Η κυβέρνηση δρομολογεί νέα παράταση φορολογικών κινήτρων στέγης, επιχειρώντας να αυξήσει την προσφορά κατοικιών και να φρενάρει τις ανατιμήσεις σε αγορές και ενοίκια. Το σχετικό πακέτο μέτρων ανακοινώθηκε στο πλαίσιο της ΔΕΘ και περιλαμβάνει τον τρίτο κύκλο του προγράμματος «Σπίτι μου», παρατάσεις φοροαπαλλαγών για ιδιοκτήτες κατοικιών και αυστηρότερους περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Παράλληλα, από την 1η Ιανουαρίου 2027 αλλάζει ριζικά η φορολογική μεταχείριση της αγοράς κατοικίας από πολίτες τρίτων χωρών, με τον φόρο μεταβίβασης να πενταπλασιάζεται. Τα νέα φορολογικά κίνητρα στέγης αναμένεται να διαμορφώσουν σε μεγάλο βαθμό το τοπίο στην αγορά ακινήτων τα επόμενα χρόνια.
Διαβάστε επίσης: Ο Μητσοτάκης στη ΔΕΘ: Νέα Τούμπα και μέτρα στήριξης
Τρίτος κύκλος στο «Σπίτι μου» και νέες φοροαπαλλαγές
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου» μπαίνει σε νέα φάση, καθώς ο τρίτος κύκλος του θα ανοίξει τον Ιανουάριο του 2027 με διευρυμένα κριτήρια επιλεξιμότητας, ώστε περισσότεροι πολίτες να έχουν πρόσβαση σε φθηνή στεγαστική χρηματοδότηση. Παράλληλα, η κυβέρνηση παρατείνει την τριετή φοροαπαλλαγή για τους ιδιοκτήτες που αποφασίζουν να ανοίξουν κλειστά ακίνητα και να τα διαθέσουν στην αγορά για μακροχρόνια μίσθωση, ένα μέτρο που στοχεύει να επαναφέρει στην κυκλοφορία χιλιάδες σπίτια που σήμερα παραμένουν αναξιοποίητα. Η ίδια λογική διέπει και τη διατήρηση των κινήτρων για ανακαινίσεις και για την ανέγερση νέων οικοδομών, καθώς η κυβέρνηση επιδιώκει να ενεργοποιήσει τόσο το υφιστάμενο όσο και το νέο οικιστικό απόθεμα.
Στο ίδιο πακέτο περιλαμβάνεται η παράταση της φορολογικής έκπτωσης έως 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων, ένα κίνητρο που ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες να προχωρήσουν σε ενεργειακές και λειτουργικές αναβαθμίσεις παλαιών κατοικιών. Παραμένει επίσης σε ισχύ η απαλλαγή από τον ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές, μέτρο που έχει στόχο να διατηρήσει το κόστος κατασκευής σε ανταγωνιστικά επίπεδα και να στηρίξει την οικοδομική δραστηριότητα. Οι δύο αυτές παρεμβάσεις λειτουργούν συμπληρωματικά με τον τρίτο κύκλο του «Σπίτι μου», συνθέτοντας ένα ευρύτερο πλέγμα κινήτρων για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.
Φρένο στο Airbnb και ακριβότερη αγορά για πολίτες τρίτων χωρών
Παράλληλα με τα κίνητρα προσφοράς, η κυβέρνηση διατηρεί τους περιορισμούς στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, οι οποίοι παρατείνονται για ολόκληρο το 2027. Ο περιορισμός αφορά τα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και το Α΄ διαμέρισμα της Θεσσαλονίκης, περιοχές όπου η έξαρση των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει συνδεθεί με την εκτόξευση των ενοικίων τα τελευταία χρόνια. Το μέτρο αυτό λειτουργεί ως αντίβαρο στα κίνητρα προσφοράς, καθώς επιδιώκει να κατευθύνει περισσότερα ακίνητα προς τη μακροχρόνια μίσθωση αντί της τουριστικής εκμετάλλευσης.
Στην αντίθετη κατεύθυνση κινείται η φορολογική μεταχείριση της αγοράς κατοικίας από πολίτες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης. Από την 1η Ιανουαρίου 2027, ο φόρος μεταβίβασης σε αυτές τις συναλλαγές αυξάνεται από 3% σε 15%, μια πενταπλασιαστική αύξηση που αφορά αποκλειστικά κατοικίες και όχι επαγγελματικά ακίνητα, οικόπεδα ή άλλες κατηγορίες περιουσίας. Η ρύθμιση αυτή στοχεύει να περιορίσει την πίεση που ασκεί στην εγχώρια αγορά η ζήτηση από αγοραστές τρίτων χωρών, χωρίς ωστόσο να επηρεάζει επενδύσεις σε εμπορικά ή επιχειρηματικά ακίνητα.
Διεύρυνση της απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ
Στο πακέτο μέτρων εντάσσεται και η διεύρυνση του χάρτη των περιοχών όπου καταργείται ο ΕΝΦΙΑ από το 2027. Το πληθυσμιακό όριο για την απαλλαγή αυξάνεται από τους 1.500 στους 2.000 κατοίκους, ενώ για τη Δυτική Μακεδονία το όριο διαμορφώνεται στους 2.200 κατοίκους. Η αλλαγή αυτή προσθέτει ακόμη 131 οικισμούς στον κατάλογο των περιοχών που απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο κατοχής ακινήτων, με αποτέλεσμα περίπου 62.000 επιπλέον ιδιοκτήτες να επωφεληθούν από τη ρύθμιση. Συνολικά, η κατάργηση του ΕΝΦΙΑ θα καλύπτει πλέον 12.855 οικισμούς σε όλη την Ελλάδα, μια εξέλιξη που διευρύνει σημαντικά τον αριθμό των πολιτών που θα δουν να μειώνεται η φορολογική τους επιβάρυνση.
