Το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης παρουσιάζει ένα ευρύ πακέτο μέτρων για τη στέγαση, με αιχμή του δόρατος το νέο πρόγραμμα Σπίτι μου 3. Το πρόγραμμα, που αναμένεται να καλύψει περίπου 40.000 νέα ζευγάρια, ξεκινά το 2027 και είναι βελτιωμένο σε σχέση με τους δύο προηγούμενους κύκλους στέγασης. Παράλληλα, παρατείνεται έως το 2027 η τριετής φοροαπαλλαγή για κλειστά ακίνητα που διατίθενται προς μακροχρόνια μίσθωση, καθώς και η φορολογική έκπτωση για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων. Στόχος της κυβέρνησης είναι η ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών προς ενοικίαση και η διευκόλυνση των νέων ζευγαριών στην απόκτηση πρώτης κατοικίας.
Διαβάστε επίσης: Το «Σπίτι μου 3»: Αυξάνονται τα όρια για δάνεια στέγης
Αναλυτικά τα νέα κριτήρια του Σπίτι μου 3
Το Σπίτι μου 3 έρχεται να διαδεχθεί το Σπίτι μου 2, διευρύνοντας σημαντικά τα εισοδηματικά και ηλικιακά κριτήρια επιλεξιμότητας. Σύμφωνα με τις τροποποιήσεις, το εισοδηματικό όριο αυξάνεται κατά 7.000 ευρώ για κάθε παιδί, από 5.000 ευρώ που ίσχυε στο προηγούμενο πρόγραμμα. Έτσι, το όριο διαμορφώνεται στα 25.000 ευρώ για άγαμο, διαζευμένο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης που έχει λυθεί χωρίς τέκνα, στα 35.000 ευρώ συν 7.000 ευρώ ανά παιδί για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, και στα 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, προσαυξανόμενο κατά 7.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο πέρα του πρώτου. Αυξάνεται επίσης το ανώτατο όριο ηλικίας των δικαιούχων στα 55 έτη από τα 50 που ίσχυαν στο Σπίτι μου 2, με τους δικαιούχους να πρέπει να έχουν ηλικία από 25 έως 55 ετών. Παράλληλα, αυξάνονται τα επιτρεπόμενα τετραγωνικά για οικογένειες με περισσότερα από τέσσερα παιδιά.
Σημαντικές αλλαγές προβλέπονται και στο ύψος του δανείου και στην αξία των επιλέξιμων ακινήτων. Το χαμηλότοκο δάνειο θα φτάνει έως τα 230.000 ευρώ, από 190.000 ευρώ που ίσχυε στο προηγούμενο πρόγραμμα, καλύπτοντας έως το 90% της αξίας του ακινήτου. Η μέγιστη αξία συμβολαίου για τα επιλέξιμα ακίνητα ανεβαίνει στις 300.000 ευρώ, από 250.000 ευρώ, μια αύξηση που κρίνεται αναγκαία λόγω της σημαντικής ανόδου των τιμών στην αγορά ακινήτων. Το δάνειο θα δομείται με το 50% να είναι άτοκο, με χρηματοδότηση από το κράτος, και το υπόλοιπο 50% έντοκο μέσω τραπεζικού δανεισμού. Ο συνολικός προϋπολογισμός του Σπίτι μου 3 ανέρχεται σε 2 δισεκατομμύρια ευρώ, εκ των οποίων τα 500 εκατομμύρια ευρώ προέρχονται από το αδιάθετο ποσό δανείων του Ταμείου Ανάκαμψης που έχει μεταφερθεί στην Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα, ακόμη 500 εκατομμύρια ευρώ από το αποθεματικό της ίδιας της Τράπεζας, ενώ το υπόλοιπο 1 δισεκατομμύριο ευρώ θα καλυφθεί από τις τράπεζες.
Οι δηλώσεις του πρωθυπουργού και το ευρύτερο πλαίσιο
Ο πρωθυπουργός αναφέρθηκε στο ζήτημα της στέγασης κατά τη διάρκεια πρόσφατης συνέντευξης Τύπου, τονίζοντας την ανάγκη ενίσχυσης του κτιριακού δυναμικού της χώρας. «Χρειαζόμαστε περισσότερα σπίτια, χρειαζόμαστε να αναπτύξουμε το κτιριακό μας δυναμικό, όχι μόνο το κράτος, αλλά και μέσα από περισσότερα κίνητρα προς τον ιδιωτικό τομέα», σημείωσε χαρακτηριστικά. Ο πρωθυπουργός έκανε ειδική αναφορά στην περιοχή του Ελαιώνα στην Αττική, όπου υπάρχουν μεγάλες εκτάσεις που θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν οικοδομικά, επισημαίνοντας ότι το πρόβλημα της στέγασης δεν λύνεται με μονομερείς παρεμβάσεις.
Το νέο πρόγραμμα εντάσσεται σε μια ευρύτερη στρατηγική του οικονομικού επιτελείου που συνδυάζει φορολογικά κίνητρα προς τους ιδιοκτήτες με απευθείας στήριξη προς τους νέους αγοραστές κατοικίας. Η παράταση της τριετούς φοροαπαλλαγής για κλειστά ακίνητα που διατίθενται προς μακροχρόνια μίσθωση στοχεύει στην ενεργοποίηση χιλιάδων κλειστών διαμερισμάτων που σήμερα παραμένουν εκτός αγοράς. Αντίστοιχα, η διατήρηση της φορολογικής έκπτωσης για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων αναμένεται να δώσει ώθηση στην ανακαίνιση παλαιού κτιριακού αποθέματος, αυξάνοντας παράλληλα την ενεργειακή αποδοτικότητα των κατοικιών.
Τι ακολουθεί
Οι πλήρεις λεπτομέρειες του Σπίτι μου 3 αναμένεται να ανακοινωθούν επισήμως από το οικονομικό επιτελείο μέσα στις επόμενες ώρες. Μέχρι τότε, οι πληροφορίες που έχουν διαρρεύσει σκιαγραφούν ένα πρόγραμμα με σαφώς διευρυμένα όρια σε σχέση με τους προηγούμενους δύο κύκλους, τόσο ως προς τα εισοδηματικά κριτήρια όσο και ως προς την αξία των επιλέξιμων κατοικιών. Το οικονομικό επιτελείο φαίνεται αποφασισμένο να συνδυάσει τα φορολογικά κίνητρα με τη στοχευμένη χρηματοδότηση, ώστε να διευκολυνθεί μεγαλύτερος αριθμός νέων ζευγαριών στην απόκτηση πρώτης κατοικίας μέσα στο 2027.
