Ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης προχώρησε σε σειρά εξαγγελιών για την ιδιωτική ακίνητη περιουσία κατά την ομιλία του στη ΔΕΘ, με τα μέτρα ΔΕΘ για ακίνητα να αφορούν αυξήσεις εισοδημάτων, μειώσεις φορολογικών επιβαρύνσεων και τον λεγόμενο «κουμπαρά» της Νέας Γενιάς. Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) σχολίασε τις ανακοινώσεις με ξεχωριστή της παρέμβαση, αναγνωρίζοντας θετικά στοιχεία αλλά επισημαίνοντας και σημαντικές ελλείψεις. Η Ομοσπονδία χαρακτήρισε το μέτρο του «κουμπαρά» της Νέας Γενιάς ως μακρόπνοο και ιδιαίτερα χρήσιμο, ωστόσο θεώρησε ότι τα μέτρα ΔΕΘ για ακίνητα δεν καλύπτουν πλήρως τις ανάγκες της αγοράς.
Διαβάστε επίσης: «Σπίτι μου ΙΙΙ»: Δάνειο έως 230.000 ευρώ για την κατοικία
Τα μέτρα που ανακοινώθηκαν για την ιδιωτική περιουσία
Σύμφωνα με την ανακοίνωση της ΠΟΜΙΔΑ, ανάμεσα στα θετικά μέτρα που περιλαμβάνονται στις εξαγγελίες ξεχωρίζει η παράταση της τριετούς απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος για κενές κατοικίες που εντάσσονται σε μακροχρόνια μίσθωση, καθώς και για κατοικίες που αποχωρούν από τη βραχυχρόνια μίσθωση. Παράλληλα, ανακοινώθηκε η παράταση της φορολογικής έκπτωσης ύψους 16.000 ευρώ για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων, μέτρο που στοχεύει στην ενεργειακή και κτιριακή αναβάθμιση του υπάρχοντος κτιριακού αποθέματος. Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσεται και η απαλλαγή από ΦΠΑ στις νέες οικοδομές, την οποία όμως η ΠΟΜΙΔΑ έκρινε ότι χρειάζεται σοβαρή βελτίωση στους όρους εφαρμογής της.
Ξεχωριστή αναφορά έγινε στην επέκταση της απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ σε 131 επιπλέον οικισμούς, μέτρο που προστίθεται στην ήδη ισχύουσα απαλλαγή για μικρούς οικισμούς η οποία αφορά 62.000 ιδιοκτήτες. Ωστόσο, όχι όλα τα μέτρα κρίθηκαν εξίσου αποτελεσματικά από την Ομοσπονδία. Η ετήσια παράταση για το 2027 του περιορισμού νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας και στο Α΄ διαμέρισμα Θεσσαλονίκης χαρακτηρίστηκε αναποτελεσματική, όπως και η αύξηση από 1η Ιουλίου 2027 του φόρου μεταβίβασης για την αγορά κατοικίας από πολίτες τρίτων χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης, ο οποίος θα ανέβει από το 3% στο 15%.
Οι επιφυλάξεις και οι προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ
Η ΠΟΜΙΔΑ εντόπισε τρία βασικά κενά στις εξαγγελίες της κυβέρνησης. Πρώτον, επισήμανε ότι δεν προβλέπεται συνέχεια στη μείωση φόρων κεφαλαίου και εισοδήματος, δηλαδή στον ΕΝΦΙΑ και στον φόρο εισοδήματος από ενοίκια, πέρα από την ειδική περίπτωση της απαλλαγής που αφορά τους 62.000 ιδιοκτήτες σε μικρούς οικισμούς. Δεύτερον, η Ομοσπονδία τόνισε πως δεν περιλαμβάνεται η επέκταση της τριετούς φοροαπαλλαγής για εισοδήματα από μακροχρόνιες μισθώσεις σε όλα ανεξαιρέτως τα κλειστά και μη ενοικιαζόμενα ακίνητα, κάτι που κατά την άποψή της θα αύξανε άμεσα την προσφορά κατοικιών στην αγορά.
Τρίτον, η ΠΟΜΙΔΑ επεσήμανε πως δεν έγινε καμία αναφορά σε ένα μέτρο χωρίς δημοσιονομικό κόστος, το οποίο η ίδια η κυβέρνηση έχει εξαγγείλει στο παρελθόν αλλά δεν έχει ακόμη υλοποιήσει: την πιστοληπτική αξιολόγηση των υποψήφιων ενοικιαστών. Όπως ανέφερε η Ομοσπονδία, ένα τέτοιο εργαλείο θα προσέφερε στοιχειώδη ασφάλεια στους ιδιοκτήτες και θα μπορούσε να συμβάλει ακόμη και σε μείωση του ύψους των ενοικίων, καθώς θα περιόριζε τον ανασταλλητικό παράγοντα της επισφάλειας που συνοδεύει κάθε νέα μίσθωση.
Τι προτείνει η Ομοσπονδία για το επόμενο διάστημα
Απέναντι στα κενά που εντόπισε, η ΠΟΜΙΔΑ κατέθεσε τη δική της πρόταση, με βασικό στόχο το «άνοιγμα» των κλειστών κατοικιών προς όφελος τόσο των ιδιοκτητών όσο και -κυρίως- των ενοικιαστών. Η Ομοσπονδία ζήτησε την παράταση και επέκταση της τριετούς φοροαπαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος ενοικίων σε κάθε κατοικία που παραμένει σήμερα ξενοίκιαστη, είτε πρόκειται για νεόδμητη, ανακαινισμένη, νεοαποκτηθείσα, ιδιοκατοικούμενη, δωρεάν παραχωρημένη κατοικία είτε για ακίνητο ιδιοκτησίας νομικού προσώπου. Όπως τόνισε, ένα τέτοιο κίνητρο θα μπορούσε να οδηγήσει άμεσα μεγάλο αριθμό κατοικιών σε όλη τη χώρα προς τη μακροχρόνια μίσθωση, ενισχύοντας ουσιαστικά την προσφορά σε μια αγορά που παραμένει πιεσμένη.
