Ένας μήνας ακριβώς απομένει για τους εγκεκριμένους δικαιούχους του προγράμματος «Σπίτι μου 2» προκειμένου να ολοκληρώσουν την αγορά της κατοικίας τους και να υπογράψουν τη σύμβαση του στεγαστικού δανείου. Η τελική προθεσμία για τη συμβασιοποίηση των δανείων έχει οριστεί για τις 31 Αυγούστου 2026, κάτι που περιορίζει σημαντικά τον διαθέσιμο χρόνο για όσους έχουν λάβει έγκριση αλλά δεν έχουν ακόμη ολοκληρώσει τον νομικό και τεχνικό έλεγχο του ακινήτου. Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» διαθέτει συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ και απευθύνεται σε νέους αγοραστές πρώτης κατοικίας σε όλη την Ελλάδα.
Τι προβλέπει το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2»
Η ημερομηνία της 31ης Αυγούστου δεν αφορά απλώς την επιλογή του ακινήτου ή την κατάθεση δικαιολογητικών στην τράπεζα. Μέχρι τότε θα πρέπει να έχει συναφθεί η οριστική σύμβαση δανεισμού του τελικού δικαιούχου, ώστε η αγορά να θεωρείται ολοκληρωμένη στο πλαίσιο του προγράμματος. Από τον συνολικό προϋπολογισμό των 2 δισ. ευρώ, το 1 δισ. ευρώ προέρχεται από το Ταμείο Ανάκαμψης και το υπόλοιπο καλύπτεται από τις συνεργαζόμενες τράπεζες. Το 50% του δανείου που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης είναι άτοκο, ενώ για το τραπεζικό σκέλος εφαρμόζεται το επιτόκιο του εκάστοτε πιστωτικού ιδρύματος.
Το ανώτατο ύψος δανείου φτάνει τις 190.000 ευρώ και μπορεί να καλύψει έως το 90% της συμβολαιογραφικής αξίας του ακινήτου, γεγονός που σημαίνει ότι ο αγοραστής πρέπει να διαθέτει ίδια συμμετοχή τουλάχιστον 10%, χωρίς να υπολογίζονται τα έξοδα συμβολαιογράφου, μηχανικού, νομικού ελέγχου και εγγραφής προσημείωσης. Η εμπορική αξία του ακινήτου δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ, ενώ η επιφάνειά του φτάνει έως τα 150 τετραγωνικά μέτρα. Το ακίνητο θα πρέπει κατά κανόνα να έχει κατασκευαστεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2007, να είναι νόμιμο, ολοκληρωμένο και να χρησιμοποιηθεί ως πρώτη κατοικία, ενώ απαγορεύεται η εκμίσθωσή του για τα πρώτα επτά χρόνια μετά την αγορά. Η αποπληρωμή του δανείου μπορεί να κυμανθεί από 3 έως 30 χρόνια.
Οι εκκρεμότητες που καθυστερούν τους δικαιούχους
Οι δικαιούχοι που έχουν ήδη ενταχθεί στο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» καλούνται να βρίσκονται σε συνεχή επικοινωνία με την τράπεζα, τον συμβολαιογράφο και τον μηχανικό τους, καθώς πριν από την εκταμίευση του δανείου απαιτούνται ο νομικός έλεγχος των τίτλων ιδιοκτησίας, ο τεχνικός έλεγχος του ακινήτου και η προσκόμιση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Σύμφωνα με τα ισχύοντα, η έγκριση υπαγωγής στο πρόγραμμα ισχύει κανονικά για 150 ημέρες από τη στιγμή που γνωστοποιείται στον ενδιαφερόμενο, χρονικό διάστημα που για πολλούς αποδεικνύεται ανεπαρκές λόγω γραφειοκρατικών καθυστερήσεων.
Παράλληλα, προβλέπεται δυνατότητα παράτασης 30 ημερών για όσους έχουν ήδη υπογράψει το οριστικό συμβόλαιο αγοράς αλλά δεν έχουν ολοκληρώσει τη σύμβαση δανεισμού. Η παράταση αυτή δίνεται έπειτα από ενημέρωση της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας, με ευθύνη του πιστωτικού ιδρύματος που εξυπηρετεί τον δικαιούχο. Το μεγαλύτερο πρόβλημα που αντιμετωπίζουν όσοι βρίσκονται ακόμη στη διαδικασία σχετίζεται με τον χρόνο που απαιτείται για τη διόρθωση πολεοδομικών εκκρεμοτήτων, λαθών στους τίτλους ιδιοκτησίας ή διαφορών ανάμεσα στην πραγματική κατάσταση του ακινήτου και στα στοιχεία που έχουν καταχωρηθεί στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
Τι πρέπει να προσέξουν οι δικαιούχοι έως τις 31 Αυγούστου
Με την προθεσμία της 31ης Αυγούστου 2026 να πλησιάζει, οι δικαιούχοι του «Σπίτι μου 2» που δεν έχουν ακόμη ολοκληρώσει τη διαδικασία καλούνται να επιταχύνουν τις επαφές τους με τράπεζα, μηχανικό και συμβολαιογράφο. Η έγκαιρη προσκόμιση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και η διευθέτηση τυχόν πολεοδομικών εκκρεμοτήτων θεωρούνται καθοριστικές για να μην χαθεί η ένταξη στο πρόγραμμα και η δυνατότητα άτοκης χρηματοδότησης μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης.
