Η παράταση της τριετούς φοροαπαλλαγής στα εισοδήματα από ενοίκια βρίσκεται στο επίκεντρο του σχεδιασμού του οικονομικού επιτελείου ενόψει των φετινών ανακοινώσεων στη ΔΕΘ για τα ακίνητα. Η κυβέρνηση επεξεργάζεται σενάρια που θα δώσουν ισχυρότερα κίνητρα στους ιδιοκτήτες, ώστε περισσότερα ακίνητα να επιστρέψουν στη μακροχρόνια μίσθωση. Στόχος είναι η αύξηση της προσφοράς κατοικιών και ο περιορισμός των πιέσεων στις τιμές των ενοικίων, καθώς το στεγαστικό παραμένει από τις μεγαλύτερες προκλήσεις για τα ελληνικά νοικοκυριά, ιδίως στα μεγάλα αστικά κέντρα και στις περιοχές με έντονη τουριστική κίνηση.
Διαβάστε επίσης: Η φοροαπαλλαγή ενοικίων: Παράταση και νέα κίνητρα ενόψει ΔΕΘ
Τα σενάρια που εξετάζει το οικονομικό επιτελείο
Στις συζητήσεις που ξεκινούν με τους παραγωγικούς και κοινωνικούς φορείς έχουν τεθεί σειρά προτάσεων για την ενίσχυση του υφιστάμενου πλαισίου. Ανάμεσα στα σενάρια που εξετάζονται είναι η παράταση της τριετούς φοροαπαλλαγής και μετά το τέλος του 2026, καθώς και η μείωση του απαιτούμενου χρόνου που ένα ακίνητο πρέπει να παραμένει κενό, από τρία σε δύο χρόνια. Παράλληλα εξετάζεται η επέκταση του μέτρου σε περισσότερες κατηγορίες κατοικιών, καθώς και η εφαρμογή ενός μεταβατικού συστήματος σταδιακής φορολόγησης μετά τη λήξη της τριετούς απαλλαγής, ώστε το φορολογικό κίνητρο να μην χάνεται απότομα.
Στο τραπέζι βρίσκεται επίσης η πρόταση να μπορούν να ενταχθούν στο ευνοϊκό καθεστώς κατοικίες που διατίθενται για πρώτη φορά προς ενοικίαση, ακόμη κι αν δεν ήταν κλειστές ή δεν προέρχονταν από τη βραχυχρόνια μίσθωση. Πρόκειται για μια διεύρυνση σε σχέση με το σημερινό πλαίσιο, το οποίο αφορά αποκλειστικά ακίνητα που είτε παρέμεναν κλειστά είτε αποσύρονταν από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Ποιοι μπορούν να ωφεληθούν από τη διεύρυνση
Εφόσον υιοθετηθούν οι εισηγήσεις του οικονομικού επιτελείου, δικαιούχοι της φοροαπαλλαγής θα μπορούσαν να γίνουν ιδιοκτήτες που διαθέτουν για πρώτη φορά στη μακροχρόνια αγορά νεόδμητες κατοικίες, ακίνητα που αποκτήθηκαν μέσω αγοράς, δωρεάς ή κληρονομιάς, κατοικίες που μέχρι σήμερα ιδιοκατοικούνταν, ακίνητα που παραχωρούνταν δωρεάν σε συγγενείς, καθώς και πρόσφατα ανακαινισμένα διαμερίσματα. Σύμφωνα με την κυβέρνηση, ζητούμενο είναι να επιβραβεύεται κάθε κατοικία που αυξάνει την προσφορά στην αγορά και όχι μόνο όσες ήταν κλειστές ή αποσύρονται από τη βραχυχρόνια μίσθωση.
Με το ισχύον καθεστώς, πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που εισπράττουν επί τρία χρόνια δικαιούνται οι ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ως κύρια κατοικία ακίνητα έως 120 τετραγωνικά μέτρα. Η πρώτη σύμβαση μίσθωσης πρέπει να έχει υπογραφεί από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, ενώ η φοροαπαλλαγή αφορά τους πρώτους 36 μήνες της μίσθωσης. Σε περίπτωση αποχώρησης του πρώτου ενοικιαστή, το φορολογικό όφελος διατηρείται εφόσον υπογραφεί νέα σύμβαση μέσα σε τρεις μήνες, ενώ η απαλλαγή χάνεται αν το ακίνητο επιστρέψει στη βραχυχρόνια μίσθωση ή παραμείνει κενό για διάστημα μεγαλύτερο από αυτό που προβλέπει η νομοθεσία.
Τι αναμένεται στη ΔΕΘ
Το οικονομικό επιτελείο επεξεργάζεται τις τελικές λεπτομέρειες των μέτρων ενόψει των ανακοινώσεων στη ΔΕΘ, με τον διάλογο με τους παραγωγικούς και κοινωνικούς φορείς να βρίσκεται σε εξέλιξη. Η κυβέρνηση επιδιώκει να στείλει ένα ξεκάθαρο μήνυμα στους ιδιοκτήτες ακινήτων, ενισχύοντας τα φορολογικά κίνητρα ώστε να αυξηθεί η διαθεσιμότητα κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση. Αν τελικά υιοθετηθούν τα υπό εξέταση σενάρια, η φοροαπαλλαγή ενοικίων θα αποκτήσει ευρύτερο πεδίο εφαρμογής, καλύπτοντας περισσότερες κατηγορίες ιδιοκτητών και κατοικιών σε σχέση με το σημερινό καθεστώς.
