Οι πρώτοι έλεγχοι βραχυχρόνιας μίσθωσης ξεκινούν από το υπουργείο Τουρισμού, που ενεργοποιεί για πρώτη φορά το νέο θεσμικό πλαίσιο εποπτείας της αγοράς. Οι Περιφερειακές Υπηρεσίες Τουρισμού (ΠΥΤ) καλούνται να ελέγξουν 1.500 ακίνητα, τα οποία επιλέχθηκαν μέσα από τα μητρώα της ΑΑΔΕ. Πρόκειται για την πρώτη οργανωμένη φάση μιας διαδικασίας που, σύμφωνα με τον σχεδιασμό, θα επεκταθεί σταδιακά σε πολύ μεγαλύτερο αριθμό καταλυμάτων σε όλη τη χώρα.
Πώς θα γίνονται οι έλεγχοι στα 1.500 ακίνητα
Το νέο πλαίσιο είχε παρουσιαστεί τον περασμένο Σεπτέμβριο από την υπουργό Τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη, με εγκύκλιο που καθόριζε τις τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές που πρέπει να πληρούν τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αρκετούς μήνες μετά τη θέσπισή του, το πλαίσιο περνά τώρα στην πράξη, με το υπουργείο να επιλέγει μια ευέλικτη διαδικασία αντί για ένα εκτεταμένο πρόγραμμα επιτόπιων αυτοψιών.
Οι ιδιοκτήτες ή διαχειριστές των ακινήτων θα ενημερώνονται ηλεκτρονικά τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από τον έλεγχο και θα καλούνται να στείλουν τον πλήρη φάκελο δικαιολογητικών που προβλέπει η νομοθεσία. Εφόσον τα στοιχεία είναι πλήρη και δεν προκύπτουν ελλείψεις, ο διοικητικός έλεγχος ολοκληρώνεται χωρίς αυτοψία. Όπου όμως εντοπίζονται ασάφειες ή ενδείξεις μη συμμόρφωσης, οι ελεγκτές των ΠΥΤ θα μπορούν να προχωρήσουν σε επιτόπιο έλεγχο, κατόπιν ειδικής έγγραφης εντολής. Η μέθοδος αυτή επιτρέπει στις υπηρεσίες να εξετάσουν μεγάλο αριθμό υποθέσεων σε σύντομο διάστημα, περιορίζοντας το διοικητικό κόστος και τις μαζικές μετακινήσεις για αυτοψίες.
Στο πλαίσιο των ελέγχων, οι διαχειριστές θα πρέπει να τεκμηριώσουν ότι το ακίνητο αποτελεί χώρο κύριας χρήσης, διαθέτει φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό. Απαιτείται επίσης ασφάλιση αστικής ευθύνης για τυχόν ατυχήματα ή ζημιές, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακός διακόπτης, καθώς και κατάλληλη σήμανση διαφυγής. Στα υποχρεωτικά δικαιολογητικά περιλαμβάνονται ακόμη πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός με χρήσιμα τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης. Η ύπαρξη όλων αυτών αποτελεί πλέον προϋπόθεση για τη νόμιμη λειτουργία κάθε καταλύματος βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Καθυστερήσεις και αντιδράσεις πριν την ενεργοποίηση
Η έναρξη αυτών των ελέγχων βραχυχρόνιας μίσθωσης σηματοδοτεί την πρώτη ουσιαστική εφαρμογή του νέου συστήματος εποπτείας της αγοράς, αρκετούς μήνες μετά τη θέσπιση της σχετικής νομοθεσίας. Στις αρχές Ιουνίου, ο Σύλλογος Υπαλλήλων των Περιφερειακών Υπηρεσιών Τουρισμού είχε επισημάνει δημόσια την καθυστέρηση στην ενεργοποίηση της διαδικασίας, παρά το γεγονός ότι η νομοθεσία βρισκόταν ήδη σε ισχύ. Η τωρινή κινητοποίηση των ΠΥΤ έρχεται έτσι να απαντήσει σε αυτή την κριτική, με την επιλογή των πρώτων 1.500 ακινήτων μέσα από τα μητρώα της ΑΑΔΕ να αποτελεί το πρακτικό πρώτο βήμα.
Η διαδικασία που επιλέχθηκε, με ηλεκτρονική ειδοποίηση και δυνατότητα ολοκλήρωσης του ελέγχου χωρίς αυτοψία όταν ο φάκελος είναι πλήρης, δείχνει πρόθεση εξισορρόπησης ανάμεσα στην ανάγκη εποπτείας της αγοράς και στον περιορισμό της γραφειοκρατικής επιβάρυνσης τόσο για τις υπηρεσίες όσο και για τους ιδιοκτήτες. Παράλληλα, η πρόβλεψη για επιτόπιο έλεγχο όπου εντοπίζονται ασάφειες διατηρεί το εργαλείο της αυτοψίας για τις περιπτώσεις που πραγματικά το χρειάζονται.
Τι ακολουθεί
Ο αριθμός των 1.500 ακινήτων αποτελεί την πρώτη φάση, καθώς το σχέδιο προβλέπει σταδιακή επέκταση των ελέγχων σε πολύ μεγαλύτερο αριθμό καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η εξέλιξη αυτής της πρώτης φάσης αναμένεται να δείξει κατά πόσο η μέθοδος του διοικητικού ελέγχου, χωρίς την ανάγκη μαζικών αυτοψιών, μπορεί να εφαρμοστεί αποτελεσματικά σε εθνική κλίμακα.
