Η πιστοληπτική αναβάθμιση της Ελλάδας από δύο διεθνείς οίκους αξιολόγησης μέσα σε μία μόνο ημέρα αλλάζει τα δεδομένα για την ελληνική αγορά ακινήτων. Την Παρασκευή 18 Σεπτεμβρίου, η Scope Ratings και η Moody’s Ratings προχώρησαν σε θετικές αποφάσεις για την ελληνική οικονομία. Ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Greece Sotheby’s International Realty, Σάββας Σαββαΐδης, συνδέει ευθέως τη βελτίωση αυτή με την αυξανόμενη εμπιστοσύνη ξένων επενδυτών στην ελληνική αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με τον ίδιο, η εξέλιξη ήδη αποτυπώνεται σε ισχυρά στοιχεία ζήτησης για το πρώτο εξάμηνο του έτους.
Δύο αναβαθμίσεις μέσα σε μία ημέρα
Η Scope Ratings αναβάθμισε την πιστοληπτική ικανότητα της Ελλάδας σε BBB+ από BBB, με σταθερές προοπτικές. Ο οίκος αιτιολόγησε την απόφασή του με την ταχεία αποκλιμάκωση του δημόσιου χρέους και την ενίσχυση της δημοσιονομικής βιωσιμότητας της χώρας. Στην ανάλυσή του αναφέρθηκε συγκεκριμένα στα πρωτογενή πλεονάσματα, στις διαρθρωτικές βελτιώσεις στη φορολογική διοίκηση και στη συνετή δημοσιονομική διαχείριση των τελευταίων ετών. Την ίδια ημέρα, η Moody’s Ratings αναβάθμισε τις προοπτικές της ελληνικής οικονομίας σε θετικές, διατηρώντας παράλληλα την αξιολόγηση στο Baa3. Ο αμερικανικός οίκος επισήμανε ότι οι μεταρρυθμίσεις που έχουν υλοποιηθεί ενισχύουν την οικονομική και δημοσιονομική ανθεκτικότητα της χώρας περισσότερο από όσο είχε αρχικά εκτιμήσει.
Στην ίδια αξιολόγηση περιλαμβάνονται και συγκεκριμένα μακροοικονομικά στοιχεία που ενισχύουν την εικόνα σταθερότητας. Οι αποδόσεις των ελληνικών ομολόγων βρίσκονται πλέον χαμηλότερα από εκείνες της Γαλλίας, της Ιταλίας και των ΗΠΑ. Παράλληλα, ο λόγος του ελληνικού δημόσιου χρέους προς το ΑΕΠ αναμένεται να υποχωρήσει φέτος κάτω από το αντίστοιχο επίπεδο της Ιταλίας, πιθανότατα στο 136,8%. Σε αυτό το πλαίσιο κινείται και το υπουργείο Οικονομικών, το οποίο σχεδιάζει την πρόωρη αποπληρωμή περίπου 13 δισ. ευρώ χρέους από την περίοδο των προγραμμάτων διάσωσης μέσα στο 2026.
Τι σημαίνει για τους επενδυτές σε ακίνητα
Ο Σάββας Σαββαΐδης τονίζει ότι η πιστοληπτική αξιολόγηση μιας χώρας είναι το πρώτο στοιχείο που εξετάζει κάθε διεθνής επενδυτής προτού κατανείμει κεφάλαια. «Όταν αναβαθμίζεται η αξιολόγηση της Ελλάδας, κάθε συζήτηση για ελληνικά περιουσιακά στοιχεία ξεκινά από ισχυρότερη βάση και η αγορά κατοικίας είναι το πεδίο όπου αυτή η εμπιστοσύνη γίνεται περισσότερο απτή», δήλωσε. Όπως εξηγεί, οι κρατικές αξιολογήσεις επηρεάζουν άμεσα το κόστος χρηματοδότησης, την προθυμία των private banks να στηρίξουν διασυνοριακές επενδύσεις, καθώς και τον τρόπο με τον οποίο τα family offices κατανέμουν κεφάλαια σε πραγματικά περιουσιακά στοιχεία.
Τα στοιχεία της Greece Sotheby’s International Realty επιβεβαιώνουν ήδη αυτή την τάση. Η συνολική εκφρασμένη ζήτηση από υποψήφιους αγοραστές έφθασε τα 6,11 δισ. ευρώ κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, καταγράφοντας αύξηση 35% σε ετήσια βάση. Ιδιαίτερα έντονη ήταν η αύξηση της ζήτησης από Βρετανούς αγοραστές, η οποία διαμορφώθηκε στο 60%, ενώ οι αγοραστές χωρίς φορολογική κατοικία στην Ελλάδα αντιπροσώπευσαν το 29% των συναλλαγών στην ανώτερη κατηγορία της αγοράς. Η κατηγορία των ultra-luxury ακινήτων, αξίας άνω των 5 εκατ. ευρώ, αντιπροσώπευσε το 70% της συνολικής αξίας της ζήτησης, γεγονός που δείχνει πού εστιάζουν οι πιο απαιτητικοί διεθνείς αγοραστές.
Τι ακολουθεί
Η κυβέρνηση φαίνεται αποφασισμένη να διατηρήσει την πορεία δημοσιονομικής εξυγίανσης που οδήγησε στις δύο αναβαθμίσεις. Η προγραμματισμένη πρόωρη αποπληρωμή των 13 δισ. ευρώ χρέους της περιόδου διάσωσης αναμένεται να στείλει νέο μήνυμα σταθερότητας προς τις αγορές μέσα στο 2026. Παράλληλα, στελέχη της αγοράς ακινήτων όπως ο κ. Σαββαΐδης αναμένουν ότι η βελτιωμένη πιστοληπτική εικόνα της χώρας θα συνεχίσει να τροφοδοτεί το ενδιαφέρον ξένων κεφαλαίων, ιδίως στο υψηλό segment της αγοράς πολυτελών κατοικιών.
