Νέοι περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb τίθενται σε ισχύ από σήμερα στη Θεσσαλονίκη, με τη συμπρωτεύουσα να περνάει σε καθεστώς αντίστοιχο με αυτό που ισχύει ήδη στην Αθήνα. Το μέτρο αφορά το πάγωμα νέων εγγραφών στον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Η αναστολή θα ισχύσει έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 και αφορά την Α’ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης, δηλαδή το ιστορικό και εμπορικό κέντρο της πόλης. Στόχος της ρύθμισης είναι ο έλεγχος της εξάπλωσης των βραχυχρόνιων μισθώσεων στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας.
Διαβάστε επίσης: Το Μεξικό προκρίθηκε στους «16» του Μουντιάλ 2026
Πάγωμα εγγραφών ΑΜΑ στο κέντρο της πόλης
Σύμφωνα με τη νέα ρύθμιση, όσοι ιδιοκτήτες σχεδίαζαν να διαθέσουν νέο ακίνητο για βραχυχρόνια μίσθωση στην Α’ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης δεν θα μπορούν πλέον να προχωρήσουν σε καταχώριση, εφόσον δεν είχαν ήδη αποκτήσει ΑΜΑ πριν από την 1η Ιουλίου. Η αναστολή πρακτικά παγώνει κάθε νέα είσοδο ακινήτου στο σύστημα της βραχυχρόνιας μίσθωσης μέχρι το τέλος του επόμενου έτους. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στην περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου που διαθέτει ήδη ενεργό ΑΜΑ. Αν ο ιδιοκτήτης προχωρήσει σε πώληση, δωρεά ή γονική παροχή, το ακίνητο διαγράφεται αυτόματα από το Μητρώο και ο νέος ιδιοκτήτης δεν έχει δικαίωμα να εκδώσει καινούριο ΑΜΑ όσο διαρκεί η απαγόρευση. Η κληρονομική διαδοχή αποτελεί τη μοναδική εξαίρεση από τον κανόνα, καθώς οι περιορισμοί αφορούν αποκλειστικά μεταβιβάσεις εν ζωή και όχι περιπτώσεις κληρονομιάς.
Η επέκταση του μέτρου στη Θεσσαλονίκη έρχεται να προστεθεί σε ανάλογη ρύθμιση που ισχύει ήδη στα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων. Με τον τρόπο αυτό, οι δύο μεγαλύτερες πόλεις της χώρας αποκτούν κοινό πλαίσιο περιορισμών στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, ειδικά στις περιοχές όπου η συγκέντρωση τουριστικών καταλυμάτων τύπου Airbnb έχει αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια.
Το πλαίσιο της ρύθμισης και ο ρόλος της ΑΑΔΕ
Η αναστολή των νέων εγγραφών ΑΜΑ εντάσσεται σε μια ευρύτερη προσπάθεια ελέγχου της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης, η οποία τα τελευταία χρόνια έχει επεκταθεί σημαντικά στα κέντρα των μεγάλων ελληνικών πόλεων. Το μέτρο, όπως ίσχυσε νωρίτερα και στην Αθήνα, στοχεύει στον περιορισμό της μετατροπής κατοικιών σε τουριστικά καταλύματα στις πιο κεντρικές και εμπορικές περιοχές.
Παράλληλα με το πάγωμα των εγγραφών, προβλέπονται αυστηρές κυρώσεις για όσους λειτουργούν παράνομα βραχυχρόνιες μισθώσεις. Σε περίπτωση παράνομης μίσθωσης, το πρόστιμο ανέρχεται στο 50% των εισοδημάτων που έχουν προκύψει από τη δραστηριότητα, με ελάχιστο ποσό τις 20.000 ευρώ. Αν διαπιστωθεί υποτροπή μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, το πρόστιμο διπλασιάζεται και φτάνει τις 40.000 ευρώ. Την αρμοδιότητα επιβολής των κυρώσεων έχει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), η οποία θα παρακολουθεί τη συμμόρφωση των ιδιοκτητών με τη νέα ρύθμιση.
Ποιους αφορά και τι ισχύει για τις υπάρχουσες εγγραφές
Η ρύθμιση αφορά αποκλειστικά τις νέες εγγραφές ακινήτων στο Μητρώο και όχι τα ακίνητα που διαθέτουν ήδη ενεργό ΑΜΑ πριν από την 1η Ιουλίου. Οι ιδιοκτήτες που είχαν ήδη ενταχθεί στο σύστημα μπορούν να συνεχίσουν κανονικά τη δραστηριότητά τους. Το ζήτημα περιπλέκεται ωστόσο σε περιπτώσεις μεταβίβασης, καθώς η αλλαγή ιδιοκτησίας συνεπάγεται αυτόματη διαγραφή του ακινήτου από το Μητρώο, με αποτέλεσμα ο νέος ιδιοκτήτης να μην μπορεί να επανεντάξει το ακίνητο στη βραχυχρόνια μίσθωση όσο διαρκεί η αναστολή έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Η ρύθμιση αναμένεται να επηρεάσει σημαντικό αριθμό ιδιοκτητών στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, ιδίως όσους σχεδίαζαν να αξιοποιήσουν ακίνητα που αγόρασαν ή κληρονόμησαν πρόσφατα.
