Εντυπωσιακή άνοδο 35% κατέγραψαν οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων στην Ελλάδα το οκτάμηνο του 2026, σύμφωνα με στοιχεία της IMS Financial Consulting. Οι τέσσερις συστημικές τράπεζες χορήγησαν νέα δάνεια ύψους 1,835 δισ. ευρώ, έναντι 1,360 δισ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Παράλληλα, το κόστος χρηματοδότησης για τους δανειολήπτες παραμένει χαμηλότερο από τον μέσο όρο της ευρωζώνης, με το σταθερό επιτόκιο έως πέντε έτη να διαμορφώνεται στο 2,89%.
Άλμα 35% στις εκταμιεύσεις του οκταμήνου
Τα στοιχεία ανακοίνωσε ο CEO της IMS Financial Consulting, Κυριάκος Καμπούρης, με αφορμή τη συμπλήρωση 20 ετών λειτουργίας του Spitogatou και της συνεργασίας του με την εταιρεία. Σύμφωνα με τα στοιχεία, η αύξηση των εκταμιεύσεων φθάνει το 34,9% σε σχέση με το οκτάμηνο του 2025, κάτι που αντιστοιχεί σε περίπου 475 εκατ. ευρώ πρόσθετων χορηγήσεων μέσα σε έναν χρόνο. Το ενδιαφέρον στοιχείο είναι ότι η δυναμική αυτή δεν στηρίζεται αποκλειστικά στα κρατικά προγράμματα στέγασης.
Οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων εκτός του προγράμματος «Σπίτι μου» αυξήθηκαν από 979 εκατ. ευρώ το οκτάμηνο του 2025 σε 1,246 δισ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2026, καταγράφοντας άνοδο 27,3%. Ταυτόχρονα, το πρόγραμμα «Σπίτι μου» συνέχισε να δίνει σημαντική ώθηση στην αγορά, με τις σχετικές εκταμιεύσεις να αυξάνονται από 381 εκατ. ευρώ σε 589 εκατ. ευρώ, δηλαδή κατά 54,6%. Η ταυτόχρονη άνοδος και στις δύο κατηγορίες δείχνει ότι η επανενεργοποίηση της στεγαστικής πίστης έχει πλέον ευρύτερη βάση και δεν στηρίζεται μόνο σε ένα κρατικό εργαλείο.
Από τα 594 εκατ. στα 2,5 δισ. ευρώ σε πέντε χρόνια
Η εικόνα της τελευταίας πενταετίας αναδεικνύει ακόμη πιο καθαρά τη μεταβολή που έχει συντελεστεί στην αγορά. Οι συνολικές εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων από τις τέσσερις συστημικές τράπεζες, συμπεριλαμβανομένου του «Σπίτι μου», ανήλθαν σε μόλις 594 εκατ. ευρώ το 2020 και σε 884 εκατ. ευρώ το 2021. Το 2022 ξεπέρασαν το 1,2 δισ. ευρώ φθάνοντας τα 1,213 δισ. ευρώ, ενώ το 2023 διαμορφώθηκαν σε 1,301 δισ. ευρώ.
Η ανοδική πορεία επιταχύνθηκε τα επόμενα δύο χρόνια, με τις εκταμιεύσεις να φθάνουν τα 1,771 δισ. ευρώ το 2024 και τα 2,515 δισ. ευρώ το 2025. Πρόκειται για ποσό 4,2 φορές υψηλότερο σε σχέση με το 2020, ενώ μόνο μέσα στο 2025 οι συνολικές εκταμιεύσεις αυξήθηκαν κατά 42% σε σύγκριση με το 2024. Η πορεία αυτή αποτυπώνει τη σταδιακή επανενεργοποίηση της στεγαστικής χρηματοδότησης, μετά από μια μακρά περίοδο κατά την οποία η αγορά είχε περιοριστεί σημαντικά.
Χαμηλότερα επιτόκια από την ευρωζώνη και περιθώρια ανάπτυξης
Στη θετική εικόνα της αγοράς συμβάλλει και ο έντονος ανταγωνισμός μεταξύ των ελληνικών τραπεζών, ο οποίος έχει οδηγήσει σε αποκλιμάκωση του κόστους των νέων στεγαστικών δανείων. Το σταθερό επιτόκιο έως πέντε έτη διαμορφώνεται στο 2,89%, επίπεδο χαμηλότερο από τον μέσο όρο της ευρωζώνης. Η εξέλιξη αυτή καθιστά τη στεγαστική χρηματοδότηση στην Ελλάδα πιο προσιτή σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές, παρά τις προκλήσεις που έχει αντιμετωπίσει η ελληνική οικονομία τα προηγούμενα χρόνια.
Ωστόσο, τα στοιχεία της IMS δείχνουν ότι υπάρχουν ακόμη σημαντικά περιθώρια για περαιτέρω ανάπτυξη. Στην Ελλάδα μόλις το 23% των αγοραπωλησιών ακινήτων πραγματοποιείται με τη χρήση στεγαστικού δανείου, όταν το αντίστοιχο ποσοστό στην Ευρώπη ανέρχεται σε 45%. Η διαφορά των 22 ποσοστιαίων μονάδων σημαίνει ότι το ευρωπαϊκό ποσοστό είναι σχεδόν διπλάσιο, κατά 1,96 φορές, από το ελληνικό. Το χάσμα αυτό δείχνει ότι, παρά την ισχυρή ανάκαμψη των τελευταίων ετών, η ελληνική αγορά στεγαστικής πίστης βρίσκεται ακόμη αρκετά πίσω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, αφήνοντας περιθώριο για ακόμη μεγαλύτερη ανάπτυξη τα επόμενα χρόνια.
