Το Ελληνικό Κτηματολόγιο εισέρχεται στην τελική φάση ολοκλήρωσής του, με στόχο να καλύψει 100% της χώρας έως το τέλος του 2026, σύμφωνα με την Έκθεση Ελέγχου 5/2025 του Ελεγκτικού Συνεδρίου. Το έργο, που υλοποιείται σταδιακά επί σχεδόν τρεις δεκαετίες, καταγράφει πλέον επιτάχυνση σε όλους τους τομείς: ψηφιοποίηση αρχείων, διεκπεραίωση πράξεων και ψηφιακές υπηρεσίες για πολίτες και επαγγελματίες. Το 71% των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων βρίσκεται ήδη σε λειτουργούν Κτηματολόγιο, ενώ 600 εκατ. σελίδες από τα αρχεία των πρώην Υποθηκοφυλακείων έχουν ψηφιοποιηθεί. Πρόκειται για ένα από τα μεγαλύτερα και πιο σύνθετα έργα δημόσιας διοίκησης των τελευταίων δεκαετιών στη χώρα.
Τι έχει επιτευχθεί: εκατομμύρια δικαιώματα και αρχεία σε ψηφιακή μορφή
Τα ποσοτικά στοιχεία της Έκθεσης Ελέγχου αποτυπώνουν εικόνα σαφούς προόδου. Συγκεκριμένα, 27,85 εκατ. δικαιώματα — δηλαδή πάνω από το 71% του συνόλου — βρίσκονται ήδη σε λειτουργούν Κτηματολόγιο, ενώ άλλα 10,82 εκατ. δικαιώματα, που αντιστοιχούν σε σχεδόν 28%, βρίσκονται σε φάση ανάρτησης. Αυτό σημαίνει ότι το μεγαλύτερο μέρος του έργου έχει ολοκληρωθεί ή βρίσκεται στα τελευταία στάδια επεξεργασίας. Το έργο δημιουργήθηκε από μηδενική βάση και περιλαμβάνει την καταγραφή δεκάδων εκατομμυρίων ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων, την ανάπτυξη ενιαίων χαρτογραφικών συστημάτων και τη διαχείριση σύνθετων νομικών και γεωχωρικών δεδομένων.
Το βαρύτερο κομμάτι του εγχειρήματος αφορά την ψηφιοποίηση του ιστορικού αρχείου από τα 390 πρώην Υποθηκοφυλακεία. Οι 600 εκατ. σελίδες που έχουν ψηφιοποιηθεί περιλαμβάνουν μεταγραφές, υποθήκες, κατασχέσεις, διεκδικήσεις και ευρετήρια. Η μεταφορά αυτού του τεράστιου όγκου πληροφορίας σε ψηφιακό περιβάλλον αλλάζει τον τρόπο που γίνεται η έρευνα τίτλων και η πρόσβαση στα στοιχεία των ακινήτων, περιορίζοντας σημαντικά την εξάρτηση από το χαρτί και τις φυσικές επισκέψεις στις υπηρεσίες. Η αναζήτηση στα ψηφιοποιημένα αρχεία παρέχεται πλέον μέσω της πλατφόρμας archive.ktimatologio.gr, προσβάσιμη από κάθε πολίτη ή επαγγελματία.
Εντυπωσιακή είναι και η επιτάχυνση στον ρυθμό διεκπεραίωσης πράξεων. Το 2024 ολοκληρώθηκαν 251.000 πράξεις, το 2025 ο αριθμός εκτοξεύτηκε στις 650.000, ενώ μόνο στο πρώτο τρίμηνο του 2026 έχουν ήδη ολοκληρωθεί 247.000 πράξεις. Μόνο τον Μάρτιο του 2026 καταγράφηκαν 79.200 ολοκληρώσεις πράξεων και εκδόσεις πιστοποιητικών σε ολόκληρη τη χώρα — ένας αριθμός που δείχνει καθαρά τη νέα ταχύτητα λειτουργίας του συστήματος.
Μείωση εκκρεμοτήτων, τεχνητή νοημοσύνη και ψηφιακές υπηρεσίες
Ιδιαίτερη βαρύτητα έχει η μείωση των εκκρεμοτήτων στα μεγαλύτερα κτηματολογικά γραφεία. Στην Αθήνα, οι εκκρεμότητες έχουν περιοριστεί κατά 80%, ενώ στη Θεσσαλονίκη η μείωση φτάνει το εντυπωσιακό 90%. Αυτό έχει άμεση πρακτική σημασία για την αγορά ακινήτων, καθώς σε αυτές τις πόλεις εντοπιζόταν το μεγαλύτερο μέρος των καθυστερήσεων που επηρέαζαν μεταβιβάσεις, εγγραφές πράξεων και σειρά άλλων διαδικασιών. Η επιτάχυνση αυτή έχει άμεσο αντίκτυπο τόσο στους ιδιώτες που θέλουν να μεταβιβάσουν ακίνητα, όσο και στους επαγγελματίες του κλάδου, όπως συμβολαιογράφοι και δικηγόροι.
Παράλληλα, το Κτηματολόγιο επεκτείνει τις ψηφιακές του υπηρεσίες με ταχύ ρυθμό. Από το 2021 έως σήμερα έχουν αναπτυχθεί 12 νέες ψηφιακές υπηρεσίες, ενώ πάνω από 1 εκατ. ψηφιακές συναλλαγές έχουν πραγματοποιηθεί συνολικά — 560.000 το 2025 και άλλες 185.000 μέσα στο 2026. Επιπλέον, πάνω από 310.000 εγγραπτέες πράξεις έχουν ολοκληρωθεί με τη συνδρομή τεχνητής νοημοσύνης, γεγονός που δείχνει ότι η προσπάθεια δεν περιορίζεται στην ψηφιοποίηση αρχείων αλλά επεκτείνεται και στην αυτοματοποίηση της επεξεργασίας.
Το Ελεγκτικό Συνέδριο αναφέρει χαρακτηριστικά ότι «αξιοσημείωτη πρόοδος σημειώθηκε κατά την τελευταία δεκαετία», επιβεβαιώνοντας τη μετάβαση σε φάση συστηματικής ολοκλήρωσης. Οι πολίτες έχουν πλέον πρόσβαση σε σειρά ψηφιακών εργαλείων: το myktima για έρευνα στα ακίνητά τους, το maps.ktimatologio.gr για προβολή ιδιοκτησίας στον χάρτη με όλα τα ανοικτά κτηματολογικά και πολεοδομικά δεδομένα, και το support.ktimatologio.gr για ηλεκτρονική υποβολή ερωτημάτων. Οι υπηρεσίες αυτές περιορίζουν τη φυσική παρουσία και επιταχύνουν τις διαδικασίες για εκατομμύρια πολίτες.
Τι ακολουθεί: cloud έως Ιούνιο και πλήρης κάλυψη έως Δεκέμβριο
Το επόμενο κρίσιμο ορόσημο είναι η πλήρης μετάβαση εφαρμογών και δεδομένων σε υποδομές cloud, η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί έως τον Ιούνιο του 2026. Η μετάβαση αυτή στοχεύει στην ενίσχυση της ταχύτητας, της διαθεσιμότητας και της ασφάλειας των δεδομένων, επιτρέποντας παράλληλα την ηλεκτρονική υποβολή πράξεων και την απομακρυσμένη πρόσβαση στη βάση δεδομένων από επαγγελματίες, πολίτες και τη δημόσια διοίκηση. Το τελικό ορόσημο — η πλήρης κάλυψη 100% της χώρας με ψηφιακό Κτηματολόγιο — τίθεται για το τέλος του 2026, κλείνοντας έτσι έναν κύκλο σχεδόν τριών δεκαετιών.
