Έως το τέλος του φθινοπώρου θα έχει τεθεί σε πλήρη λειτουργία ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, σύμφωνα με τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκο Πιερρακάκη. Η ανακοίνωση έγινε στο συνέδριο «Investing in Change: How Crete is Being Transformed» που διοργάνωσαν το powergame.gr και ο Economist, με τον υπουργό να χαρακτηρίζει τον φορέα βασικό πυλώνα του νέου πλαισίου προστασίας των ευάλωτων νοικοκυριών. Παράλληλα, ο Πιερρακάκης διαβεβαίωσε ότι κανένας πολίτης που επιθυμεί να προστατεύσει την πρώτη κατοικία του δεν θα μείνει χωρίς στήριξη.
Τι είναι ο Φορέας και πώς θα λειτουργεί
Ο Φορέας Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων σχεδιάστηκε ως μηχανισμός δεύτερης ευκαιρίας για δανειολήπτες που αντιμετωπίζουν σοβαρά οικονομικά προβλήματα και αδυνατούν να ανταποκριθούν στις ρυθμίσεις των οφειλών τους. Ο φορέας αποκτά το ακίνητο του οφειλέτη και του επιτρέπει να συνεχίσει να διαμένει σε αυτό, καταβάλλοντας επιδοτούμενο ενοίκιο που κυμαίνεται από 70 έως 210 ευρώ τον μήνα. Η περίοδος αυτή μπορεί να διαρκέσει έως και 12 χρόνια, παρέχοντας ουσιαστικό χρόνο ανάκαμψης στους δικαιούχους. Με την ολοκλήρωση της περιόδου επαναμίσθωσης, ο πολίτης έχει τη δυνατότητα να επανακτήσει την κατοικία του καταβάλλοντας τίμημα ίσο με το 70% της εμπορικής αξίας του ακινήτου.
Η διαδικασία για την υλοποίηση του φορέα βρίσκεται ήδη στην τελική ευθεία, με το υπουργείο να αναμένει άμεσα τις δεσμευτικές προσφορές από τους ενδιαφερόμενους επενδυτές. «Εκ των πραγμάτων είναι ένα πολύπλοκο πρότζεκτ, εν πάση περιπτώσει, τώρα είμαστε πραγματικά στην τελική ευθεία», δήλωσε χαρακτηριστικά ο Πιερρακάκης, υπογραμμίζοντας ότι η λειτουργία του φορέα αποτελεί δέσμευση της κυβέρνησης απέναντι στους ευάλωτους πολίτες. Η επιλογή αναδόχου θα σηματοδοτήσει την έναρξη της τελικής φάσης για τη δημιουργία ενός κρίσιμου εργαλείου κοινωνικής πολιτικής που υπόσχεται να στηρίξει χιλιάδες δανειολήπτες σε δύσκολη οικονομική θέση.
Ο υπουργός τόνισε επίσης ότι λιγότερο από το 10% των πλειστηριασμών αφορά κατοικίες — και μάλιστα όχι μόνο πρώτες, αλλά και δευτερεύουσες και εξοχικές. Ωστόσο, αναγνώρισε ότι το πρόβλημα παραμένει υπαρκτό και απαιτεί συγκεκριμένες και αποτελεσματικές παρεμβάσεις, κάτι που η κυβέρνηση επιχειρεί να πράξει μέσα από ένα ολοκληρωμένο πλαίσιο πολιτικής.
Ο Εξωδικαστικός Μηχανισμός και το νέο πλαίσιο προστασίας
Παράλληλα με τον φορέα, ο Πιερρακάκης ανακοίνωσε νέες παρεμβάσεις στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό ρύθμισης οφειλών, με στόχο να αποκτήσουν οι πολίτες μεγαλύτερη ευελιξία. Το εύρος υπαγωγής στον μηχανισμό έχει ήδη μειωθεί από τις 10.000 στις 5.000 ευρώ, διευρύνοντας έτσι τον αριθμό των δικαιούχων. Η επόμενη παρέμβαση θα δίνει στον πολίτη τη δυνατότητα να ορίζει ο ίδιος την περίμετρο της προστασίας, επιλέγοντας ποια περιουσιακά στοιχεία θα εντάξει στη διαδικασία. Η επιλογή αυτή, σύμφωνα με τον υπουργό, θα οδηγεί σε μεγαλύτερα κουρέματα οφειλών και χαμηλότερες μηνιαίες δόσεις.
«Θέλω να προστατεύσω μόνο την κύρια κατοικία μου και έτσι να πετύχω υψηλότερο κούρεμα και χαμηλότερη μηνιαία δόση», περιέγραψε ο Πιερρακάκης τη λογική της νέας ρύθμισης, εξηγώντας πώς η στοχευμένη προστασία μπορεί να αποδώσει καλύτερα αποτελέσματα για τον οφειλέτη. Ο υπουργός χαρακτήρισε τον συνδυασμό των δύο εργαλείων — του φορέα και του εξωδικαστικού μηχανισμού — ως το πρώτο ολοκληρωμένο πλαίσιο προστασίας πρώτης κατοικίας στην Ελλάδα, απαλλαγμένο από τις δικαστικές ασάφειες και τις πολυπλοκότητες του Νόμου Κατσέλη. Η διαφορά με το παρελθόν, σύμφωνα με τον ίδιο, έγκειται στο ότι το νέο πλαίσιο είναι λειτουργικό, σαφές και απευθύνεται στους πραγματικά ευάλωτους.
Τι ακολουθεί
Το επόμενο κρίσιμο βήμα είναι η αξιολόγηση και επιλογή αναδόχου για τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, με βάση τις δεσμευτικές προσφορές που αναμένονται από τους ενδιαφερόμενους επενδυτές. Η κυβέρνηση στοχεύει στην πλήρη λειτουργία του φορέα έως το τέλος του φθινοπώρου του 2026, ώστε να μπορούν οι ευάλωτοι δανειολήπτες να αξιοποιήσουν τις προβλέψεις του το συντομότερο δυνατό. Ταυτόχρονα, οι τροποποιήσεις στον εξωδικαστικό μηχανισμό αναμένεται να τεθούν σε δημόσια διαβούλευση, με στόχο την οριστικοποίηση του νέου πλαισίου σε σύντομο χρονικό διάστημα. Ο Πιερρακάκης κατέστησε σαφές ότι η κυβέρνηση δεν πρόκειται να αφήσει αναστάτωτο κανέναν πολίτη που επιθυμεί να εξυπηρετήσει τις υποχρεώσεις του και να διασφαλίσει την πρώτη κατοικία του.
