Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά την εφαρμογή νέων φορολογικών κινήτρων ενοικίων προκειμένου οι ιδιοκτήτες ακινήτων να επαναφέρουν στην αγορά χιλιάδες κλειστά σπίτια. Ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, Στράτος Παραδιάς, μίλησε στην ΕΡΤ για το πρόβλημα της στέγασης και τη μεγάλη απόσταση ανάμεσα στην προσφορά και τη ζήτηση κατοικιών. Παράλληλα, πρότεινε τη θέσπιση ενός πιστοποιητικού φερεγγυότητας για τους ενοικιαστές, το οποίο θα άλλαζε τον τρόπο λειτουργίας της αγοράς μίσθωσης.
Έλλειψη μικρών κατοικιών και ανάγκη για κίνητρα
Σύμφωνα με τον Στράτο Παραδιά, η μεγαλύτερη πίεση στην αγορά ενοικίων εντοπίζεται στην κατηγορία των μικρών κατοικιών, καθώς είναι αυτές που αναζητούν περισσότερο οι ενοικιαστές. Ο ίδιος τόνισε ότι τα τελευταία 20 έως 25 χρόνια δεν έχουν κατασκευαστεί αρκετές μικρές κατοικίες, με αποτέλεσμα η προσφορά να μην καλύπτει τη ζήτηση. Η ανισορροπία αυτή, όπως ανέφερε, αποτελεί βασική αιτία της δυσκολίας που αντιμετωπίζουν σήμερα όσοι αναζητούν σπίτι προς ενοικίαση.
Για τον λόγο αυτό, ο επικεφαλής της ΠΟΜΙΔΑ ζήτησε περισσότερα φορολογικά κίνητρα προς τους ιδιοκτήτες, ώστε κατοικίες που σήμερα παραμένουν κλειστές να επιστρέψουν στη μακροχρόνια μίσθωση. Υπενθύμισε ότι ήδη προβλέπεται μια τριετής φορολογική απαλλαγή για συγκεκριμένες κατοικίες που εντάσσονται εκ νέου στη μακροχρόνια μίσθωση, ωστόσο θεωρεί ότι χρειάζονται επιπλέον μέτρα για να πειστούν περισσότεροι ιδιοκτήτες να ανοίξουν τα ακίνητά τους.
Πιστοποιητικό φερεγγυότητας για τους ενοικιαστές
Ο Στράτος Παραδιάς εξήγησε ότι ένα από τα βασικά προβλήματα της αγοράς είναι πως ο ιδιοκτήτης δεν γνωρίζει εκ των προτέρων την οικονομική συνέπεια του υποψήφιου ενοικιαστή. Σήμερα, όπως ανέφερε, δεν υπάρχει κάποιος άμεσος και εύκολος τρόπος ώστε ο ενοικιαστής να αποδείξει τη φερεγγυότητά του. Για τον λόγο αυτό, η ΠΟΜΙΔΑ ζητά την καθιέρωση ενός πιστοποιητικού φερεγγυότητας ενοικιαστή, το οποίο θα μπορούσε να αλλάξει ριζικά τη δυναμική στην αγορά ενοικίασης.
Όπως περιέγραψε ο ίδιος, ένας ενοικιαστής με πιστοποιημένη οικονομική συνέπεια θα αποκτούσε σημαντικό πλεονέκτημα στην αναζήτηση κατοικίας. «Αντί δηλαδή να είναι ο ενοικιαστής που κυνηγάει τον ιδιοκτήτη, θα είναι ο ιδιοκτήτης που θα κυνηγάει τον ενοικιαστή», δήλωσε χαρακτηριστικά ο Στράτος Παραδιάς, περιγράφοντας την αντιστροφή που θα μπορούσε να φέρει ένα τέτοιο μέτρο στη σχέση ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
Στέγαση εργαζομένων στην επαρχία και τραπεζικές πληρωμές
Ερωτηθείς για το πρόβλημα στέγασης που αντιμετωπίζουν εργαζόμενοι οι οποίοι μετακινούνται για δουλειά στην επαρχία ή σε νησιά, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ ανέφερε ότι το ζήτημα είναι ιδιαίτερα έντονο σε συγκεκριμένες περιοχές. Υποστήριξε ότι απαιτείται μέριμνα από την Πολιτεία σε συνεργασία με την Τοπική Αυτοδιοίκηση, ώστε να βρεθούν πιο μόνιμες λύσεις. Ανέφερε ότι ορισμένοι δήμοι έχουν ήδη προχωρήσει σε μισθώσεις μικρών ξενοδοχειακών μονάδων για την προσωρινή στέγαση εργαζομένων, ωστόσο τέτοιες πρωτοβουλίες δεν μπορούν να λύσουν μόνιμα το πρόβλημα.
Σχετικά με την υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος, ο Στράτος Παραδιάς διευκρίνισε ότι το μέτρο αυτό δεν αποτελεί φορολογικό κίνητρο. Ζήτησε να προβλεφθούν εξαιρέσεις για περιπτώσεις πραγματικής αδυναμίας τραπεζικής πληρωμής, όπως πολύ μικρά ενοίκια, ιδιοκτήτες άνω των 70 ετών και ενοίκια που έχουν κατασχεθεί. Η θέση αυτή συνδέεται με τα μέτρα που αφορούν την επιστροφή ενοικίου, καθώς η ΠΟΜΙΔΑ επιδιώκει η εφαρμογή τους να μην δημιουργεί επιπλέον δυσκολίες σε ευάλωτες κατηγορίες ιδιοκτητών.
