 μοιάζει πλέον δύσκολο να τηρηθεί. Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και η ΑΑΔΕ προετοιμάζουν νέα παράταση, ύστερα από τη σημαντική καθυστέρηση στην ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Παράλληλα, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) ζητά επισήμως τρίτη κατά σειρά μετάθεση του μέτρου, προειδοποιώντας για φορολογικές κυρώσεις σε βάρος χιλιάδων ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
Καθυστερεί το ΜΙΔΑ, μπλοκάρει η εφαρμογή του μέτρου
Το ΜΙΔΑ επρόκειτο αρχικά να λειτουργήσει το πρώτο τρίμηνο του 2026, η εκκίνησή του μετατέθηκε για το καλοκαίρι και πλέον, όπως όλα δείχνουν, πάει για αργότερα. Στο Μητρώο θα έπρεπε να δηλώνονται οι τραπεζικοί λογαριασμοί (ΙΒΑΝ) μέσω των οποίων οι ιδιοκτήτες εισπράττουν τα ενοίκια, ώστε η ΑΑΔΕ να κάνει τις απαραίτητες διασταυρώσεις. Ωστόσο, η εφαρμογή δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης παραμένει ημιτελής, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες να μην μπορούν να δηλώσουν τους λογαριασμούς τους και το σύστημα να μην είναι σε θέση να πραγματοποιήσει αυτόματους ελέγχους.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχουν γίνει γνωστά, τεχνικοί και δομικοί λόγοι φρενάρουν το εγχείρημα, με το μεγαλύτερο πρόβλημα να εντοπίζεται στη διαλειτουργικότητα του συστήματος, καθώς απαιτείται ταυτόχρονη ψηφιακή ενοποίηση συστημάτων που μέχρι πρότινος λειτουργούσαν ανεξάρτητα. Επιπλέον, δεν έχει ακόμη δημοσιευθεί η υπουργική απόφαση που θα εξειδικεύει το πλαίσιο εφαρμογής, θα καθορίζει τις πιθανές εξαιρέσεις και θα διευκρινίζει τον τρόπο διαχείρισης ειδικών περιπτώσεων, όπως η είσπραξη μισθωμάτων μέσω πληρεξουσίων, δικηγόρων ή εταιρειών διαχείρισης ακινήτων. Είκοσι ημέρες πριν από την προγραμματισμένη έναρξη ισχύος του μέτρου, οι εκκρεμότητες αυτές καθιστούν εξαιρετικά δύσκολη την εφαρμογή του από την 1η Οκτωβρίου.
Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά εξάμηνη παράταση και συγκεκριμένες εξαιρέσεις
Η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι το νέο καθεστώς δεν μπορεί να λειτουργήσει προτού ενεργοποιηθεί κανονικά η ψηφιακή εφαρμογή του ΜΙΔΑ και δηλωθούν σε αυτήν οι τραπεζικοί λογαριασμοί στους οποίους θα κατατίθεται κάθε μίσθωμα. Για τον λόγο αυτό ζητά η υποχρεωτική τραπεζική καταβολή να μετατεθεί για τουλάχιστον έξι μήνες μετά την έναρξη λειτουργίας της πλατφόρμας, αντί να δοθεί ακόμη μία βραχύβια παράταση που, όπως τονίζει, δεν θα λύσει το πρόβλημα. Χαρακτηριστικά, η Ομοσπονδία αναφέρει ότι «είναι παράλογο να ενεργοποιηθεί ένα υποχρεωτικό μέτρο με βαριές κυρώσεις, χωρίς να είναι έτοιμο το ψηφιακό εργαλείο υποδοχής του».
Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες επαναφέρουν αίτημα για σειρά εξαιρέσεων από τις κυρώσεις. Προτείνουν να εξαιρεθούν τα μισθώματα έως 500 ευρώ τον μήνα, οι μισθώσεις μεταξύ συμβαλλομένων άνω των 70 ετών, οι περιπτώσεις όπου το ενοίκιο έχει ήδη προκαταβληθεί, καθώς και μισθώματα που έχουν κατασχεθεί ή εκχωρηθεί σε τρίτους έναντι οφειλής. Ζητούν επίσης εξαίρεση για ποσά που κατατίθενται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, ενώ προτείνουν τα μηνιαία ενοίκια έως 1.600 ευρώ να χαρακτηρίζονται ρητά ακατάσχετα, ιδίως όταν αποτελούν το μοναδικό ουσιαστικό εισόδημα του ιδιοκτήτη πέραν μιας σύνταξης. Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά ακόμη να ξεκαθαριστεί το καθεστώς στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, ώστε το μίσθωμα να μπορεί να καταβάλλεται είτε σε κοινό λογαριασμό των συνιδιοκτητών είτε στον λογαριασμό ενός εξ αυτών ή εξουσιοδοτημένου τρίτου, εφόσον ο λογαριασμός έχει δηλωθεί στο ΜΙΔΑ.
Τι κινδυνεύουν να χάσουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Όταν τεθεί τελικά σε ισχύ το νέο καθεστώς, η τραπεζική πληρωμή των ενοικίων θα συνοδεύεται από συγκεκριμένες κυρώσεις για όσους επιλέγουν τα μετρητά. Οι ενοικιαστές που θα καταβάλλουν το μίσθωμα «στο χέρι» θα χάνουν την επιστροφή ενός ενοικίου τον χρόνο, καθώς και κάθε κρατική ενίσχυση ή επίδομα που συνδέεται με τη μίσθωση. Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες που θα συνεχίσουν να εισπράττουν τα μισθώματα εκτός τραπεζικού συστήματος θα χάνουν την έκπτωση 5% στη φορολόγηση του εισοδήματος από ακίνητα. Με τις εκκρεμότητες γύρω από το ΜΙΔΑ να παραμένουν, το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και η ΑΑΔΕ φαίνεται να κινούνται προς μια νέα, τρίτη παράταση, ώστε να αποφευχθεί η επιβολή κυρώσεων σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές πριν το ψηφιακό σύστημα είναι πλήρως έτοιμο να τους υποδεχθεί.
