Το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης δρομολογεί τη δημιουργία του Ενιαίου Κόμβου Ακινήτων, μιας νέας ψηφιακής πλατφόρμας που θα συγκεντρώνει σε ένα σημείο όσα σήμερα γνωρίζουν για κάθε ιδιοκτησία η εφορία, το Κτηματολόγιο, οι πολεοδομίες και οι δήμοι. Στόχος είναι ο ιδιοκτήτης να βλέπει με ένα κλικ τα στοιχεία του ακινήτου του, χωρίς να χρειάζεται να μεταφέρει έγγραφα από υπηρεσία σε υπηρεσία. Το υπουργείο έχει ήδη απευθύνει πρόσκληση προς φορείς της αγοράς για την ανάληψη του έργου, με την προθεσμία υποβολής προτάσεων να λήγει στις 30 Νοεμβρίου 2026.
Τι θα προσφέρει ο Ενιαίος Κόμβος Ακινήτων
Ο Ενιαίος Κόμβος Ακινήτων (ΕΚΑ) σχεδιάζεται ως η κεντρική «δεξαμενή» δεδομένων για κτίρια, διαμερίσματα, καταστήματα και οικόπεδα, αντλώντας πληροφορίες από διαφορετικά μητρώα και συστήματα του Δημοσίου που σήμερα λειτουργούν χωριστά. Στην πρόσκληση του υπουργείου αναφέρεται ότι το έργο αφορά τον σχεδιασμό, την υλοποίηση και την υποστήριξη ενός ολοκληρωμένου πληροφοριακού συστήματος, το οποίο θα συγκεντρώνει και θα ενσωματώνει ψηφιακή πληροφορία από φορείς του δημόσιου και του ιδιωτικού τομέα για το σύνολο των ακινήτων της χώρας, καθώς και για την εκμετάλλευσή τους.
Στον σχεδιασμό περιλαμβάνονται τα κτηματολογικά στοιχεία και τα όρια των ιδιοκτησιών, οι οικοδομικές άδειες και τα πολεοδομικά δεδομένα, οι φορολογικές καταχωρίσεις, οι μισθώσεις, τα ενεργειακά πιστοποιητικά και οι πληροφορίες των δήμων. Προβλέπεται ακόμη σύνδεση με στοιχεία για ηλεκτροδότηση, ύδρευση και τηλεπικοινωνιακά δίκτυα. Για μια μεταβίβαση ή μια γονική παροχή, αυτό σημαίνει ότι στοιχεία τα οποία σήμερα αναζητούνται χωριστά θα μπορούν πλέον να εμφανίζονται συγκεντρωμένα, ώστε να φαίνεται εύκολα αν τα τετραγωνικά που έχουν δηλωθεί στην εφορία συμφωνούν με όσα εμφανίζονται στον δήμο ή στα υπόλοιπα έγγραφα του ακινήτου.
Η σύνδεση με το ΜΙΔΑ και οι πηγές δεδομένων
Ο νέος κόμβος δεν ταυτίζεται με το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ, αλλά λειτουργεί συμπληρωματικά προς αυτό. Το ΜΙΔΑ επικεντρώνεται κυρίως στη φορολογική απεικόνιση των ακινήτων, στη χρήση και στη μίσθωσή τους, καθώς και στη διασύνδεση των στοιχείων του Ε9 με το Κτηματολόγιο μέσω των κωδικών ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ. Ο Ενιαίος Κόμβος Ακινήτων προχωρά ένα βήμα παραπέρα, συγκεντρώνοντας ένα ευρύτερο σύνολο πληροφοριών για κάθε ιδιοκτησία.
Από το ΜΙΔΑ θα αντλούνται φορολογικά στοιχεία, μισθώσεις, χρήση ακινήτου και εισοδήματα. Από το Ελληνικό Κτηματολόγιο θα λαμβάνονται νομικά και γεωμετρικά δεδομένα, ΚΑΕΚ και όρια οικοπέδων. Από τις πολεοδομικές υπηρεσίες προβλέπεται να αντλούνται οικοδομικές άδειες, όροι δόμησης και στοιχεία της Ταυτότητας Κτιρίου, ενώ από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας θα ενσωματώνονται δασικοί χάρτες και Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης. Ο ΔΕΔΔΗΕ και οι δήμοι θα συνεισφέρουν στοιχεία ηλεκτροδότησης και τετραγωνικά μέτρα που χρησιμοποιούνται για την επιβολή δημοτικών τελών. Στο σχέδιο νόμου προβλέπεται πρόσβαση των ιδιοκτητών στα στοιχεία των δικών τους ακινήτων, ενώ πρόσβαση παρόχων υπηρεσιών θα μπορεί να δίνεται μόνο με τη συγκατάθεσή τους.
Η Αρχή Προστασίας Δεδομένων, σε γνωμοδότησή της τον Αύγουστο, ζήτησε σαφέστερες προβλέψεις για τις κατηγορίες των στοιχείων που θα συγκεντρώνονται στον κόμβο, καθώς και για τον χρόνο διατήρησής τους, θέτοντας ζήτημα προστασίας των προσωπικών δεδομένων των ιδιοκτητών.
Προϋπολογισμός και καθυστερήσεις στο χρονοδιάγραμμα
Ο συνολικός προϋπολογισμός του έργου ανέρχεται σε 3,72 εκατομμύρια ευρώ, με χρηματοδότηση από κοινοτικά προγράμματα. Η δημιουργία μιας ενιαίας εικόνας για κάθε ακίνητο δεν αποδείχθηκε, ωστόσο, απλή υπόθεση. Το έργο είχε ενταχθεί αρχικά στις αρχές του 2025 στο Ταμείο Ανάκαμψης με την ονομασία «Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων», με στόχο τη δημιουργία της κεντρικής υποδομής διασύνδεσης των διαφορετικών βάσεων δεδομένων. Το αρχικό χρονοδιάγραμμα, που προέβλεπε την ενεργοποίηση επιμέρους φάσεων μέσα στο 2026, δεν τηρήθηκε.
Βασικό εμπόδιο αποτέλεσαν τα τεχνικά προβλήματα, αλλά και οι αποκλίσεις στα δεδομένα που τηρούν διαφορετικές υπηρεσίες μεταξύ τους. Η αυτόματη διασύνδεση συστημάτων με διαφορετική αρχιτεκτονική, όπως το Κτηματολόγιο, η ΑΑΔΕ, οι πολεοδομίες και ο ΔΕΔΔΗΕ, αποδείχθηκε πιο σύνθετη διαδικασία από ό,τι είχε αρχικά εκτιμηθεί. Το έργο επανασχεδιάστηκε και πλέον προχωρά με τη νέα ονομασία και τη νέα πρόσκληση προς φορείς της αγοράς, με την προθεσμία υποβολής προτάσεων να λήγει στο τέλος Νοεμβρίου του 2026.
