Ψηλότερα κτίρια σε Ψυχικό και Κηφισιά με τον νέο σχεδιασμό

Ο νέος πολεοδομικός σχεδιασμός του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας ανοίγει δρόμο για ψηλότερα κτίρια, περισσότερα τετραγωνικά και εντατικότερη οικοδομική δραστηριότητα σε περιοχές με παραδοσιακά χαμηλή δόμηση, όπως το Ψυχικό, η Φιλοθέη και η Κηφισιά. Στο επίκεντρο βρίσκονται οι προτεινόμενες Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ), που στοχεύουν να ξεπεράσουν ένα χρόνιο πολεοδομικό αδιέξοδο.

Πώς η Ψηφιακή Τράπεζα Γης ξεκλειδώνει αδρανή τετραγωνικά

Οι Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης επαναφέρουν ένα μηχανισμό που παραμένει ανενεργός επί δεκαετίες. Ο στόχος του ΥΠΕΝ είναι να συνδυάσει την πρόσθετη οικοδομική ανάπτυξη με την αποζημίωση των ιδιοκτητών διατηρητέων κτιρίων, τη διατήρηση ελεύθερων χώρων στις πόλεις και τη δημιουργία νέων κατοικιών. Τα πρόσθετα δικαιώματα δόμησης στοχεύουν να δώσουν οικονομική αξία σε χιλιάδες τετραγωνικά που σήμερα δεν μπορούν να αξιοποιηθούν.

Πρόκειται για τετραγωνικά που είτε συνδέονται με διατηρητέα ακίνητα είτε αφορούν ιδιοκτησίες δεσμευμένες για κοινόχρηστους χώρους. Μέσω της Ψηφιακής Τράπεζας Γης, τα δικαιώματα αυτά θα μεταφέρονται σε προκαθορισμένες περιοχές υποδοχής. Έτσι δημιουργείται εναλλακτική διέξοδος αποζημίωσης για τους ιδιοκτήτες, που περιορίζει το οικονομικό βάρος των απαλλοτριώσεων για τους δήμους.

Το ΥΠΕΝ τονίζει ότι η δυνατότητα αυτή δεν μπορεί να είναι απεριόριστη, αλλά θα πρέπει να προσαρμόζεται στη φέρουσα ικανότητα κάθε περιοχής. Κρίσιμο είναι η νέα δόμηση να μην επιβαρύνει υπέρμετρα τις ήδη πιεσμένες αστικές υποδομές, αλλά να εντάσσεται σε συνολικό σχεδιασμό που λαμβάνει υπόψη το οδικό δίκτυο, τους κοινόχρηστους χώρους και τις περιβαλλοντικές αντοχές.

Στεγαστική κρίση και η αναζήτηση δόμησης χωρίς νέες προσφυγές

Η δυνατότητα αύξησης της προσφοράς κατοικιών μέσω πρόσθετων δικαιωμάτων δόμησης συμπίπτει χρονικά με τη συζήτηση που άνοιξε πρόσφατα ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης για πολεοδομικά κίνητρα σε επενδύσεις κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση, ακόμη και με την προσθήκη ενός ή δύο ορόφων όπου αυτό επιτρέπεται.

Πρόκειται για διαφορετική πρόταση από τον μηχανισμό μεταφοράς συντελεστή, που αντικρύζει όμως το ίδιο βασικό ζήτημα: πώς να αυξηθεί η διαθέσιμη δόμηση χωρίς τις συγκρούσεις με το Συμβούλιο της Επικρατείας που προκάλεσαν τα μπόνους του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού. Οι Ζώνες Υποδοχής επιχειρούν να απαντήσουν σε αυτό το ζήτημα μέσα από ένα θεσμοθετημένο, ελεγχόμενο πλαίσιο.

Ο νέος σχεδιασμός βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση, που επιτρέπει την κατάθεση παρατηρήσεων πριν από την οριστικοποίηση. Το σχέδιο συνδυάζει τρεις στόχους: την αξιοποίηση αδρανών δικαιωμάτων, τη στήριξη των ιδιοκτητών διατηρητέων και την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών. Η έκβασή του θα κριθεί από το κατά πόσο η πρόσθετη δόμηση θα συμβαδίσει με τις αντοχές των αστικών υποδομών στις περιοχές υποδοχής.