Η αγορά επαγγελματικών ακινήτων στην Ελλάδα διατηρεί ισχυρή δυναμική, με τις επενδύσεις να ξεπερνούν τα 2,9 δισεκατομμύρια ευρώ μέσα στο 2025. Η Αθήνα πρωτοστατεί στην άνοδο των τιμών σε γραφεία και καταστήματα, ενώ η Θεσσαλονίκη και η υπόλοιπη Ελλάδα ακολουθούν με πιο συγκρατημένους ρυθμούς. Παρά το αυξημένο κόστος κατασκευής και τις γεωπολιτικές προκλήσεις, ο κλάδος παραμένει ένας από τους πιο δυναμικούς της ελληνικής οικονομίας. Τα στοιχεία προέρχονται από ανάλυση της Alpha Bank και από τα τελευταία δεδομένα της Τράπεζας της Ελλάδος.
Τι δείχνουν τα στοιχεία της αγοράς
Σύμφωνα με την ανάλυση της Alpha Bank, η αγορά επαγγελματικών ακινήτων έχει πλέον καλύψει πλήρως τις απώλειες που είχε καταγράψει τα προηγούμενα χρόνια και έχει εισέλθει σε νέα φάση ανάπτυξης. Το 2025 οι συνολικές επενδύσεις σε επαγγελματικά ακίνητα ξεπέρασαν τα 2,9 δισ. ευρώ, ποσό που περιλαμβάνει σημαντικά ακίνητα τα οποία άλλαξαν χέρια είτε με απευθείας συμφωνίες είτε μέσω πλειστηριασμών. Η ενίσχυση τόσο των ελληνικών όσο και των ξένων επενδύσεων, σε συνδυασμό με την αυξημένη ζήτηση για σύγχρονους επαγγελματικούς χώρους, στηρίζει τη συνεχιζόμενη άνοδο των τιμών.
Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος δείχνουν ότι οι δείκτες τιμών για γραφεία και καταστήματα υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 5,1% και 4,8% αντίστοιχα το 2025, με θετική εικόνα και στα δύο εξάμηνα του έτους. Η άνοδος, ωστόσο, δεν είναι ομοιόμορφη σε όλη τη χώρα. Στην Αθήνα η αύξηση διαμορφώθηκε στο 17,7%, στη Θεσσαλονίκη στο 5,3% και στην υπόλοιπη Ελλάδα μόλις στο 0,8%. Η διαφορά αυτή συνδέεται με τη συγκέντρωση της επιχειρηματικής δραστηριότητας στην Αττική, όπου είναι εγκατεστημένο το 39% των ενεργών επιχειρήσεων της χώρας.
Παράλληλα, η οικοδομική δραστηριότητα στα επαγγελματικά ακίνητα κινείται ανοδικά την τελευταία πενταετία, τόσο σε αριθμό αδειών όσο και σε όγκο κατασκευών. Οι νέες οικοδομικές άδειες για γραφεία το 2025 ήταν σχεδόν τριπλάσιες σε σχέση με το 2019, καταγράφοντας ετήσια αύξηση 38%, αν και σε τετραγωνικά μέτρα αφορούσαν κατά μέσο όρο μικρότερα έργα.
Οι παράγοντες πίσω από την άνοδο
Η Alpha Bank επισημαίνει ότι η ανάπτυξη της αγοράς παρουσιάζει έντονη διαφοροποίηση τόσο γεωγραφικά όσο και ανάμεσα στις επιμέρους κατηγορίες ακινήτων. Τα εμπορικά καταστήματα εμφανίζουν ισχυρότερη μακροχρόνια δυναμική σε σχέση με τα γραφεία, μια τάση που συνδέεται με την ανοδική πορεία της ιδιωτικής κατανάλωσης και με τον ρόλο του τουρισμού στη στήριξη της ζήτησης. Η αυξημένη τουριστική κίνηση ενίσχυσε ιδιαίτερα τη ζήτηση για εμπορικούς χώρους σε κεντρικές και ανεπτυγμένες περιοχές των μεγάλων πόλεων.
Το επενδυτικό ενδιαφέρον, τόσο ελλήνων όσο και ξένων επενδυτών, στρέφεται πλέον σε νέες κατηγορίες ακινήτων. Πέρα από τα κλασικά γραφεία και καταστήματα, αναπτύσσεται ενδιαφέρον για βιοκλιματικούς χώρους γραφείων, αποθηκευτικούς χώρους (logistics), ξενοδοχεία και βιομηχανικούς χώρους. Παράλληλα αναδύονται εντελώς νέοι τομείς, όπως τα data centers και οι εξειδικευμένες μορφές κατοικίας, με χαρακτηριστικό παράδειγμα τις φοιτητικές κατοικίες. Η ποιότητα κατασκευής, η ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων και οι τοποθεσίες με σύγχρονες υποδομές αναδεικνύονται σε βασικά κριτήρια για τους υποψήφιους αγοραστές και επενδυτές.
Τι ακολουθεί για την αγορά
Η τουριστική κίνηση στην Ελλάδα κινείται ανοδικά και φέτος αναμένεται να σημειώσει αύξηση άνω του 5%, στοιχείο που εκτιμάται ότι θα συνεχίσει να στηρίζει τη ζήτηση για εμπορικούς χώρους στις μεγάλες πόλεις. Παράλληλα, η επιτάχυνση της οικοδομικής δραστηριότητας το τελευταίο διάστημα δείχνει ότι η αγορά προσαρμόζει σταδιακά την προσφορά της σε σύγχρονο απόθεμα ακινήτων υψηλών προδιαγραφών. Η Αθήνα αναμένεται να διατηρήσει την πρωτοκαθεδρία της στην άνοδο των τιμών, με τη Θεσσαλονίκη και την υπόλοιπη Ελλάδα να ακολουθούν με πιο ήπιους ρυθμούς.
