Η προθεσμία για τα αφορολόγητα ενοίκια λήγει στις 31 Δεκεμβρίου και οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θέλουν να διεκδικήσουν την τριετή απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος μπαίνουν πλέον σε αντίστροφη μέτρηση. Το κίνητρο αφορά κατοικίες που θα διατεθούν για πρώτη φορά προς μακροχρόνια μίσθωση, μετά από χρόνια παραμονής κλειστές ή εκμετάλλευσης σε καθεστώς βραχυχρόνιας ενοικίασης τύπου Airbnb. Όσοι προλάβουν να συνάψουν το μισθωτήριο εντός του 2026, θα απαλλαγούν πλήρως από τον φόρο για τα μισθώματα τριών ετών, δηλαδή για 36 ενοίκια, κερδίζοντας όφελος έως και 45%.
Διαβάστε επίσης: Η Γιορτή Σήμερα 16 Αυγούστου: Ποιοι Γιορτάζουν Φέτος
Ώρα αποφάσεων: Η «κούρσα» των 100 ημερών
Το φορολογικό «παράθυρο» που κλείνει στις 31 Δεκεμβρίου έχει βάλει σε δίλημμα χιλιάδες ιδιοκτήτες που από το 2024 γνωρίζουν ότι μπορούν να μην πληρώσουν ούτε ευρώ φόρο εισοδήματος επί τρία χρόνια. Παρά τις εισηγήσεις και τα αιτήματα για επέκταση του κινήτρου και μετά το 2026, παραμένει ασαφές αν αυτό θα καταστεί τελικά δυνατό. Οι οριστικές αποφάσεις του οικονομικού επιτελείου της κυβέρνησης αναμένεται να ληφθούν πιθανότατα στο τέλος του έτους, παράλληλα με την κατάθεση στη Βουλή του σχεδίου Προϋπολογισμού για το 2027. Το ρίσκο για τους ενδιαφερόμενους είναι πως, αν περάσουν ο Σεπτέμβριος και η ΔΕΘ χωρίς να έχει ξεκαθαρίσει το τοπίο για ενδεχόμενη παράταση, θα τους απομείνει πολύ περιορισμένο χρονικό περιθώριο για να προλάβουν να κατοχυρώσουν το όφελος.
Η προθεσμία της 31ης Δεκεμβρίου δεν αφορά απλώς αίτηση ή προετοιμασία, αλλά την πλήρη ολοκλήρωση της επιλέξιμης μίσθωσης. Ουσιαστικά ανοίγει έτσι μία «κούρσα» 100 ημερών, καθώς οι ενδιαφερόμενοι έχουν χρόνο μέχρι τέλη Νοεμβρίου ή αρχές Δεκεμβρίου για να διασφαλίσουν ότι έχουν προβεί σε όλες τις απαιτούμενες κινήσεις. Για κατοικίες που παρέμειναν κλειστές επί τρία χρόνια ή και δεκαετίες, αυτό συχνά σημαίνει βάψιμο, επανασύνδεση στο δίκτυο ρεύματος ή ύδρευσης, έκδοση πιστοποιητικών, ηλεκτρολογικές και υδραυλικές επισκευές, αλλαγή κουφωμάτων ή δαπέδων, ανακαίνιση μπάνιου ή κουζίνας, καθώς και έλεγχο θέρμανσης και κλιματισμού. Όσοι βρεθούν με εκκρεμείς διαδικασίες μετά το χρονικό αυτό όριο, διακινδυνεύουν να μην προλάβουν να τις ολοκληρώσουν μέσα στο 2026 και να χάσουν οριστικά το φορολογικό όφελος.
Το διπλό ρίσκο για τους ιδιοκτήτες
Το μόνο δεδομένο που έχουν στα χέρια τους σήμερα οι ιδιοκτήτες κατοικιών που παραμένουν κλειστές ή λειτουργούν σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης, είναι ότι εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις και το μισθωτήριο συναφθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, εξασφαλίζουν πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα 36 μισθώματα της τριετίας. Το μέτρο, όπως σχεδιάστηκε εξαρχής, ίσχυσε ως έκτακτο και προσωρινό κίνητρο για την επιστροφή κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση, με στόχο την αύξηση της διαθέσιμης προσφοράς κατοικιών και τον μετριασμό των πιέσεων στο στεγαστικό και στις τιμές ενοικίων.
Η παρατεταμένη αβεβαιότητα για την τύχη του μέτρου μετά το 2027 δημιουργεί ένα διπλό ρίσκο για τους ιδιοκτήτες. Από τη μία πλευρά, μια βιαστική μίσθωση χωρίς σωστό έλεγχο του μισθωτή, της σύμβασης και των τεχνικών προϋποθέσεων του ακινήτου μπορεί να δημιουργήσει μελλοντικά προβλήματα. Από την άλλη, η αναμονή για ενδεχόμενη παράταση ενέχει τον κίνδυνο να μην προλάβουν τελικά τις προθεσμίες και να χάσουν οριστικά το κίνητρο που ισχύει σήμερα. Όπως συνοψίζεται χαρακτηριστικά, «ο χρόνος είναι χρήμα» για όσους σχεδιάζουν να αξιοποιήσουν το παράθυρο απαλλαγής πριν κλείσει.
