Το πρόγραμμα «Σπίτι Μου ΙΙΙ» αναμένεται να προκαλέσει νέα άνοδο στις τιμές αγοράς κατοικίας, καθώς η διεύρυνση των κριτηρίων ένταξης θα φέρει αυξημένη ζήτηση χωρίς αντίστοιχη ενίσχυση της προσφοράς ακινήτων. Η τρίτη έκδοση του προγράμματος τοποθετείται στις αρχές του 2027 και έρχεται να διαδεχθεί το «Σπίτι Μου ΙΙ». Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς ακινήτων, η κυβέρνηση δεν φαίνεται να στοχεύει σε περιορισμό των ανατιμήσεων, αφού τα νέα κριτήρια διευρύνουν τον κύκλο των δικαιούχων.
Διαβάστε επίσης: Η Τράπεζα της Ελλάδος καταγράφει άνοδο 5,5% στις τιμές ακινήτων
Τι προβλέπει το «Σπίτι Μου ΙΙΙ»
Σε σχέση με το «Σπίτι Μου ΙΙ», το νέο πρόγραμμα θα έχει σαφώς πιο ανοιχτά εισοδηματικά όρια για οικογένειες με παιδιά, τα οποία θα φτάνουν έως τα 35.000 ευρώ για το ζευγάρι, προσαυξημένα κατά 7.000 ευρώ για κάθε παιδί. Παράλληλα, αυξάνεται το ηλικιακό όριο των δικαιούχων έως τα 55 έτη, ενώ διευρύνονται και τα όρια που αφορούν το κόστος του ακινήτου προς αγορά, το οποίο θα μπορεί να φτάνει τις 300.000 ευρώ. Το ανώτατο ποσό χρηματοδότησης ανά δικαιούχο ορίζεται στις 230.000 ευρώ, ενώ οικογένειες με παιδιά θα έχουν πλέον τη δυνατότητα να επιλέξουν κατοικίες άνω των 150 τετραγωνικών μέτρων.
Το συνολικό ύψος των δανείων που θα διατεθούν μέσω του «Σπίτι Μου ΙΙΙ» ανέρχεται σε 2 δισεκατομμύρια ευρώ, ποσό που θα διοχετευθεί στην αγορά μέσω των τραπεζών. Ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Συλλόγων Μεσιτών Ακινήτων, Λευτέρης Ποταμιάνος, δηλώνει στην εφημερίδα «Τα Νέα» ότι το «Σπίτι Μου ΙΙΙ» θα ακολουθήσει το ίδιο μοτίβο με τις δύο προηγούμενες εκδόσεις του προγράμματος, συντηρώντας σε υψηλά επίπεδα τις τιμές στα μεσοαστικά ακίνητα των 70 έως 120 τετραγωνικών μέτρων.
Το κρίσιμο κριτήριο της παλαιότητας
Ένα από τα σημεία που απασχολούν έντονα την αγορά είναι το κριτήριο παλαιότητας των επιλέξιμων ακινήτων, το οποίο δεν αναμένεται να αλλάξει στο «Σπίτι Μου ΙΙΙ». Μέχρι στιγμής επικρατεί το σενάριο να παραμείνει το 2007 ως το τελευταίο έτος κατασκευής για τα ακίνητα που εντάσσονται στο πρόγραμμα. Ο Λευτέρης Ποταμιάνος σημειώνει ότι η αγορά περίμενε αλλαγή σε αυτό το κριτήριο, καθώς μια τέτοια κίνηση θα διεύρυνε τη ζήτηση σε περισσότερα ακίνητα και θα αποσυμφορούσε τον στενό κύκλο των επιλέξιμων κατοικιών.
Το ζήτημα των τελικών κριτηρίων απασχολεί και τις τράπεζες, μέσω των οποίων θα διοχετευθούν τα δάνεια του προγράμματος. Η Ελληνική Ένωση Τραπεζών αναμένεται το προσεχές διάστημα να ανοίξει διάλογο με το υπουργείο Οικογένειας και το υπουργείο Οικονομικών, ώστε τα κριτήρια του «Σπίτι Μου ΙΙΙ» να διαμορφωθούν λαμβάνοντας υπόψη τις πραγματικές ανάγκες της αγοράς.
Αντιδράσεις από την αγορά ακινήτων
Για τον πρόεδρο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Συλλόγων Μεσιτών Ακινήτων, το πρόγραμμα θα έπρεπε να κινηθεί σε διαφορετική κατεύθυνση, καθώς όπως τονίζει δεν συμβάλλει στην αύξηση της προσφοράς κατοικίας. Ο ίδιος αναφέρει χαρακτηριστικά ότι τα κλειστά ακίνητα δημιουργούν συνθήκες ασφυξίας στην προσφορά. Προτείνει, μεταξύ άλλων, το «Σπίτι Μου ΙΙΙ» να περιλαμβάνει δάνεια για ανέγερση κατοικίας σε οικόπεδο ιδιοκτησίας του δανειολήπτη, κάτι που δεν προβλέπεται σήμερα.
Ο Λευτέρης Ποταμιάνος εκτιμά επίσης ότι το πρόγραμμα θα ανταποκρινόταν καλύτερα στις ανάγκες της κοινωνίας αν εξαιρούσε την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη, με στόχο να ενισχυθεί η αποκέντρωση και να περιοριστεί η άνοδος των τιμών στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας.
Η πορεία των τιμών κατοικίας
Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για το β΄ τρίμηνο του 2026 δείχνουν ότι ο ρυθμός αύξησης των τιμών κατοικίας παραμένει υψηλός, αν και ελαφρώς χαμηλότερος σε σχέση με τα προηγούμενα τρίμηνα. Σύμφωνα με την ΤτΕ, η ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 5,5%, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά κατοικίας δεν έχει δείξει σημάδια αποκλιμάκωσης παρά τα υψηλά επίπεδα τιμών των τελευταίων ετών. Η έλευση του «Σπίτι Μου ΙΙΙ» στις αρχές του 2027 αναμένεται να προσθέσει νέα πίεση σε αυτή την ήδη ανοδική τάση.
