Η ζήτηση ενοικίων στα οικονομικά και μικρότερα ακίνητα ξεπερνά κατά πολύ το διαθέσιμο απόθεμα σε όλη την Ελλάδα, σύμφωνα με ανάλυση της πλατφόρμας Spitogatos. Η μεγαλύτερη πίεση καταγράφεται στα Βόρεια Προάστια της Αττικής, όπου για ενοίκια κάτω των 600 ευρώ αντιστοιχούν 21,1 leads και 281,7 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο. Τα στοιχεία προέρχονται από το πρώτο οκτάμηνο του 2026 και βασίζονται σε περισσότερα από 650.000 ακίνητα της πλατφόρμας. Η διαφορά ανάμεσα σε φθηνά και ακριβά ενοίκια αποδεικνύεται τεράστια, με την πίεση να υποχωρεί έως και 42 φορές στα ενοίκια άνω των 1.500 ευρώ.
Διαβάστε επίσης: Μάχη για τα φθηνά ενοίκια: 281 αναζητήσεις ανά σπίτι
Πώς μετρήθηκε η ζήτηση ενοικίων
Η ανάλυση της Spitogatos συνέκρινε τα μοναδικά διαθέσιμα ακίνητα κάθε περιοχής με τη ζήτηση που συγκεντρώνουν, χρησιμοποιώντας δύο δείκτες. Ο πρώτος αφορά τις μοναδικές αναζητήσεις, οι οποίες αποτυπώνουν το ευρύτερο ενδιαφέρον των χρηστών. Ο δεύτερος αφορά τα μοναδικά leads, δηλαδή τις εκδηλώσεις ενδιαφέροντος που δείχνουν πιο άμεση πρόθεση αγοράς ή ενοικίασης. Με αυτόν τον τρόπο, για πρώτη φορά, έγινε δυνατό να αποτυπωθεί το κενό ανάμεσα σε προσφορά και ζήτηση σε διαφορετικές περιοχές και εύρη τιμών.
Σε πανελλαδικό επίπεδο, η ζήτηση ενοικίων εμφανίζεται σαφώς πιο έντονη από τη ζήτηση στην αγορά κατοικίας. Για κάθε διαθέσιμο ακίνητο προς ενοικίαση αντιστοιχούν κατά μέσο όρο 2,41 μοναδικά leads και 23,38 μοναδικές αναζητήσεις, ενώ στην πώληση τα αντίστοιχα νούμερα περιορίζονται σε 0,79 leads και 11,68 αναζητήσεις ανά ακίνητο.
Αττική και Θεσσαλονίκη: μεγάλες αποκλίσεις ανά περιοχή
Στην περιοχή Αθήνα – Κέντρο, τα ενοίκια έως 600 ευρώ συγκεντρώνουν 3,9 leads και 20,8 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο, ενώ στα ενοίκια άνω των 1.500 ευρώ η ζήτηση περιορίζεται σε 0,6 leads και 4,3 αναζητήσεις. Στη Θεσσαλονίκη, η μεγαλύτερη πίεση δεν εντοπίζεται στο κέντρο αλλά στο υπόλοιπο του νομού, όπου καταγράφονται 5,9 leads και 123,2 αναζητήσεις ανά ακίνητο για ενοίκια κάτω των 600 ευρώ. Η ζήτηση ενοικίων στην Αττική δείχνει καθαρά ότι η αναντιστοιχία ανάμεσα σε προσφορά και ζήτηση δεν περιορίζεται στο κέντρο των μεγάλων πόλεων, αλλά επεκτείνεται και στις γύρω περιοχές, όπου το κόστος παραμένει χαμηλότερο.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η πίεση στα φθηνά ενοίκια είναι έως 7 φορές μεγαλύτερη από ό,τι στα ακριβά. Τα Δωδεκάνησα ξεχωρίζουν με 22,4 leads και 196,4 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο. Στις περιοχές με τη μεγαλύτερη πίεση συγκαταλέγονται νησιωτικοί προορισμοί όπως η Ζάκυνθος, η Ρόδος και η Πάρος, αλλά και επαρχιακά κέντρα όπως η Θήβα, η Αλεξάνδρεια και το Αγρίνιο.
Ηπιότερη εικόνα στις πωλήσεις κατοικιών
Στην αγορά κατοικίας το μοτίβο είναι πιο ήπιο σε σχέση με την ενοικίαση. Η ζήτηση συγκεντρώνεται κυρίως στα ακίνητα έως 250.000 ευρώ, ενώ στις υψηλότερες τιμές, άνω των 550.000 ευρώ, η ένταση της ζήτησης είναι χαμηλότερη σε σχέση με το διαθέσιμο απόθεμα. Στην κατηγορία έως 250.000 ευρώ, τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας καταγράφουν 1,7 leads αλλά 22,6 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο, ενώ στο υπόλοιπο του νομού Θεσσαλονίκης οι αναζητήσεις φτάνουν τις 27,9 ανά ακίνητο.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, τα Δωδεκάνησα ξεχωρίζουν σε leads με 3,6 ανά ακίνητο, ενώ οι Σποράδες καταγράφουν τη μεγαλύτερη ένταση σε αναζητήσεις, με 91,4 ανά διαθέσιμο ακίνητο. Τα ευρήματα σχολίασε ο Δημήτρης Τσατίρης, COO της Spitogatos, ο οποίος αναφέρθηκε στα στοιχεία της ανάλυσης και στο κενό που καταγράφεται ανάμεσα σε προσφορά και ζήτηση στην ελληνική αγορά κατοικίας.
Τι δείχνουν συνολικά τα στοιχεία
Η ανάλυση της Spitogatos καταγράφει με σαφήνεια ότι η μεγαλύτερη πρόκληση στην ελληνική αγορά κατοικίας εντοπίζεται στα φθηνότερα και μικρότερα ακίνητα προς ενοικίαση. Οι μεγάλες αστικές περιοχές, όπως η Αττική και η Θεσσαλονίκη, αλλά και δημοφιλείς νησιωτικοί προορισμοί, εμφανίζουν τη μεγαλύτερη αναντιστοιχία ανάμεσα σε προσφορά και ζήτηση. Παράλληλα, η ζήτηση ενοικίων στην αγορά κατοικίας διατηρεί πιο ισορροπημένο χαρακτήρα, με τη ζήτηση να συγκεντρώνεται στα ακίνητα χαμηλότερου κόστους.
