Ενοίκια: Στο 23,9% η άνοδος σε τρία χρόνια - Στα 743 ευρώ

Σε έναν πραγματικό εφιάλτη για χιλιάδες νοικοκυριά έχει εξελιχθεί η στέγαση την τελευταία τριετία, καθώς τα ενοίκια κατοικιών εκτοξεύτηκαν κατά 23,9% από τον Οκτώβριο του 2023 έως τον Οκτώβριο του 2026. Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ δείχνουν ότι η άνοδος των μισθωμάτων έτρεξε με ρυθμό υπερδιπλάσιο του πληθωρισμού, που στο ίδιο διάστημα περιορίστηκε στο 10,4%. Η πίεση στα οικογενειακά εισοδήματα παραμένει έντονη, τη στιγμή που το κράτος επιχειρεί να απαντήσει με στοχευμένα μέτρα στήριξης. Η εικόνα αποτυπώνει μια αγορά που συσσώρευσε αυξήσεις χρόνο με τον χρόνο.

Από τα 600 στα 743 ευρώ: η αριθμητική της τριετίας

Η επιβάρυνση γίνεται απτή με ένα απλό παράδειγμα. Ένα νοικοκυριό που πλήρωνε 600 ευρώ τον μήνα τον Οκτώβριο του 2023, ακολουθώντας τις αυξήσεις της ΕΛΣΤΑΤ, θα έφτανε στα 639 ευρώ έναν χρόνο αργότερα, σε περίπου 696 ευρώ τον Οκτώβριο του 2025 και τελικά στα 743 ευρώ φέτος. Η διαφορά των 143 ευρώ τον μήνα μεταφράζεται σε περίπου 1.720 ευρώ επιπλέον ετησίως για το ίδιο ακριβώς σπίτι.

Οι αυξήσεις ήρθαν αλλεπάλληλα και χωρίς ανάσα. Τα ενοίκια ανέβηκαν κατά 6,5% τον Οκτώβριο του 2024, κατά 8,9% τον ίδιο μήνα του 2025 και κατά 6,8% φέτος, με κάθε νέα άνοδο να προστίθεται σε μισθώματα που είχαν ήδη ακριβύνει. Μόνο από τον Σεπτέμβριο στον Οκτώβριο καταγράφηκε αύξηση 1,3% μέσα σε έναν μήνα, ενώ ο ετήσιος ρυθμός επιταχύνθηκε από το 5,9% στο 6,8%.

Το βάρος αποτυπώνεται και στους προϋπολογισμούς. Σύμφωνα με την Έρευνα Οικογενειακών Προϋπολογισμών της ΕΛΣΤΑΤ, το ενοίκιο απορροφούσε ήδη το 17,3% των μηνιαίων εξόδων των νοικοκυριών που νοικιάζουν το 2025. Μαζί με τις υπόλοιπες δαπάνες στέγασης, το μερίδιο έφτανε στο 23,4%, δηλαδή σχεδόν ένα στα τέσσερα ευρώ κάθε μήνα.

Η επιστροφή ενοικίου και ο Φορέας για τους ευάλωτους οφειλέτες

Στο πεδίο της στήριξης, η επιστροφή που θα καταβληθεί έως το τέλος Νοεμβρίου υπολογίζεται στα ενοίκια που πλήρωσαν οι δικαιούχοι το 2025 και δήλωσαν στο φετινό Ε1. Για την κύρια κατοικία το ποσό αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο της δηλωμένης ετήσιας δαπάνης, με ανώτατο όριο τα 800 ευρώ, που αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Η φετινή πληρωμή είναι η πρώτη με τα διευρυμένα εισοδηματικά όρια, τα οποία, κατά το υπουργείο Οικονομικών, προσθέτουν περίπου 70.000 δικαιούχους, καθώς το όριο για έναν άγαμο ανέβηκε από τις 20.000 στις 25.000 ευρώ.

Παράλληλα ενεργοποιείται ένα νέο εργαλείο για όσους κινδυνεύουν να χάσουν το σπίτι τους. Έως τις 16 Νοεμβρίου αναμένονται οι υπογραφές για τα 100 εκατ. ευρώ που θα εισφέρουν οι συστημικές τράπεζες στον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων. Ο Φορέας θα αγοράζει το ακίνητο και θα το νοικιάζει στο ίδιο νοικοκυριό για 12 χρόνια, με κρατική επιδότηση και δικαίωμα επαναγοράς ακόμη και πριν λήξει η μίσθωση.

Η κρατική επιδότηση θα κυμαίνεται από 70 έως 210 ευρώ τον μήνα, ανάλογα με τη σύνθεση του νοικοκυριού, με τον μισθωτή να καλύπτει το υπόλοιπο. Ο προσωρινός ανάδοχος, η Christofferson, Robb & Co, ζήτησε λίγες επιπλέον ημέρες για να κλείσει τη συμφωνία με τις τράπεζες, επικαλούμενη την πολυπλοκότητα της συναλλαγής. Στόχος παραμένει να ολοκληρωθούν μέσα στον Ιανουάριο του 2027 η οριστική κατακύρωση, ο έλεγχος από το Ελεγκτικό Συνέδριο και η κύρωση της σύμβασης από τη Βουλή, με την έναρξη λειτουργίας του Φορέα να τοποθετείται αμέσως μετά.