Τα στεγαστικά δάνεια στην Ελλάδα καταγράφουν εντυπωσιακή άνοδο, παρά τη στεγαστική κρίση που ταλανίζει τη χώρα, με τις εκταμιεύσεις από τις τέσσερις συστημικές τράπεζες να κινούνται με υψηλούς ρυθμούς ανάπτυξης. Παράλληλα, το κόστος χρηματοδότησης για τους δανειολήπτες σε βασικές κατηγορίες σταθερού επιτοκίου διαμορφώνεται χαμηλότερα από τον μέσο όρο της ευρωζώνης. Τα στοιχεία ανακοίνωσε ο CEO της IMS Financial Consulting, Κυριάκος Καμπούρης, με αφορμή τη συμπλήρωση 20 ετών παρουσίας του Spitogatou στην αγορά.
Διαβάστε επίσης: Στεγαστικά δάνεια: Άλμα 35% στις εκταμιεύσεις το 2026
Ραγδαία αύξηση των εκταμιεύσεων από το 2020
Σύμφωνα με τα στοιχεία της IMS, οι συνολικές εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων, συμπεριλαμβανομένων και των προγραμμάτων «Σπίτι μου», υπερτετραπλασιάστηκαν μέσα σε μία πενταετία. Από 594 εκατ. ευρώ το 2020, οι εκταμιεύσεις έφτασαν τα 2,515 δισ. ευρώ το 2025, ποσό 4,2 φορές υψηλότερο σε σχέση με την αρχική χρονιά. Η πορεία ανά έτος δείχνει σταθερή ανοδική τάση: 884 εκατ. ευρώ το 2021, 1,21 δισ. ευρώ το 2022, 1,3 δισ. ευρώ το 2023, 1,771 δισ. ευρώ το 2024 και 2,515 δισ. ευρώ το 2025, με το τελευταίο έτος να σημειώνει αύξηση 42% σε σχέση με το 2024.
Η ανοδική τροχιά συνεχίζεται και μέσα στο 2026. Στο οκτάμηνο του έτους, οι συνολικές εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων ανήλθαν σε περίπου 1,835 δισ. ευρώ, έναντι 1,360 δισ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Πρόκειται για αύξηση 34,9%, που μεταφράζεται σε περίπου 475 εκατ. ευρώ επιπλέον εκταμιεύσεις μέσα σε έναν χρόνο. Αξιοσημείωτο είναι ότι η ανάπτυξη δεν στηρίζεται αποκλειστικά στα κρατικά προγράμματα στέγασης, καθώς οι εκταμιεύσεις εκτός του «Σπίτι μου» αυξήθηκαν από 979 εκατ. ευρώ σε 1,246 δισ. ευρώ, καταγράφοντας άνοδο 27,3%. Το ίδιο διάστημα, το πρόγραμμα «Σπίτι μου» έδωσε επιπλέον ώθηση, με τις σχετικές εκταμιεύσεις να αυξάνονται από 381 εκατ. ευρώ σε 589 εκατ. ευρώ, δηλαδή κατά 54,6%.
Χαμηλότερα επιτόκια και περιθώρια ανάπτυξης
Καταλυτικό ρόλο στη θετική εικόνα παίζει ο έντονος ανταγωνισμός μεταξύ των ελληνικών τραπεζών, ο οποίος έχει οδηγήσει σε αποκλιμάκωση του κόστους των νέων στεγαστικών δανείων. Σύμφωνα με στοιχεία της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας, σε βασικές κατηγορίες σταθερού επιτοκίου η Ελλάδα βρίσκεται πλέον χαμηλότερα από τον μέσο όρο της ευρωζώνης, κάτι που ενισχύει την ελκυστικότητα της στεγαστικής χρηματοδότησης για τα νοικοκυριά.
Ωστόσο, παρά την ισχυρή ανάκαμψη, η αγορά έχει ακόμη σημαντικά περιθώρια ανάπτυξης. Στην Ελλάδα, μόλις το 23% των αγοραπωλησιών ακινήτων πραγματοποιείται με τη χρήση στεγαστικού δανείου, όταν το αντίστοιχο ποσοστό στην υπόλοιπη Ευρώπη φτάνει το 45%. Η διαφορά αυτή, της τάξης των 22 ποσοστιαίων μονάδων, σημαίνει ότι το ευρωπαϊκό ποσοστό είναι σχεδόν διπλάσιο –1,96 φορές– από το αντίστοιχο ελληνικό, γεγονός που αφήνει σημαντικό περιθώριο για περαιτέρω επέκταση της στεγαστικής πίστης τα επόμενα χρόνια.
Η IMS Financial Consulting, μέσα από τη μακρόχρονη συνεργασία της με το Spitogatou, καταγράφει συστηματικά την πορεία της αγοράς στεγαστικών δανείων τα τελευταία 20 χρόνια. Τα στοιχεία που παρουσίασε ο Κυριάκος Καμπούρης επιβεβαιώνουν ότι η ελληνική αγορά ακινήτων στηρίζεται ολοένα περισσότερο στον τραπεζικό δανεισμό, με τις τέσσερις συστημικές τράπεζες να διοχετεύουν σταθερά αυξανόμενα κεφάλαια προς τους δανειολήπτες, τόσο μέσω κρατικών προγραμμάτων όσο και μέσω παραδοσιακών στεγαστικών προϊόντων.
