Το υπουργείο Τουρισμού ενεργοποιεί το νέο θεσμικό πλαίσιο εποπτείας της αγοράς και ξεκινά τους πρώτους ελέγχους σε ακίνητα Airbnb σε όλη την Ελλάδα. Οι Περιφερειακές Υπηρεσίες Τουρισμού (ΠΥΤ) αναλαμβάνουν να ελέγξουν 1.500 ακίνητα που έχουν επιλεγεί από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), ενώ χιλιάδες ιδιοκτήτες έχουν ήδη λάβει ενημερωτικά e-mail με τις νέες τους υποχρεώσεις. Όσοι δεν συμμορφωθούν με τις προδιαγραφές ή αρνηθούν τον έλεγχο κινδυνεύουν με πρόστιμα που ξεκινούν από 5.000 ευρώ και φτάνουν έως τις 20.000 ευρώ σε περίπτωση υποτροπής.
Πώς θα γίνουν οι έλεγχοι σε ακίνητα Airbnb
Η νέα διαδικασία ξεκινά με την αποστολή ενημερωτικού e-mail από το υπουργείο Τουρισμού προς όσους διαθέτουν ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ. Στην επιστολή αναφέρεται χαρακτηριστικά: «Αγαπητή κυρία / Αγαπητέ κύριε, δεδομένου ότι διαθέτετε ενεργούς ΑΜΑ στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ, σας ενημερώνουμε για τις νέες προδιαγραφές που ισχύουν για τα ακίνητά σας». Το υπουργείο προειδοποιεί ότι οι έλεγχοι ξεκινούν άμεσα και θα διενεργούνται είτε από υπαλλήλους των ΠΥΤ είτε από μεικτά κλιμάκια με τη συμμετοχή ελεγκτών της ΑΑΔΕ.
Η διαδικασία δεν προβλέπει αιφνιδιαστικές αυτοψίες. Οι ιδιοκτήτες ή οι διαχειριστές των ακινήτων θα ειδοποιούνται ηλεκτρονικά τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από τον έλεγχο και θα καλούνται να έχουν στείλει όλα τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά μέχρι την ημερομηνία που έχει οριστεί. Εφόσον ο φάκελος είναι πλήρης και δεν προκύπτουν ενδείξεις παραβάσεων, ο έλεγχος θα ολοκληρώνεται διοικητικά, χωρίς να απαιτείται επίσκεψη στο ακίνητο. Αντίθετα, όταν εντοπίζονται ελλείψεις ή ασάφειες στα στοιχεία που έχουν κατατεθεί, θα ακολουθεί επιτόπια αυτοψία, ύστερα από ειδική έγγραφη εντολή, με τους ελεγκτές να φέρουν υπηρεσιακή ταυτότητα και πλήρη στοιχεία του ακινήτου που εξετάζεται.
Οι προδιαγραφές ασφαλείας και τα πρόστιμα
Πριν καν φτάσει ο ελεγκτής στην πόρτα, κάθε ιδιοκτήτης καλείται να αποδείξει ότι το κατάλυμά του πληροί μια σειρά από προδιαγραφές ασφαλείας και λειτουργίας. Ανάμεσα σε αυτές περιλαμβάνονται η ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα, η υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, οι πυροσβεστήρες και οι ανιχνευτές καπνού. Απαιτούνται επίσης ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακός διακόπτης, κατάλληλη σήμανση διαφυγής, πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγός με χρήσιμα τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης μέσα στο κατάλυμα.
Η μη τήρηση αυτών των υποχρεώσεων έχει οικονομικό κόστος για τους ιδιοκτήτες. Το υπουργείο Τουρισμού έχει προβλέψει πρόστιμα που ξεκινούν από 5.000 ευρώ για όσους δεν πληρούν τις προδιαγραφές ή αρνούνται να συνεργαστούν με τους ελεγκτές, ενώ σε περίπτωση υποτροπής το ποσό μπορεί να φτάσει έως τις 20.000 ευρώ. Παράλληλα, οι υπάλληλοι των Περιφερειακών Υπηρεσιών Τουρισμού και τα μεικτά κλιμάκια με την ΑΑΔΕ αποκτούν πλέον ένα σαφές εργαλείο ελέγχου, κάτι που μέχρι σήμερα απουσίαζε από την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Τι ακολουθεί για την αγορά του Airbnb
Οι πρώτοι 1.500 έλεγχοι αποτελούν την πιλοτική φάση ενός συστήματος εποπτείας που το υπουργείο Τουρισμού σχεδιάζει να επεκτείνει σταδιακά σε πολύ μεγαλύτερο αριθμό ακινήτων που δραστηριοποιούνται σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Στόχος είναι να διασφαλιστεί ότι όλα τα καταλύματα τύπου Airbnb λειτουργούν με τις ίδιες ελάχιστες προδιαγραφές ασφάλειας και ποιότητας, ενώ παράλληλα επιχειρείται η τακτοποίηση μιας αγοράς που τα τελευταία χρόνια έχει γνωρίσει ραγδαία ανάπτυξη στην Ελλάδα. Η πιλοτική εφαρμογή αναμένεται να δώσει στο υπουργείο Τουρισμού και στην ΑΑΔΕ μια πρώτη εικόνα για το βαθμό συμμόρφωσης των ιδιοκτητών, πριν οι έλεγχοι επεκταθούν σε εθνικό επίπεδο.
