Ο περιορισμός των βραχυχρόνιων μισθώσεων δεν οδηγεί αυτόματα σε περισσότερα διαθέσιμα σπίτια ούτε σε χαμηλότερα ενοίκια, υποστηρίζει ο STAMA Greece. Ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων επικαλείται στοιχεία από ευρωπαϊκές πόλεις όπου τέτοιοι περιορισμοί ισχύουν εδώ και χρόνια, την ώρα που στην Ευρωπαϊκή Ένωση ανοίγει η συζήτηση για νέες παρεμβάσεις στην αγορά κατοικίας μέσω του Affordable Housing Act.
Τα ευρωπαϊκά παραδείγματα και τα στοιχεία
Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή έχει θέσει στο τραπέζι την πρόταση για τον Affordable Housing Act, με στόχο την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης που πλήττει πολλές ευρωπαϊκές χώρες. Ο STAMA Greece συμφωνεί ότι το πρόβλημα χρειάζεται λύσεις, εκφράζει όμως ενστάσεις για το αν οι οριζόντιοι περιορισμοί στα τουριστικά καταλύματα αυξάνουν πράγματι την προσφορά κατοικιών. Το βασικό επιχείρημα του Συνδέσμου είναι ότι ένα ακίνητο που αποσύρεται από τη βραχυχρόνια μίσθωση δεν καταλήγει αυτομάτως στη μακροχρόνια αγορά.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η Βαρκελώνη, η οποία έχει παγώσει την έκδοση νέων αδειών βραχυχρόνιας μίσθωσης από το 2014. Παρά τον περιορισμό, τα ενοίκια ανά τετραγωνικό μέτρο στην πόλη αυξήθηκαν κατά 72% στο διάστημα που ακολούθησε, σύμφωνα με στοιχεία της European Holiday Home Association (EHHA). Ανάλογη εικόνα καταγράφεται και στη γαλλική Χώρα των Βάσκων, όπου οι παρεμβάσεις οδήγησαν στην απόσυρση περίπου 6.000 ακινήτων από τη βραχυχρόνια μίσθωση. Ωστόσο, μόλις το 5% αυτών επέστρεψε τελικά στη μακροχρόνια αγορά, σύμφωνα με τα στοιχεία που επικαλείται ο STAMA Greece.
Το μέγεθος της αγοράς και οι οικονομικές επιπτώσεις
Σύμφωνα με στοιχεία του Κοινού Κέντρου Ερευνών της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αντιπροσωπεύουν μόλις το 1,2% του συμβατικού οικιστικού αποθέματος στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Μέρος αυτών των ακινήτων αφορά κύριες κατοικίες που διατίθενται περιστασιακά ή εξοχικά σπίτια, τα οποία δεν είναι βέβαιο ότι θα εντάσσονταν στη μακροχρόνια αγορά ακόμη κι αν σταματούσε η τουριστική τους αξιοποίηση. Στον αντίποδα, περίπου το 20% των κατοικιών στην Ευρωπαϊκή Ένωση παραμένει κενό, κάτι που ο Σύνδεσμος θεωρεί ότι αποτελεί σημαντική δεξαμενή για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.
Ο STAMA Greece παραθέτει και εκτιμήσεις για το 2026, σύμφωνα με τις οποίες ενδεχόμενοι περιορισμοί θα μπορούσαν να προκαλέσουν απώλεια οικονομικής δραστηριότητας ύψους 230,4 εκατομμυρίων ευρώ σε ετήσια βάση, επηρεάζοντας περίπου 4.000 άμεσες και έμμεσες θέσεις εργασίας. Παράλληλα, από το 2010 οι τιμές των κατοικιών στην Ευρωπαϊκή Ένωση έχουν αυξηθεί κατά 60,5%, ενώ τα ενοίκια έχουν ενισχυθεί κατά 28,8%, στοιχεία που δείχνουν ότι το πρόβλημα της προσφοράς κατοικίας έχει βαθύτερες αιτίες πέρα από τη βραχυχρόνια μίσθωση.
Οι προτάσεις του STAMA Greece
Αντί για οριζόντιους περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ο STAMA Greece προτείνει οι πολιτικές να επικεντρωθούν στην ενεργοποίηση των κενών κατοικιών, στην ανακαίνιση παλαιών κτιρίων, στην επιτάχυνση των αδειοδοτήσεων και στην κατασκευή νέων κατοικιών. Ο Σύνδεσμος ζητά επίσης οποιοσδήποτε νέος περιορισμός στις βραχυχρόνιες μισθώσεις να επιβάλλεται μόνο όταν υπάρχουν συγκεκριμένα στοιχεία που τεκμηριώνουν την αναγκαιότητά του σε τοπικό επίπεδο, και όχι ως γενικευμένο μέτρο σε ολόκληρη την Ευρωπαϊκή Ένωση.
