Στο ψηφιακό σκάνερ της ΑΑΔΕ μπαίνουν τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb που αποκτήθηκαν μέσα στο 2025. Ο φοροελεγκτικός μηχανισμός ετοιμάζει νέο κύκλο διασταυρώσεων στο τελευταίο τρίμηνο της χρονιάς, με στόχο τον εντοπισμό ιδιοκτητών και διαχειριστών ακινήτων που έχουν κρύψει εισοδήματα από την εφορία. Η νέα δράση έρχεται αφού τα δηλωθέντα μισθώματα βραχυχρόνιας διαμονής εμφάνισαν σημαντική αύξηση σε σχέση με πέρυσι. Στο επίκεντρο των ελέγχων βρίσκονται τόσο τα φυσικά πρόσωπα όσο και οι επαγγελματίες διαχειριστές ακινήτων.
Τι δείχνουν τα στοιχεία της ΑΑΔΕ για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Σύμφωνα με τα στοιχεία που επεξεργάστηκε η ΑΑΔΕ, το 2025 υποβλήθηκαν συνολικά 2.466.075 δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής σε όλη την Ελλάδα. Τα δηλωθέντα μισθώματα ανήλθαν σε 973,712 εκατομμύρια ευρώ, έναντι 888,851 εκατομμυρίων ευρώ το 2024, καταγράφοντας αύξηση περίπου 10% σε ετήσια βάση. Τα ποσά αυτά αποτυπώθηκαν στις φορολογικές δηλώσεις που κατατέθηκαν φέτος και πλέον περνούν από λεπτομερή έλεγχο. Η αύξηση των εσόδων από τη βραχυχρόνια μίσθωση αντανακλά τη διεύρυνση της αγοράς τύπου Airbnb σε ολόκληρη τη χώρα.
Για τον εντοπισμό τυχόν αποκλίσεων, η ΑΑΔΕ θα αξιοποιήσει στοιχεία απευθείας από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO. Τα δεδομένα αυτά θα αντιπαραβληθούν με τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής που έχουν υποβληθεί στο σύστημα της υπηρεσίας, καθώς και με τις φορολογικές δηλώσεις εισοδήματος. Στο στόχαστρο βρίσκονται τόσο οι ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και οι διαχειριστές, οι οποίοι θα ελεγχθούν για την ορθή και πλήρη καταγραφή των στοιχείων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Όποιος δεν έχει δηλώσει σωστά τα ακίνητά του ή τα εισοδήματα που απέφεραν, αναμένεται να κληθεί να δώσει εξηγήσεις.
Αυστηρά πρόστιμα για ιδιοκτήτες και διαχειριστές
Το πλαίσιο κυρώσεων που συνοδεύει τους ελέγχους της ΑΑΔΕ είναι ιδιαίτερα αυστηρό. Για τη μη εγγραφή ενός ακινήτου στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής προβλέπεται πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται, ενώ σε κάθε επόμενη ίδια παράβαση τετραπλασιάζεται. Παράλληλα, για τη μη υποβολή ή την υποβολή ανακριβούς δήλωσης βραχυχρόνιας διαμονής, το πρόστιμο ανέρχεται στο διπλάσιο του μισθώματος που εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα, ενώ για εκπρόθεσμη δήλωση επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.
Τα πρόστιμα επιβάλλονται καταρχήν στον «Διαχειριστή» του ακινήτου. Ωστόσο, σε περίπτωση που δεν προκύπτει ότι ο διαχειριστής είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, η ευθύνη μεταφέρεται στον κύριο ή στον επικαρπωτή του ακινήτου. Το αυστηρό αυτό πλαίσιο στοχεύει στη διαφάνεια της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης, η οποία τα τελευταία χρόνια έχει γνωρίσει ραγδαία ανάπτυξη στα μεγάλα αστικά κέντρα και τους τουριστικούς προορισμούς της χώρας.
Τα ευρήματα από τις διασταυρώσεις προηγούμενων ετών
Οι έλεγχοι και οι διασταυρώσεις που πραγματοποίησε η ΑΑΔΕ μέσα στο 2025 έφεραν στο φως σημαντικά ευρήματα. Εντοπίστηκαν 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ φυσικών προσώπων χωρίς επιχειρηματική δραστηριότητα σχετική με τουριστικά καταλύματα, τα οποία είχαν αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η διασταύρωση αφορούσε τα φορολογικά έτη 2020, 2021 και 2022, με αξιοποίηση δεδομένων από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO. Συγκεκριμένα, εντοπίστηκαν 6.222 ΑΦΜ για το 2020, 10.724 ΑΦΜ για το 2021 και 17.525 ΑΦΜ για το 2022, με διαφορές δηλωθέντος εισοδήματος άνω των 500 ευρώ. Όλοι οι παραπάνω φορολογούμενοι κλήθηκαν να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος.
Στο ίδιο πλαίσιο ελέγχων, η ΑΑΔΕ εντόπισε επιπλέον 1.545 φυσικά πρόσωπα τα οποία είχαν εισπράξει εισόδημα από τις ψηφιακές πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς να το έχουν δηλώσει σωστά στην εφορία. Τα ευρήματα αυτά καταδεικνύουν το μέγεθος της αδήλωτης φορολογητέας ύλης που κρύβεται πίσω από την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων και εξηγούν γιατί η υπηρεσία εντείνει τους ελέγχους στο συγκεκριμένο πεδίο.
Τι ακολουθεί το επόμενο διάστημα
Η ΑΑΔΕ προαναγγέλλει νέο κύκλο διασταυρώσεων για το τελευταίο τρίμηνο του 2025, ο οποίος θα εστιάσει στα εισοδήματα που δηλώθηκαν φέτος για τη χρήση του ίδιου έτους. Στόχος είναι ο έγκαιρος εντοπισμός τυχόν αποκλίσεων πριν αυτές μεγαλώσουν, αξιοποιώντας τη διαρκώς αναβαθμιζόμενη συνεργασία με τις μεγάλες ψηφιακές πλατφόρμες κρατήσεων. Οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων που δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις καλούνται να διασφαλίσουν ότι τα στοιχεία τους στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής είναι πλήρη και ακριβή, ώστε να αποφύγουν τα αυστηρά πρόστιμα που προβλέπει η νομοθεσία.
