Σημαντικές αλλαγές για τους δανειολήπτες του νόμου Κατσέλη ψηφίζει σήμερα, Τετάρτη 24 Ιουνίου 2026, η Βουλή των Ελλήνων. Η νέα νομοθετική ρύθμιση αφορά περισσότερους από 100.000 ενήμερους δανειολήπτες που έχουν ενταχθεί στο καθεστώς προστασίας της πρώτης κατοικίας. Με τις αλλαγές αυτές, οι μηνιαίες δόσεις μειώνονται αισθητά και επιταχύνεται η αποπληρωμή των δανείων, ενώ παράλληλα αλλάζει ριζικά ο τρόπος υπολογισμού των τόκων. Το συνολικό δημοσιονομικό κόστος της παρέμβασης εκτιμάται στα 700 εκατομμύρια ευρώ, ποσό που θα επιμεριστεί μεταξύ του Δημοσίου και των τραπεζών.
Διαβάστε επίσης: Η τροπολογία Πιερρακάκη για τα κόκκινα δάνεια
Τι αλλάζει για τους δανειολήπτες του νόμου Κατσέλη
Η βασική αλλαγή που φέρνει η νέα ρύθμιση αφορά τον τρόπο υπολογισμού των τόκων. Από εδώ και στο εξής, οι τόκοι υπολογίζονται πάνω στη μηνιαία δόση που έχει ορίσει το δικαστήριο και όχι στο συνολικό υπόλοιπο της οφειλής, όπως ίσχυε έως τώρα. Αυτό μεταφράζεται σε μικρότερη μηνιαία επιβάρυνση για τους συνεπείς οφειλέτες και σε ουσιαστική μείωση του συνολικού κόστους αποπληρωμής. Παράλληλα, οι αναδρομικές καταβολές που έχουν ήδη πραγματοποιηθεί αφαιρούνται από το κεφάλαιο της οφειλής, μειώνοντας τον αριθμό των υπολειπόμενων δόσεων ή το συνολικό υπόλοιπο του δανείου.
Ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, παρουσίασε χαρακτηριστικό παράδειγμα που αναδεικνύει το μέγεθος της αλλαγής. Δανειολήπτης του Ιανουαρίου 2024 με υπόλοιπο οφειλής 144.500 ευρώ πλήρωνε με την παλιά μέθοδο μηνιαία δόση 731 ευρώ για 300 μήνες. Με τη νέα μέθοδο υπολογισμού, η δόση αυτή πέφτει στα 483 ευρώ τον μήνα, εκ των οποίων 482 ευρώ αφορούν αποπληρωμή κεφαλαίου και μόλις 1 ευρώ τόκο. Το αποτέλεσμα είναι εντυπωσιακό: το συνολικό ποσό τόκων μειώνεται δραματικά, από 74.852 ευρώ σε μόλις 411 ευρώ.
Η ρύθμιση αναγνωρίζει αναδρομικά και τις επιπλέον πληρωμές που έχουν ήδη γίνει από τους δανειολήπτες. Στο παραπάνω παράδειγμα, ο δανειολήπτης είχε καταβάλει επιπλέον 7.440 ευρώ κατά τη διάρκεια της τελευταίας διετίας. Το ποσό αυτό αφαιρείται από τις επόμενες δόσεις, με αποτέλεσμα να του απομένουν 255 δόσεις των 483 ευρώ αντί για τις 270 που θα είχε χωρίς τη νέα ρύθμιση. Η νομοθετική διάταξη εξαιρεί ρητά τις ρυθμίσεις του εξωδικαστικού μηχανισμού, για τις οποίες η μηνιαία δόση θα εξακολουθεί να υπολογίζεται ως τοκοχρεολυτική δόση επί του συνολικού ποσού της οφειλής.
Αντιδράσεις κομμάτων και επιφυλάξεις για την εφαρμογή
Η ψηφοφορία στη Βουλή ανοίγει ευρύτερο διάλογο γύρω από τον τρόπο υλοποίησης της ρύθμισης. Η βουλευτής του ΠΑΣΟΚ, Μιλένα Αποστολάκη, τόνισε ότι οι δανειολήπτες των οποίων η ρύθμιση καταγγέλθηκε λόγω παράνομου υπολογισμού των δόσεων πρέπει να επανεντάσσονται αυτοδίκαια στη ρύθμιση. «Κάθε καταγγελία ρύθμισης που στηρίχτηκε σε αυτόν τον παράνομο τρόπο υπολογισμού των δόσεων πρέπει να θεωρείται αυτοδικαίως άκυρη. Να επανέρχονται οι δικαστικές ρυθμίσεις σε ισχύ και να μπορούν αυτοί οι άνθρωποι αναδρομικά να υπαχθούν στη ρύθμιση», δήλωσε η Αποστολάκη στο ΕΡΤnews Radio 105,8.
Ο πρόεδρος του ΣΥΡΙΖΑ, Σωκράτης Φάμελλος, έθεσε επιφυλάξεις για το τελικό κείμενο που θα υποβληθεί προς ψηφοφορία, ζητώντας να μην υπάρχουν κρυμμένες ρήτρες αποκλεισμού. «Δεν υπήρχαν ασάφειες και δεν χρειάζονται ισορροπίες σε μία καθαρή απόφαση, πρέπει να εφαρμοστεί. Να μην υπάρχουν περίεργοι όροι που να αποκλείουν κάποιους δανειολήπτες», τόνισε ο Φάμελλος. Ο ίδιος ανέφερε ότι το κόμμα έχει «επιφύλαξη για το τι θα υποβληθεί τελικά» στη Βουλή, εκφράζοντας ανησυχία για πιθανές παρεκκλίσεις από τις αρχικές δεσμεύσεις.
Ο νόμος Κατσέλη λειτουργεί για χρόνια ως το κύριο νομικό εργαλείο προστασίας της πρώτης κατοικίας για υπερχρεωμένα νοικοκυριά. Η νέα ρύθμιση επιχειρεί να διορθώσει στρεβλώσεις που δημιουργούσε ο παλιός τρόπος υπολογισμού των τόκων, καθώς πολλοί συνεπείς δανειολήπτες κατέληγαν να πληρώνουν υψηλότερα ποσά από αυτά που όριζαν οι δικαστικές αποφάσεις. Το κόστος της παρέμβασης, ύψους 700 εκατομμυρίων ευρώ, θα κατανεμηθεί μεταξύ του κρατικού προϋπολογισμού και του τραπεζικού τομέα, ανακουφίζοντας χιλιάδες νοικοκυριά από υπέρογκες οφειλές που σωρεύτηκαν λόγω του εσφαλμένου υπολογισμού.
