Η αναζήτηση για ένα προσιτό σπίτι προς ενοικίαση έχει μετατραπεί σε δύσκολη εξίσωση για χιλιάδες ενδιαφερόμενους στην Αττική, καθώς η ζήτηση για φθηνά ενοίκια ξεπερνά κατά πολύ το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών. Σύμφωνα με νέα ανάλυση του Spitogatos, η οποία βασίζεται σε στοιχεία του πρώτου οκταμήνου του 2026, η πίεση είναι ιδιαίτερα έντονη στα βόρεια προάστια, όπου καταγράφονται έως και 281,7 αναζητήσεις για ένα και μοναδικό διαθέσιμο ακίνητο. Η μελέτη αξιοποιεί δεδομένα από περισσότερα από 650.000 ακίνητα της πλατφόρμας και αποκαλύπτει ένα χάσμα ανάμεσα σε προσφορά και ζήτηση που διευρύνεται όσο μειώνεται η τιμή του ενοικίου.
Διαβάστε επίσης: Η «μάχη» για τα φθηνά ενοίκια οξύνεται στην Αττική
Η ανάλυση του Spitogatos και τα βασικά ευρήματα
Η έρευνα του Spitogatos περιγράφεται ως η πιο εκτενής και λεπτομερής μέχρι σήμερα καταγραφή της σχέσης προσφοράς και ζήτησης στην ελληνική αγορά κατοικίας. Η πλατφόρμα συνέκρινε τα μοναδικά διαθέσιμα ακίνητα κάθε περιοχής με τη ζήτηση που συγκεντρώνουν, μετρώντας το ενδιαφέρον σε δύο επίπεδα: τις μοναδικές αναζητήσεις, που αποτυπώνουν το ευρύτερο ενδιαφέρον των χρηστών, και τα μοναδικά leads, δηλαδή τις πιο άμεσες εκδηλώσεις ενδιαφέροντος μέσω επικοινωνίας με ιδιοκτήτη ή μεσίτη. Ο συνδυασμός αυτών των δύο δεικτών επιτρέπει, για πρώτη φορά, να αποτυπωθεί με ακρίβεια το κενό ανάμεσα σε προσφορά και ζήτηση σε διαφορετικές περιοχές και εύρη τιμών.
Τα πιο εντυπωσιακά στοιχεία προέρχονται από τα βόρεια προάστια της Αττικής. Εκεί, για ενοίκια κάτω των 600 ευρώ, καταγράφονται 21,1 leads και 281,7 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο. Το ποσοστό αυτό μειώνεται δραματικά όσο ανεβαίνει η τιμή, με την πίεση στα ενοίκια άνω των 1.500 ευρώ να υποχωρεί έως και 42 φορές σε σχέση με τα φθηνότερα ακίνητα. Ανάλογη εικόνα καταγράφεται και στην περιοχή Αθήνα – Κέντρο, όπου στα ενοίκια έως 600 ευρώ εντοπίζονται 3,9 leads και 20,8 αναζητήσεις ανά ακίνητο, έναντι μόλις 0,6 leads και 4,3 αναζητήσεων στα ενοίκια άνω των 1.500 ευρώ.
Ποιες γειτονιές δέχονται τη μεγαλύτερη πίεση
Σε επίπεδο γειτονιών, η ανάλυση του Spitogatos εντοπίζει πέντε περιοχές όπου η πίεση στα φθηνά ενοίκια είναι εντονότερη από τον μέσο όρο: την Ελευσίνα, το Μαρούσι, το Ηράκλειο, την Παλλήνη και το Χαλάνδρι. Στις συγκεκριμένες περιοχές, οι υποψήφιοι ενοικιαστές που αναζητούν οικονομικές λύσεις βρίσκονται αντιμέτωποι με πολύ περιορισμένο απόθεμα διαθέσιμων ακινήτων σε σχέση με τον όγκο του ενδιαφέροντος που συγκεντρώνουν. Παρόμοιες τάσεις, σύμφωνα με τα στοιχεία, καταγράφονται και στην υπόλοιπη χώρα, γεγονός που δείχνει ότι το φαινόμενο δεν περιορίζεται μόνο στην Αττική.
Σε πανελλαδικό επίπεδο, η συνολική πίεση στην αγορά κατοικίας δεν εμφανίζεται τόσο έντονη όσο ειδικά στην αγορά ενοικίασης. Ωστόσο, όταν τα δεδομένα αναλύονται ανά περιοχή και ανά εύρος τιμής, η αναντιστοιχία ανάμεσα σε προσφορά και ζήτηση γίνεται σαφώς πιο εμφανής, τόσο στην ενοικίαση όσο και στην αγοραπωλησία ακινήτων. Η μεγαλύτερη πίεση συγκεντρώνεται σταθερά στα οικονομικότερα και μικρότερα ακίνητα, τα οποία φαίνεται να αποτελούν τη μοναδική ρεαλιστική επιλογή για ένα μεγάλο κομμάτι των ενδιαφερομένων. Παράλληλα, τα ακριβότερα ακίνητα εμφανίζουν πολύ μικρότερο ανταγωνισμό, καθώς απευθύνονται σε στενότερο κοινό με μεγαλύτερη οικονομική άνεση.
Τα ευρήματα αυτά αναδεικνύουν μια αγορά ενοικίασης όπου η ζήτηση για φθηνά ενοίκια έχει φτάσει σε πρωτοφανή επίπεδα, ιδίως στα βόρεια προάστια της Αττικής. Η καταγραφή εκατοντάων αναζητήσεων για ένα και μόνο διαθέσιμο ακίνητο αποτυπώνει με σαφήνεια το μέγεθος του προβλήματος που αντιμετωπίζουν όσοι αναζητούν προσιτή στέγη στην περιοχή. Η ανάλυση του Spitogatos, βασισμένη σε δεδομένα από εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα, προσφέρει μια από τις πιο λεπτομερείς αποτυπώσεις της αγοράς κατοικίας που έχουν δημοσιευτεί μέχρι σήμερα.
