Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών δρομολογεί σημαντικές αλλαγές στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, με στόχο να διορθωθούν στρεβλώσεις που οδηγούσαν ιδιοκτήτες ακινήτων να φορολογούνται για περισσότερα τετραγωνικά μέτρα από όσα διαθέτουν στην πραγματικότητα. Η νέα παρέμβαση τίθεται σε εφαρμογή από το φορολογικό έτος 2027 και προβλέπει την ενσωμάτωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου στη διαδικασία προσδιορισμού του φόρου ακινήτων. Στόχος είναι η φορολογητέα επιφάνεια κάθε ακινήτου να ανταποκρίνεται πλήρως στα πραγματικά τετραγωνικά του, κάτι που μέχρι σήμερα δεν συνέβαινε πάντα.
Πώς θα υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ από το 2027
Μέχρι σήμερα, ο προσδιορισμός του φόρου βασίζεται στα στοιχεία του Κτηματολογίου, στον τίτλο κτήσης ή στην οικοδομική άδεια κάθε ακινήτου. Όταν η πραγματική επιφάνεια αποδεικνύεται μεγαλύτερη από αυτή που αναγράφεται στα παραπάνω έγγραφα, ή έχει μεταβληθεί η χρήση του ακινήτου, ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται ήδη σήμερα με βάση την πραγματική επιφάνεια και την πραγματική χρήση. Με τη νέα ρύθμιση, θα καλυφθεί και η αντίστροφη περίπτωση, δηλαδή όσες φορές η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου αποδεικνύει ότι η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη από εκείνη που εμφανίζεται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο κτήσης ή στην οικοδομική άδεια.
Στις περιπτώσεις αυτές, για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ θα λαμβάνεται υπόψη πλέον η επιφάνεια που προκύπτει από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, και όχι τα παλαιότερα στοιχεία των επίσημων εγγράφων. Παράλληλα, η τροπολογία προβλέπει ότι οι δηλώσεις Ε9, οι πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ και τα σχετικά πιστοποιητικά που έχουν ήδη εκδοθεί δεν θα θεωρούνται ανακριβή, ούτε θα επιβάλλονται κυρώσεις σε ιδιοκτήτες, στις περιπτώσεις όπου η πραγματική επιφάνεια που πιστοποιείται μέσω της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου αποδεικνύεται μικρότερη από εκείνη που εμφανίζεται στα προηγούμενα έγγραφα. Πρόκειται για ρύθμιση που αποσκοπεί στην προστασία των ιδιοκτητών από αναδρομικές διορθώσεις.
Ο σκοπός της αλλαγής και τι σημαίνει για τους ιδιοκτήτες
Η τροπολογία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ξεκαθαρίζει ότι για τον προσδιορισμό του φόρου θα λαμβάνεται υπόψη η πραγματική κατάσταση κάθε ακινήτου. Αυτό σημαίνει πως όταν η πραγματική επιφάνεια διαφέρει από τα στοιχεία των υφιστάμενων εγγράφων, ή έχει αλλάξει η χρήση του ακινήτου, θα αξιοποιούνται τα επικαιροποιημένα δεδομένα που προκύπτουν από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Με τον τρόπο αυτό, ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται με βάση τα πραγματικά χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου και όχι με βάση παλαιότερα ή ανακριβή στοιχεία.
Η ρύθμιση αυτή αναμένεται να επηρεάσει ιδιοκτήτες που για χρόνια πλήρωναν αυξημένο φόρο λόγω ανακριβειών στα επίσημα έγγραφα των ακινήτων τους. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου αποτελεί εργαλείο που καταγράφει με ακρίβεια τα πραγματικά χαρακτηριστικά ενός ακινήτου, και η ενσωμάτωσή της στον υπολογισμό του φόρου θεωρείται βήμα προς πιο δίκαιη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας.
Η ενσωμάτωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ αποτελεί μέρος ευρύτερης προσπάθειας του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών να εκσυγχρονίσει τα εργαλεία φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας. Μέχρι σήμερα, πολλοί ιδιοκτήτες βρίσκονταν αντιμέτωποι με αποκλίσεις ανάμεσα στα επίσημα στοιχεία των ακινήτων τους και στην πραγματική τους κατάσταση, χωρίς σαφή διαδικασία διόρθωσης χωρίς κυρώσεις. Η νέα ρύθμιση επιχειρεί να καλύψει αυτό το κενό, εξασφαλίζοντας παράλληλα ότι οι ιδιοκτήτες δεν θα επιβαρύνονται αναδρομικά για ανακρίβειες που δεν οφείλονται σε δική τους ευθύνη.
Πότε θα εφαρμοστούν οι αλλαγές
Οι νέες διατάξεις θα ισχύσουν για τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων Ε9 και τον ΕΝΦΙΑ που αφορούν το φορολογικό έτος 2027 και τα επόμενα έτη. Αυτό σημαίνει ότι οι αλλαγές δεν επηρεάζουν τις εκκαθαρίσεις του ΕΝΦΙΑ για το 2026, οι οποίες θα γίνουν με το ισχύον σήμερα καθεστώς. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να παρακολουθήσουν τις εξελίξεις τους επόμενους μήνες, καθώς το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών αναμένεται να δώσει περαιτέρω διευκρινίσεις για τη διαδικασία έκδοσης και ενσωμάτωσης της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου στον υπολογισμό του φόρου.
