Η προθεσμία για τις δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb εκπνέει σήμερα, 30 Ιουλίου, μετά την παράταση που έδωσε η ΑΑΔΕ στους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων. Η αρχική καταληκτική ημερομηνία ήταν η 20 Ιουλίου, ωστόσο η Αρχή αποφάσισε τη μετάθεσή της λόγω τεχνικών δυσκολιών που αντιμετώπισαν οι υπόχρεοι κατά την ψηφιακή υποβολή. Παράλληλα, η ΑΑΔΕ έχει ήδη αποστείλει ειδοποιήσεις σε φορολογούμενους των οποίων τα στοιχεία δεν συμφωνούσαν με τα δεδομένα των πλατφορμών.
Ειδοποιήσεις και διασταυρώσεις από την ΑΑΔΕ
Η ΑΑΔΕ προχώρησε σε συστηματικές διασταυρώσεις των στοιχείων που διαθέτει με τα δεδομένα των πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Όπου εντοπίστηκαν αποκλίσεις, οι φορολογούμενοι ειδοποιήθηκαν ώστε να προχωρήσουν σε δηλώσεις που να αντιστοιχούν στα πραγματικά ποσά που εισέπραξαν από την εκμίσθωση των ακινήτων τους. Η κίνηση αυτή σηματοδοτεί τη μετάβαση της φορολογικής διοίκησης από τη μεμονωμένη εποπτεία σε ένα οργανωμένο μοντέλο ελέγχων πεδίου και ψηφιακής διασταύρωσης, σε συνεργασία με το υπουργείο Τουρισμού.
Στο επίκεντρο της πρώτης φάσης βρίσκονται 1.500 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης σε όλη την Ελλάδα, τα οποία επιλέχθηκαν από τα μητρώα της ΑΑΔΕ. Πρόκειται για την πιλοτική φάση ενός ευρύτερου σχεδίου, το οποίο αναμένεται να επεκταθεί σημαντικά το επόμενο διάστημα. Η νέα στρατηγική δεν περιορίζεται σε δειγματοληπτικούς ελέγχους, αλλά συγκροτεί για πρώτη φορά ένα συστηματικό μοντέλο παρακολούθησης της αγοράς μέσω κοινών δράσεων της ΑΑΔΕ και του υπουργείου Τουρισμού.
Η διαδικασία ελέγχου και οι κυρώσεις
Η εφαρμογή του νέου πλαισίου έρχεται αρκετούς μήνες μετά τη θέσπισή του, καθώς η σχετική νομοθεσία είχε παρουσιαστεί από την υπουργό Τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη, συνοδευόμενη από εγκύκλιο με τις τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές που οφείλουν να πληρούν τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σε αντίθεση με ένα εκτεταμένο πρόγραμμα επιτόπιων ελέγχων, το υπουργείο επέλεξε σε αυτή τη φάση μια πιο ευέλικτη διαδικασία. Οι ιδιοκτήτες ή διαχειριστές των ακινήτων θα ενημερώνονται ηλεκτρονικά τουλάχιστον δέκα ημέρες πριν από τον έλεγχο και θα καλούνται να αποστείλουν τον πλήρη φάκελο με τα δικαιολογητικά που προβλέπει η νομοθεσία.
Εφόσον τα στοιχεία είναι πλήρη και δεν προκύπτουν ελλείψεις ή ενδείξεις παραβάσεων, ο διοικητικός έλεγχος θα ολοκληρώνεται χωρίς αυτοψία. Αντίθετα, όπου διαπιστώνονται ασάφειες ή ενδείξεις μη συμμόρφωσης, οι ελεγκτές των ΠΥΤ θα μπορούν να προχωρούν σε επιτόπιο έλεγχο, κατόπιν ειδικής έγγραφης εντολής. Η επιλογή αυτή επιτρέπει στις υπηρεσίες να εξετάζουν μεγάλο αριθμό υποθέσεων σε σύντομο χρονικό διάστημα, περιορίζοντας το διοικητικό κόστος και την ανάγκη για μαζικές μετακινήσεις. Οι κυρώσεις που προβλέπει το νέο πλαίσιο είναι αυστηρές και κλιμακωτές, καθώς η μη παροχή πρόσβασης στους ελεγκτές ή η μη προσκόμιση των απαιτούμενων εγγράφων συνεπάγεται συνέπειες για τους ιδιοκτήτες.
Τι ακολουθεί
Η πιλοτική εφαρμογή στα 1.500 ακίνητα αποτελεί το πρώτο βήμα ενός σχεδίου που, σύμφωνα με τον σχεδιασμό της ΑΑΔΕ και του υπουργείου Τουρισμού, αναμένεται να επεκταθεί σε μεγαλύτερο αριθμό καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης σε όλη τη χώρα. Στόχος παραμένει τόσο η φορολογική συμμόρφωση των ιδιοκτητών όσο και η τήρηση των ελάχιστων προδιαγραφών λειτουργίας που προβλέπει η νομοθεσία για τα ακίνητα τύπου Airbnb.
